市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構：
為進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，維護商品房交易當事人的合法權益，依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設部第88號令)、《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售管理工作的通知》（陜建發(fā)[2013]300號）和《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管規范商品房預售行為的通知》（市房發(fā)[2013]168號）的有關(guān)規定及要求，現就加強商品房銷(xiāo)售機構及銷(xiāo)售人員管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、自2014年7月1日起，在我市行政區域內實(shí)行商品房銷(xiāo)售機構（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立的銷(xiāo)售部門(mén)或代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）備案和商品房銷(xiāo)售人員注冊制度。
二、建立商品房銷(xiāo)售機構和銷(xiāo)售人員信息網(wǎng)上公示制度，已備案的銷(xiāo)售機構和已注冊的銷(xiāo)售人員信用信息通過(guò)西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)（www.xafgj.gov.cn）進(jìn)行公示。
三、銷(xiāo)售機構開(kāi)展商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)時(shí)，要將銷(xiāo)售機構及人員具體信息（包括代理銷(xiāo)售機構營(yíng)業(yè)執照、經(jīng)紀機構備案證書(shū)、商品房銷(xiāo)售人員照片、姓名、上崗證書(shū)等信息）在銷(xiāo)售現場(chǎng)予以公示，自覺(jué)接受社會(huì )監督。銷(xiāo)售人員接待購房客戶(hù)時(shí)應掛牌服務(wù)，持證上崗。預售或現房網(wǎng)簽合同，必須注明該房屋對應的銷(xiāo)售機構名稱(chēng)、商品房銷(xiāo)售人員姓名及上崗證書(shū)編號。
四、自2014年7月1日起，新申請商品房預售許可或現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當在網(wǎng)上簽約之前辦理銷(xiāo)售機構備案和銷(xiāo)售人員注冊手續。之前在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目均須在9月30日前辦理銷(xiāo)售機構備案和銷(xiāo)售人員注冊手續。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預（銷(xiāo)）售期間，商品房銷(xiāo)售機構及銷(xiāo)售人員發(fā)生變化的，應在發(fā)生變更后10日內辦理變更手續。
五、我局委托市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )負責辦理商品房銷(xiāo)售機構備案和銷(xiāo)售人員的注冊手續。具體辦法和程序由市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )制定。
六、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )要按照有關(guān)規定，加快建立完善商品房銷(xiāo)售人員培訓、考核、繼續教育和信用管理制度，定期開(kāi)展商品房銷(xiāo)售人員執業(yè)培訓。對考試合格的人員，發(fā)放《商品房銷(xiāo)售人員上崗證書(shū)》、執業(yè)胸牌及網(wǎng)簽密鑰；對已取得《商品房銷(xiāo)售人員上崗證書(shū)》的，每?jì)赡暌_(kāi)展一次繼續教育，不按要求接受繼續教育的，其上崗證書(shū)自動(dòng)作廢。
七、商品房銷(xiāo)售機構和銷(xiāo)售人員在開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)中不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
（二）進(jìn)行不符合項目實(shí)際的虛假宣傳；
（三）對購房人隱瞞真實(shí)房屋銷(xiāo)售價(jià)格，賺取差價(jià)；
（四）泄露或者不當使用購房人個(gè)人信息，謀取不正當利益；
（五）以規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
（六）為不符合銷(xiāo)售條件的房屋提供服務(wù)；
（七）將《商品房銷(xiāo)售人員上崗證書(shū)》轉借他人，準許他人以自己的名義執行商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)；
（八）法律、法規禁止的其他行為。
八、商品房銷(xiāo)售機構和銷(xiāo)售人員違反本通知第七條規定開(kāi)展商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的，我局將暫停其銷(xiāo)售行為，要求整改，并依法嚴肅查處，必要時(shí)，對其違規行為予以曝光。
西安住房保障和房屋管理局
二〇一四年四月二十九日