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陜西建業(yè)房地資產(chǎn)評估測繪(集團)有限公司
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國家統計局發(fā)布2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
發(fā)布時(shí)間2014年01月22日

       一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
   2013年,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元,比上年名義增長(cháng)19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)19.4%),增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資58951億元,增長(cháng)19.4%,增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。
 
國家統計局發(fā)布2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
  2013年,東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47972億元,比上年增長(cháng)18.3%,增速比1-11月份提高1個(gè)百分點(diǎn);中部地區投資19045億元,增長(cháng)20.8%,增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區投資18997億元,增長(cháng)22.6%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
 
  2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)16.1%,增速與1-11月份持平;其中,住宅施工面積486347萬(wàn)平方米,增長(cháng)13.4%。房屋新開(kāi)工面積201208萬(wàn)平方米,增長(cháng)13.5%,增速提高2個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開(kāi)工面積145845萬(wàn)平方米,增長(cháng)11.6%。房屋竣工面積101435萬(wàn)平方米,增長(cháng)2.0%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅竣工面積78741萬(wàn)平方米,下降0.4%。
 
  2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)8.8%,增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9918億元,增長(cháng)33.9%,增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。
 
國家統計局發(fā)布2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
   二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
 
  2013年,商品房銷(xiāo)售面積130551萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)17.3%,增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)17.5%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)27.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)9.1%。商品房銷(xiāo)售額81428億元,增長(cháng)26.3%,增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)26.6%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)35.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)18.3%。
 
國家統計局發(fā)布2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
  2013年,東部地區商品房銷(xiāo)售面積63476萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)19.3%,增速比1-11月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額49327億元,增長(cháng)28.4%,增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區商品房銷(xiāo)售面積35191萬(wàn)平方米,增長(cháng)16.8%,增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16524億元,增長(cháng)26.9%,增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區商品房銷(xiāo)售面積31883萬(wàn)平方米,增長(cháng)14.1%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額15576億元,增長(cháng)19.6%,增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。
 
  2013年末,商品房待售面積49295萬(wàn)平方米,比11月末增加2489萬(wàn)平方米,比2012年末增加12835萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1696萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加156萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加346萬(wàn)平方米。
 
  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
 
  2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金122122億元,比上年增長(cháng)26.5%,增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內貸款19673億元,增長(cháng)33.1%;利用外資534億元,增長(cháng)32.8%;自籌資金47425億元,增長(cháng)21.3%;其他資金54491億元,增長(cháng)28.9%。在其他資金中,定金及預收款34499億元,增長(cháng)29.9%;個(gè)人按揭貸款14033億元,增長(cháng)33.3%。
 
國家統計局發(fā)布2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數
 
  2013年12月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為97.21,比上月提高0.83點(diǎn)。
 
表1 2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
指標
絕對量
比上年增長(cháng)(%)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)
86013
19.8
 其中:住宅
58951
19.4
    辦公樓
4652
38.2
    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
11945
28.3
房屋施工面積(萬(wàn)平方米)
665572
16.1
 其中:住宅
486347
13.4
    辦公樓
24577
26.5
    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
80627
22.5
房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)
201208
13.5
 其中:住宅
145845
11.6
    辦公樓
6887
15.0
    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
25902
17.7
土地購置面積(萬(wàn)平方米)
38814
8.8
土地成交價(jià)款(億元)
9918
33.9
房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)
101435
2.0
 其中:住宅
78741
-0.4
    辦公樓
2789
20.5
    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
10852
6.1
商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)
130551
17.3
 其中:住宅
115723
17.5
    辦公樓
2883
27.9
    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
8469
9.1
商品房銷(xiāo)售額(億元)
81428
26.3
 其中:住宅
67695
26.6
    辦公樓
3747
35.1
    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
8280
18.3
商品房待售面積(萬(wàn)平方米)
49295
35.2
 其中:住宅
32403
37.2
    辦公樓
1954
25.7
    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
9345
31.1
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(億元)
122122
26.5
 其中:國內貸款
19673
33.1
    利用外資
534
32.8
    自籌資金
47425
21.3
    其他資金
54491
28.9
     其中:定金及預收款
34499
29.9
        個(gè)人按揭貸款
14033
33.3
 
表2 2013年?yáng)|中西部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
 地 區
投資額
(億元)

比上年增長(cháng)
(%)

住 宅
住 宅
全國總計
86013
58951
19.8
19.4
  東部地區
47972
32697
18.3
18.3
  中部地區
19045
13265
20.8
19.9
  西部地區
18997
12989
22.6
21.8
 
表3 2013年?yáng)|中西部地區房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況
地 區
商品房銷(xiāo)售面積
商品房銷(xiāo)售額
絕對數
(萬(wàn)平方米)
比上年增長(cháng)
(%)
絕對數
(億元)
比上年增長(cháng)
(%)
全國總計
130551
17.3
81428
26.3
  東部地區
63476
19.3
49327
28.4
  中部地區
35191
16.8
16524
26.9
  西部地區
31883
14.1
15576
19.6
 
  附注
 
  1.指標解釋
 
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進(jìn)度原則統計累計數據。
 
  商品房銷(xiāo)售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。
 
  商品房銷(xiāo)售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的合同總價(jià))。該指標與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計數據。
 
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
 
  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
 
  房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內新開(kāi)工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
 
  房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
 
  土地購置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內通過(guò)各種方式獲得土地使用權的土地面積。
 
  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價(jià)格。
 
  2.統計范圍
 
  全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
 
  3.調查方式
 
  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調查。
 
  4.全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數簡(jiǎn)要說(shuō)明
 
  全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數遵循經(jīng)濟周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據,運用時(shí)間序列、多元統計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,采用增長(cháng)率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長(cháng)水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
 
  5.東、中、西部地區劃分
 
  東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?;中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區)。
 
  6. 增長(cháng)速度計算
 
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數按季進(jìn)行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計算名義增速。

                                                                                                                                       (國家統計局)


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