房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示
（第二號）
近期，一些地方發(fā)生了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司侵占、挪用交易資金，甚至卷款潛逃的事件，引發(fā)房地產(chǎn)交易風(fēng)險，嚴重損害房地產(chǎn)交易者合法權益。這些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司慣用低收費、特價(jià)房、***貸款等為誘餌，誘導購房人將定金、首付款或者房租、押金等先劃入其公司或個(gè)人名下賬戶(hù)，再對交易資金占壓、挪用。在此，提醒廣大房地產(chǎn)交易者，在選擇通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行房屋交易時(shí)，特別要注意以下幾個(gè)方面。
一是審慎選擇中介公司。要看房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有沒(méi)有工商營(yíng)業(yè)執照，有沒(méi)有在房管部門(mén)備案。要選擇建立了信用檔案、社會(huì )信譽(yù)好、交易服務(wù)流程規范、能夠開(kāi)具正規發(fā)票的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，并委托具有注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的經(jīng)紀人員辦理業(yè)務(wù)。
二是認真查看所購房屋。在購買(mǎi)房屋前，要認真核對房屋有關(guān)信息，出賣(mài)人是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，所購房屋是否屬于保障房、小產(chǎn)權房等國家明令禁止交易的房屋等。
三是謹慎支付交易資金。已經(jīng)實(shí)行交易資金監管的地方，買(mǎi)賣(mài)雙方應當選擇通過(guò)交易資金監管賬戶(hù)劃轉交易資金；當地沒(méi)有實(shí)行交易資金監管的，買(mǎi)房人應當與賣(mài)房人約定交易資金支付方式，不宜通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代收代付交易資金。
四是規范交易合同簽訂。在簽訂房屋交易合同時(shí)，要按照當地規定，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，使用主管部門(mén)頒布的合同示范文本，防范一房多賣(mài)等行為。要按照真實(shí)成交價(jià)格簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不要為省稅費而簽訂陰陽(yáng)合同，從而增加交易風(fēng)險。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
2014年9月15日