就在很多開(kāi)發(fā)商和杭州人收拾行裝，準備今天開(kāi)始的長(cháng)假出游時(shí)，昨天一則關(guān)于房貸政策放開(kāi)的消息，在杭州樓市炸開(kāi)了鍋。中國人民銀行官方網(wǎng)站公布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對原有的“限貸”政策做出較大調整。
    通知中最亮眼的，不外乎以下幾點(diǎn)：一是房貸利率最低可打到7折；二是已有一套住房且還清房貸的家庭，可享首套房貸政策；三是有兩套及以上房子的，只要都還清了房貸，也有可能從銀行貸到款。銀行甚至會(huì )對外地購房者放開(kāi)房貸。
    新政：限貸四年 一朝放開(kāi)
    通知中，除了第一條的“加大對保障性安居工程建設的金融支持”，最核心的內容基本集中在第二條“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。
    與之前相比，主要有幾點(diǎn)不同。
    一、 明確首套房貸最低可首付三成，利率下限為基準利率的7折。打個(gè)比方，這相當于首套房政策回到2009年。
    二、 對房貸首套和二套房的認定有改變。比如首套，放開(kāi)之前的政策是“認房又認貸”，而現在的政策是“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策”。
    二套房貸款的界定是“在已取消或未實(shí)施‘限購’措施的城市，對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買(mǎi)住房。銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平”。也就是說(shuō)，原本想要改善的購房者，之前只能一次性付款，而現在也有了貸款的可能。
    三、 允許銀行業(yè)金融機構向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。這也意味著(zhù)，外地購房者不僅在前段時(shí)間的“限購”中松了綁，此次更在“限貸”放開(kāi)后獲得資金上的支持。換句話(huà)說(shuō)，政府同樣鼓勵外地投資客的購房需求。
    購房者：買(mǎi)房首付門(mén)檻低了 
    雖然央行和銀監會(huì )的這則通知，還未落地到各地銀行，但杭州的開(kāi)發(fā)商和購房者，卻多數持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
    來(lái)自文溪鼎園的購房者馬先生，一直在猶豫要不要下單，因為以前二套房貸要首付6成，而他手頭上又一下子拿不出這么多錢(qián)。昨天一聽(tīng)說(shuō)政策放開(kāi)，他馬上打電話(huà)至售樓處詢(xún)問(wèn)。按馬先生的算法，只要還掉首套房剩余的20萬(wàn)元貸款，現在首付三成，就可以少付100多萬(wàn)元首付款買(mǎi)下這套大戶(hù)型。
    錢(qián)江房產(chǎn)集團營(yíng)銷(xiāo)總監程健覺(jué)得，雖然旗下的水晶瀾軒是千萬(wàn)元級的豪宅，但是越有錢(qián)的客戶(hù)，對資金成本算計得越精，之前因為限貸都只能一次性付款，現在能貸款，肯定也會(huì )促使他們愿意以更少的成本來(lái)購房。他認為，限貸的放開(kāi)，其實(shí)是政府借金融之手表態(tài)，讓樓市回歸市場(chǎng)化，政府干預手段退出，使正常需求得到釋放。而從目前房?jì)r(jià)來(lái)看，如果之前“限購”放開(kāi)是底部區域形成，那“限貸”放開(kāi)則是筑底成功，樓市震蕩向上是一件大概率的事件。而眼下的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商宜先以去化走量為主。
    位于城西的坤和和家園求是里組團和融創(chuàng )河濱之城，都準備在10月份首次開(kāi)盤(pán)。對于限貸政策的放開(kāi)，他們認為，這是購房最好的時(shí)機。坤和營(yíng)銷(xiāo)總監梁細清說(shuō)，在意向客戶(hù)里，有相當的比例其實(shí)在糾結房貸的問(wèn)題。多層電梯洋房求是里的125、139平方米大戶(hù)型，主要針對的就是改善型客戶(hù)，如果按首套房貸政策，可以降低不少客戶(hù)的資金門(mén)檻。
    專(zhuān)家：限貸放開(kāi)是把雙刃劍  
    房貸放開(kāi)已被傳過(guò)多次，此次終于塵埃落定。錢(qián)報智庫專(zhuān)家、中國人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼認為，房貸放開(kāi)對樓市也會(huì )產(chǎn)生部分刺激作用，有助于釋放首套自住房需求和改善性住房需求，對購買(mǎi)自住型和改善性住房的老百姓而言，帶來(lái)的好處是：第一，購買(mǎi)的門(mén)檻低了；第二，還款的壓力小了。
    “‘認房不認貸’的方向得到初步確認，接下來(lái)就看各家銀行的實(shí)施細則了。也就是說(shuō)，對于二套房以上的房貸首付比例多少，貸款利率怎么定，更多的由商業(yè)銀行根據具體情況來(lái)制定，銀行對房貸會(huì )有更多的自主權?！倍ｍ当硎?，對央行與銀監會(huì )發(fā)布的通知，輿論普遍解讀為“首套房貸利率最低7折”，其實(shí)在他看來(lái)在目前利率7折的可能性極小，“能有9折就不錯了，對購二套房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，3成首付、9折利率已經(jīng)是大利好?！?br/>    浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁建剛之前表示，此次政策放開(kāi)是政府明確無(wú)誤的救市之舉，力度比解除限購大得多，既給市場(chǎng)輸送了信心，又給市場(chǎng)輸送了資金。
    浙工大房地產(chǎn)研究所所長(cháng)虞曉芬分析，利率享受7折或許只能是個(gè)期望。如果沒(méi)有中央強制性的壓力，各商業(yè)銀行的最低利率最多能打到8.5折。因為眼下的銀行融資成本相當高，如果7折那就會(huì )虧本。如果限購的解除是對樓市的一種短期刺激，那限貸的放開(kāi)會(huì )是一種長(cháng)期的影響，但是因為目前杭州庫存壓力比較大，所以樓市不會(huì )重回2009年的瘋狂。
    不過(guò)，也有專(zhuān)家認為限貸放開(kāi)有可能會(huì )起反作用。融360信貸專(zhuān)家徐瑾認為，此次限貸放開(kāi)，可能只會(huì )短期內刺激成交放量，但中長(cháng)期來(lái)看并不樂(lè )觀(guān)。首先，此次新政更多的是放權給市場(chǎng)，但對于首套房首付30%的標準并沒(méi)有下調，而是重申最低7折優(yōu)惠利率，最終決定權仍在銀行。其次，可能進(jìn)一步引發(fā)購房者觀(guān)望情緒。央行此次松綁限貸，大大超出市場(chǎng)預期。但可能適得其反，一方面央行希望促使低迷的房地產(chǎn)迅速復蘇；但另一方面，此舉可能給市場(chǎng)放出更加恐慌信號。對于購房者來(lái)說(shuō)，央行此時(shí)大度出手，足以看出樓市的低迷，從而更加謹慎，并繼續觀(guān)望而不敢輕易入市。（記者 趙紅燕 俞萍麗）