2014年國際房地產(chǎn)估價(jià)論壇在北京隆重舉行
發(fā)布時(shí)間1970年01月01日
10月23日至24日，世界估價(jià)組織協(xié)會(huì )、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中房學(xué)）、新加坡測量師與估價(jià)師學(xué)會(huì )、香港測量師學(xué)會(huì )共同在北京舉辦2014年國際房地產(chǎn)估價(jià)論壇。中房學(xué)會(huì )長(cháng)杜鵑，住房和城鄉建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司副巡視員楊佳燕，世界估價(jià)組織協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)林蘭源先生，香港測量師學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)郭志和先生，印度估價(jià)師學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)P K Thiagarajan先生，美國估價(jià)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)J. Scott Robinson先生，新加坡測量師與估價(jià)師學(xué)會(huì )國際關(guān)系主席Chong Lee Foong女士出席開(kāi)幕式并致辭。中房學(xué)副會(huì )長(cháng)劉洪玉主持開(kāi)幕式。中房學(xué)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)柴強，副會(huì )長(cháng)廖俊平、彭小平、宋生華、王波、閆旭東出席開(kāi)幕式。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和現代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。我國目前雖然存在房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評估、礦業(yè)權評估、舊機動(dòng)車(chē)鑒定估價(jià)、保險公估六大評估專(zhuān)業(yè)，但從行業(yè)規模、業(yè)務(wù)范圍來(lái)看，又以房地產(chǎn)估價(jià)占主流。今年7月22日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)[2014]27號），取消了注冊資產(chǎn)評估師、礦業(yè)權評估等11項職業(yè)資格許可和認定事項。房地產(chǎn)估價(jià)師成為估價(jià)領(lǐng)域唯一的準入類(lèi)職業(yè)資格。房地產(chǎn)估價(jià)在評估領(lǐng)域占主流，是與市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)達國家和地區的情況相符的，因為房地產(chǎn)不僅價(jià)值量大，而且需要評估的情形很多。
正是由于房地產(chǎn)估價(jià)的重要性，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”，第五十九條規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度”。這兩條規定，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國家法定制度。國家還設定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)行政許可，發(fā)布了兩項國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標準》。
在許多市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)達國家和地區，也十分重視房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)。目前，世界上沒(méi)有一部《資產(chǎn)評估法》，但有房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)門(mén)立法，如日本的《不動(dòng)產(chǎn)鑒定評價(jià)法》、德國的《房地產(chǎn)交易價(jià)值估價(jià)基本原則條例》、荷蘭的《荷蘭房地產(chǎn)估價(jià)法》、澳大利亞的《土地估價(jià)法》、我國臺灣地區的《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師法》等。
隨著(zhù)房地產(chǎn)估價(jià)的重要服務(wù)對象——房地產(chǎn)投資者、金融機構等的跨國、跨地區活動(dòng)，不可避免地要跟隨其提供跨國、跨地區的估價(jià)服務(wù)。杜鵑會(huì )長(cháng)在致辭中指出，國內許多房地產(chǎn)估價(jià)機構越來(lái)越重視參與國際交流合作。國內外房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的交流合作，必然要了解國際以及不同國家和地區的估價(jià)方法、標準，并相互借鑒。因此，本次國際論壇以“全球房地產(chǎn)估價(jià)進(jìn)展——方法、標準及最佳實(shí)踐”為主題，對于深入探討全球房地產(chǎn)估價(jià)的新進(jìn)展，學(xué)習借鑒彼此的經(jīng)驗和做法，提高行業(yè)技術(shù)水平和拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，必將起到積極的推動(dòng)作用。
近二十年來(lái)中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)取得長(cháng)足發(fā)展，截至2014年10月，全國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員30萬(wàn)人，其中有48666人取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格；房地產(chǎn)估價(jià)機構5500多家，其中一級資質(zhì)機構315家。楊佳燕副巡視員在致辭中指出，當前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境更加良好、地位和作用更加突出，新一代信息化浪潮促使房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)轉型升級。她希望，房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師站在時(shí)代的潮頭，加強研究、努力創(chuàng )新。
在這次論壇上，針對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)和前沿問(wèn)題，設置了房地產(chǎn)報酬率和資本化率測定、房地產(chǎn)證券化對估價(jià)的需要和要求、特殊房地產(chǎn)估價(jià)及估價(jià)實(shí)踐探討、房地產(chǎn)信息化與估價(jià)數據標準四個(gè)專(zhuān)題論壇。
開(kāi)展房地產(chǎn)報酬率和資本化率測定，不僅能提高房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)性和準確性，還有助于開(kāi)展房地產(chǎn)投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，在我國具有廣闊的前景。房地產(chǎn)證券化特別是房地產(chǎn)投資信托基金，對房地產(chǎn)估價(jià)既帶來(lái)了新的機遇，又提出新的更高要求。歷史建筑等特殊房地產(chǎn)估價(jià)，一直是房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中的難點(diǎn)，開(kāi)展這方面的研討，有利于提升更好保護和利用歷史建筑。隨著(zhù)大數據概念的提出和云計算技術(shù)的出現，房地產(chǎn)信息化建設帶來(lái)了行業(yè)革命性的變革，已成為房地產(chǎn)估價(jià)機構普遍關(guān)注的問(wèn)題。
來(lái)自美國、德國、印度、韓國、新加坡等國家，以及我國香港和臺灣地區，清華大學(xué)等高等院校和科研院所的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家學(xué)者和專(zhuān)業(yè)人士，內地房地產(chǎn)機構負責人和房地產(chǎn)估價(jià)師300余人參加了本次論壇。
