二套房個(gè)貸首付比例調整為不低于40%

    新華網(wǎng)北京3月30日電（記者吳雨、劉錚）中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )30日聯(lián)合發(fā)文，調整個(gè)人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％。

    通知指出，調整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，繼續做好住房金融服務(wù)工作，滿(mǎn)足居民家庭改善性住房需求。

    調整后，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

    在住房公積金方面，調整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30％。

    此外，為加強政策指導，做好貫徹落實(shí)、監督和政策評估工作，人民銀行、銀監會(huì )各級派出機構要按照“因地施策，分類(lèi)指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策和執行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險，促進(jìn)當地房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。

    個(gè)人轉賣(mài)普通住房 營(yíng)業(yè)稅免征期限5年變2年

    新華網(wǎng)北京3月30日電（記者韓潔、申鋮）財政部、國家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準，我國將從2015年3月31日起調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉賣(mài)已購普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購房超過(guò)5年（含5年）下調為超過(guò)2年（含2年）。

    兩部門(mén)表示，此次調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。根據兩部門(mén)發(fā)布的通知，調整內容包括：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    我國目前執行的個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開(kāi)始實(shí)施，規定個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。