西安新聞網(wǎng)-西安晚報訊 （記者 趙輝）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，到底是否需要提供“單身證明”，長(cháng)期以來(lái)成為許多市民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。省住建廳近日下發(fā)通知明確，各地在辦理房屋登記相關(guān)手續時(shí)，申請人無(wú)婚姻關(guān)系的應以詢(xún)問(wèn)方式確認，不得再要求申請人提供無(wú)婚姻登記記錄證明。
新規 不再要求賣(mài)房人出具“單身證明”
6月12日，省住建廳下發(fā)的《關(guān)于辦理房屋所有權轉移登記提供無(wú)婚姻登記證明有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，我省各設區市住房和城鄉建設局（房管局、房管辦），楊凌示范區規劃建設局，西咸新區建設環(huán)保局，韓城市住房和城鄉建設局，在辦理房屋所有權轉移登記手續時(shí)，申請人無(wú)婚姻關(guān)系的應以詢(xún)問(wèn)方式確認，不得再要求申請人提供無(wú)婚姻登記記錄證明，即“單身證明”。
昨日下午5點(diǎn)多，記者在西大街二手房交易市場(chǎng)交易大廳看到，市民在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，房管部門(mén)已經(jīng)不再要求賣(mài)房人出具“單身證明”，只需如實(shí)填寫(xiě)房屋轉移登記詢(xún)問(wèn)記錄即可。
該大廳一工作人員告訴記者，根據省住建廳通知精神，從昨日起，該大廳開(kāi)始執行新的規定，市民在辦理房屋所有權轉移登記手續時(shí)，如果賣(mài)方為單身的，不再要求其提供無(wú)婚姻登記記錄證明，但是要填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)記錄。對于有婚姻關(guān)系的申請人，其仍需提供相關(guān)資料予以確認，比如結婚證等證明，且在賣(mài)房時(shí)，仍需其配偶到場(chǎng)簽字認可。
隱憂(yōu) 若有人背著(zhù)配偶賣(mài)房子咋辦
昨日下午，市民王先生在排隊等候辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，對于不需再出示單身證明，他表示認可，同時(shí)也表達了一絲隱憂(yōu)。
王先生說(shuō)，新的規定對于絕大多數正常辦理房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的市民來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)化手續當然是好事，也不會(huì )產(chǎn)生什么糾紛。但對于一些別有企圖的人來(lái)說(shuō)有了可乘之機。他舉例說(shuō)，如果房產(chǎn)證持有人背著(zhù)房屋產(chǎn)權隱形共有人賣(mài)房，在填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)記錄時(shí)“謊稱(chēng)單身”，就可以把房子偷偷賣(mài)掉，這種情況無(wú)疑侵犯了隱形共有人的合法權益，會(huì )給家庭帶來(lái)安全隱患和不穩定因素，也會(huì )增加社會(huì )矛盾。
市民李女士表示，在夫妻婚姻關(guān)系穩定且相互信任的情況下，房產(chǎn)證上署誰(shuí)的名字真不重要，但對于有些“問(wèn)題”家庭來(lái)說(shuō)，特別是弱勢一方，則應多個(gè)心眼，防止無(wú)形中權益受到傷害。
記者調查發(fā)現，在現實(shí)生活中，共有房屋的事實(shí)權利人與房產(chǎn)證上的所有權人不一致的現象普遍存在。尤其突出的是夫妻關(guān)系存續期間，夫妻共有房屋常常僅登記在一方名下。
提醒 共有產(chǎn)權人可在房產(chǎn)證上增名
記者查詢(xún)發(fā)現，建設部2008年頒布施行的《房屋登記辦法》第十三條規定，共有房屋應當由共有人共同申請登記。在共同共有物的處分問(wèn)題上，《中華人民共和國物權法》采取了全體共有人“一致決”的原則。例如：甲乙二人為夫妻關(guān)系，共同共有一套房屋，在該套房屋轉讓時(shí)，必須以“甲乙二人的一致同意”為前提。但夫妻二人另有約定的除外。
陜西許小平律師事務(wù)所房產(chǎn)部負責人高虎律師表示，在當前社會(huì )誠信體系和個(gè)人信用體系還不健全的情況下，房屋轉移詢(xún)問(wèn)記錄并不能真正反映當事人的實(shí)際情況。
他建議，首先應提高全民法律意識，對于存在共有關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)，均應依據《中華人民共和國物權法》的規定，對共有人進(jìn)行登記，這樣才能更好地保護共有人的利益。
若確實(shí)發(fā)生共有權利被侵害的情況，受害人應盡快采用司法途徑維護自身權利，并可以根據民事訴訟法的規定，申請訴前財產(chǎn)保全等措施，查封凍結相關(guān)資產(chǎn)，保證后期判決的執行，以維護自身權利。