本報訊（記者朱雪嬌）為進(jìn)一步規范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護公平公正的交易秩序，從9月1日起，西安將啟用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，同時(shí)停止使用舊版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽電子模板。
　　出現“一房?jì)少u(mài)”，購房者有權解約，造成損失可另索賠
　　9月1日起，隨著(zhù)西安新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同的啟用，對于以前讓很多業(yè)主無(wú)奈的購房遭遇將有重大改變，新合同在維護購房者權益方面亮點(diǎn)不少。
　　在以前商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商一房?jì)少u(mài)或抵押再賣(mài)的情況偶爾出現。為防止此類(lèi)事情發(fā)生，新版預售合同規定：出賣(mài)人對該商品房享有合法權利；該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況。
　　如該商品房權利狀況與這些情況不符，導致不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按不低于同期貸款基準利率計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付已付房?jì)r(jià)款一倍或買(mǎi)受人全部損失的賠償金。
　　合同明確面積大小要以房產(chǎn)測繪機構的測量為準
　　據市房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處有關(guān)工作人員介紹，為避免房屋竣工后因房號發(fā)生改變產(chǎn)生不必要的糾紛，新版預售合同規定房號發(fā)生改變不影響商品房的特定位置。為化解預售商品房面積差糾紛，新版預售合同明確規定預售商品房建筑面積的數據由房產(chǎn)測繪機構提供。
　　為防止出賣(mài)人利用陽(yáng)臺“偷面積”或虛增面積，新版預售合同明確封閉陽(yáng)臺和非封閉陽(yáng)臺數量，明確陽(yáng)臺是否封閉的判定依據為規劃設計文件。
　　交房有質(zhì)量問(wèn)題，修復前購房者可拒絕接收
　　新版預售合同要求明確定金是否要抵作商品房?jì)r(jià)款，明確商品房預售資金監管機構和監管賬戶(hù)。為體現公平合理，新版預售合同明確規定如因不可抗力導致買(mǎi)受人逾期付款的可免責。
　　新版預售合同明確規定交房的最低條件為：商品房取得竣工驗收備案證明文件；已取得房屋面積實(shí)測報告；基礎設施設備、公共服務(wù)及其他配套設施達到合同約定的交付條件。出賣(mài)人不出示商品房滿(mǎn)足交付條件的證明文件，買(mǎi)受人有權拒絕接收商品房。
　　在辦理交付手續前買(mǎi)受人有權對該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗和辦理交付手續的前提條件。在出賣(mài)人對查驗商品房質(zhì)量問(wèn)題修復前，買(mǎi)受人可拒絕接收商品房。
　　據悉，9月1日起，西安各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售、現售商品房的，應使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現售）》示范文本與購房人簽約。示范文本可在市房管局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.xafgj.gov.cn）下載。2015年9月1日前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。同時(shí)，停止使用舊版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽電子模板。
　　市房管局明確，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當向購房人出示《商品房預售許可證》等有關(guān)證明文件，并就合同重大事項對購房人盡到提示義務(wù)，提醒購房人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險和交易風(fēng)險，審慎簽訂合同。
　　同時(shí)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。