9月30日，央行與銀監會(huì )發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），規定在不實(shí)施"限購"措施的城市，對居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
　　多位業(yè)內專(zhuān)家對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，包括近日多個(gè)部委有關(guān)"切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知"在內，近期出臺的一系列信貸政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。此外，此次信貸政策調整有望為下一步政策轉向改善型作鋪墊：當前購買(mǎi)二套房首付為四成，為了鼓勵住房消費，未來(lái)有可能下調到30％。
　　業(yè)內：對剛需房成交有一定刺激
　　《通知》指出，在不實(shí)施"限購"措施的城市，對居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。此外，央行和銀監會(huì )各派出機構應按照"分類(lèi)指導，因地施策"原則，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地實(shí)際情況自主確定轄內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例。
　　不少業(yè)內人士向記者表示，8月的經(jīng)濟數據顯示當前經(jīng)濟下行壓力仍較大，需要房地產(chǎn)維持穩定，支持投資力量回升，從而為穩定經(jīng)濟起到支持作用，因此在當前時(shí)間節點(diǎn)繼續推出利好政策。
　　記者注意到，央行近日發(fā)布的第三季度全國銀行家問(wèn)卷調查結果顯示，貸款總體需求指數為56.7%，較上季下降3.7 個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，制造業(yè)貸款需求指數和非制造業(yè)貸款需求指數分別為49.9%和54.9%，較上季分別下降3.2 個(gè)和1.4 個(gè)百分點(diǎn)；分規?？?，大、中、小微型企業(yè)貸款需求指數分別為51.9%、53.4%和59.1%，較上季分別下降1.1 個(gè)、2.3 個(gè)和3 個(gè)百分點(diǎn)。
　　業(yè)內人士指出，最新信貸政策出臺對剛需房成交有一定的刺激效果。此外，該信貸政策調整有望為下一步政策轉向改善型作鋪墊：當前購買(mǎi)二套房首付為四成，為了鼓勵住房消費，有可能下調到35％，甚至是30％。
　　此外，對于北上廣深等一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，雖然現在仍在限購，但有了政策儲備，一旦樓市出現下滑跡象時(shí)，可以"有牌可打"。
　　公積金新政利好三四線(xiàn)城市
　　記者注意到，近日，住建部、財政部與央行還聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理盧文曦對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，推進(jìn)公積金異地貸款工作，首先，是鼓勵大家進(jìn)行住房消費；其次，也有利于提高公積金使用效率。
　　盧文曦指出，想要使用公積金賬戶(hù)內資金只有購房一條路，但當前人口流動(dòng)比較頻繁，尤其是一些三、四線(xiàn)城市多以人口輸出為主，如果因為地域原因導致無(wú)法使用公積金，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的作用。另外，公積金利率低，對降低購房成本有幫助。
　　不少業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表示，近期，公積金政策方面"動(dòng)作頻頻"，主要是公積金制度使用限制多，不過(guò)對一些高房?jì)r(jià)地區而言，貸款額度可能是杯水車(chē)薪，對買(mǎi)房支持力度有限。
　　以上海為例，公積金貸款額度是根據賬戶(hù)資金1：40倍放大，如果個(gè)人想要貸足50萬(wàn)，賬戶(hù)本身余額至少要12500元，而上海剛需房消費主力區間段在150萬(wàn)~250萬(wàn)左右，所以相對于房?jì)r(jià)而言，公積金貸款額度還是偏低。
　　而外地繳納公積金額度比上海低，比如蘇州，其個(gè)人最低繳款額216元/月，想在上海用公積金，貸款額度要用足50萬(wàn)的話(huà)至少要繳夠51個(gè)月。蘇州收入水平和上海比較接近，如果是三、四線(xiàn)城市，繳款額度可能更低，貸款額度還會(huì )進(jìn)一步縮水。同時(shí)，最重要的是一線(xiàn)城市還在限購，從外地轉到上海的公積金也未必能馬上能用。所以，住建部等多部委的新政策對一線(xiàn)城市幾乎沒(méi)有什么影響。
　　業(yè)內人士認為，相對而言，公積金貸款新政對三四線(xiàn)城市是利好。一方面，這些地區房?jì)r(jià)不算高，如果可以實(shí)現公積金異地貸款有利于留住人才，為地方經(jīng)濟發(fā)展作貢獻；另一方面，對于一些戶(hù)籍在三四線(xiàn)城市，而工作在一二線(xiàn)城市的人，也可以有機會(huì )改善戶(hù)籍所在地的居住條件。
　　業(yè)內人士認為，由于公積金原本是城市內部運行，現在要消除壁壘就需要在實(shí)際操作上做到一視同仁。如外地轉入的公積金在使用方面要和本地使用規則相統一，不能因為不是在本地繳存在貸款額度上打折扣等等，否則公積金很難真正發(fā)揮應有的作用。（每經(jīng)記者 沙斐）