華商報訊（記者 陳思存）華商報記者昨日從西安市人民政府獲悉，為有效化解房地產(chǎn)既有和潛在的庫存，西安市出臺30條具體措施，促進(jìn)西安樓市平穩健康發(fā)展。
部分項目可更改用途和戶(hù)型
26日下午公布的《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，對于已供地未實(shí)施或者部分實(shí)施的房地產(chǎn)項目，在不增加容積率且滿(mǎn)足公共基礎設施配套的前提下，建設單位申請土地用途在居住、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用途（工業(yè)除外）之間調整的，由規劃主管部門(mén)研究出具調整后的規劃條件，國土部門(mén)重新核定地價(jià)并簽訂土地出讓變更協(xié)議后，規劃主管部門(mén)即可審批實(shí)施。同時(shí)，在不改變用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑外形并滿(mǎn)足公建配套規劃等規劃條件的前提下，建設單位調整房屋戶(hù)型，不需重新規劃審批，由建筑設計單位出具戶(hù)型變更符合規劃設計要求的書(shū)面證明材料，并經(jīng)施工圖審查機構審查后，即可調整。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)表示，此前開(kāi)發(fā)商調整規劃和變更戶(hù)型，需層層審核周期較長(cháng)?！兑庖?jiàn)》的出臺對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是政策上松綁，能讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)調整思路和定位，及時(shí)推出更適合區域銷(xiāo)售的產(chǎn)品。
地下車(chē)位可取得產(chǎn)權證
《意見(jiàn)》明確，房地產(chǎn)項目配建的地下人防工程，在保證日常維護管理、不影響戰時(shí)使用效能的前提下，投資人可取得人防工程的所有權并進(jìn)行登記，收益歸投資人。
獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，現在房地產(chǎn)項目配建的地下人防工程，多用于地下停車(chē)場(chǎng)。在所有權能取得產(chǎn)權證的條件下，也就意味著(zhù)地下車(chē)位有了產(chǎn)權證，對于通過(guò)地下車(chē)位銷(xiāo)售，對盤(pán)活開(kāi)發(fā)商資金鏈也有很大的幫助。
可延期一年繳納城市配套費
華商報記者看到，《意見(jiàn)》中對優(yōu)化建設環(huán)境有了明確要求，其中首次明確，新出讓土地建商品住房項目不再實(shí)物配建廉租房，統一按照現行標準的50%繳納異地配建費；下調房地產(chǎn)項目土地增值稅預征率；房地產(chǎn)項目可分期繳納土地出讓金；同時(shí)，經(jīng)建設部門(mén)審批同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延期繳納城市配套費，先行辦理施工許可等手續，延期繳納時(shí)限為一年。
針對存在遺留問(wèn)題的房地產(chǎn)項目，《意見(jiàn)》也明確，對已經(jīng)規劃許可，2015年5月1日前已經(jīng)施工至正負零以上（含正負零），且主體結構不具備整改條件的房地產(chǎn)項目，按照2015年5月1日前施行的最新規范進(jìn)行消防審核及驗收。
連續正常繳存6個(gè)月以上可申請公積金貸款
《意見(jiàn)》要求，建立去庫存與項目用地供應的聯(lián)動(dòng)機制。房管部門(mén)要定期將各區縣、各開(kāi)發(fā)區各類(lèi)房屋存量情況通報國土部門(mén)。對庫存消化周期超過(guò)18個(gè)月的區縣、開(kāi)發(fā)區，暫停用地供應；超過(guò)12個(gè)月低于18個(gè)月的，適當減少用地供應。
《意見(jiàn)》對化解庫存也推出相應措施，其中全面推行和放開(kāi)住房公積金組合貸款和全國異地貸款。支持有意愿的農民工等農業(yè)轉移人口在西安市購房。將長(cháng)期在西安市生活居住和就業(yè)的農民工、個(gè)體工商戶(hù)納入住房公積金體系。連續正常繳納住房公積金6個(gè)月以上，符合貸款條件的，即可申請公積金購房貸款；加快推進(jìn)農業(yè)銀行“農民安家貸”個(gè)人住房信貸產(chǎn)品的實(shí)施，加大農民工進(jìn)城購房的信貸支持。對居民改善居住條件，申請貸款購房的，可根據購房人信用狀況、還款能力等情況，給予首套房信貸優(yōu)惠政策。
買(mǎi)90m及以上住房繳納一年社保即可落戶(hù)西安
2015年6月發(fā)布的《西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》（市政發(fā)〔2015〕15號），規定對在西安具有合法穩定職業(yè)的非西安市戶(hù)籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安行政區內購買(mǎi)建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準)和二手住房(以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準)的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會(huì )保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶(hù)籍登記手續。
昨日公布的《意見(jiàn)》將買(mǎi)房落戶(hù)時(shí)間再次延期，將其中有關(guān)非西安市戶(hù)籍居民在西安購房落戶(hù)的優(yōu)惠政策時(shí)限，由2016年12月31日截止延長(cháng)至2017年12月31日。
簡(jiǎn)化優(yōu)化二手房交易過(guò)戶(hù)流程，取消無(wú)法律法規依據的證明。二手房上市交易時(shí)，原房屋交易時(shí)間以房屋權屬轉移合同簽訂日期，或者其他具有房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證上注明的日期，依照孰先原則確定。