◆整體房地產(chǎn)大環(huán)境會(huì )是一個(gè)比較健康、穩中求升的態(tài)勢

　　◆合作代建、收購融合，品牌化房企時(shí)代是大勢所趨

　　◆商業(yè)地產(chǎn)競爭進(jìn)入白熱化

　　“先定一個(gè)小目標，比方說(shuō)先掙它一個(gè)億”萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林紅遍網(wǎng)絡(luò )的一句話(huà)應用于2016年的西安樓市，就像某開(kāi)發(fā)商打趣的那樣：“我們超額完成了很多個(gè)王健林的小目標，希望2017年可以完成更多小目標?！敝档靡惶岬氖?，西安樓市2016年期末考試成績(jì)單十分亮眼，成交量、成交均價(jià)創(chuàng )7年新高，其中高新、曲江、浐灞區域更是呈三足鼎立之勢。早在去年第四季度伊始，多家品牌房企便對外宣稱(chēng)已完成全年任務(wù)，甚至封盤(pán)為來(lái)年存貨，但也有部分房企并沒(méi)有選擇早早過(guò)冬、依舊賣(mài)力推新，想借力市場(chǎng)暖風(fēng)趁熱打鐵，在2017年初持續“收成”。

　　2016年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額首次突破10萬(wàn)億，西安樓市就是其中的一個(gè)閃光點(diǎn)。降首付、搶地潮、聯(lián)姻潮、萬(wàn)達簽署千億投資戰略、以及“大魚(yú)吃小魚(yú)“的并購潮不禁讓各界看客關(guān)注：2017年的西安樓市會(huì )何去何從？

　　政策引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康發(fā)展

　　2017年伊始，西安市房屋限購政策落地，一時(shí)間引起各界熱議。事實(shí)上，西安房?jì)r(jià)遠遠低于熱點(diǎn)一線(xiàn)城市高啟的天價(jià)，緣何限購？其實(shí)際意義不盡相同。2016年12月21日，陜西省委常委、西安市委書(shū)記王永康在民生調研工作中指出，***住房難，要“盤(pán)活閑置和低效土地，注重疏解部分城市功能，帶動(dòng)遠郊區縣發(fā)展?！?/span>

　　一方面，限購區域僅限城六區，也就是政策引導購房者在長(cháng)安區、高陵區等區縣購房，帶動(dòng)其經(jīng)濟發(fā)展；另一方面，對實(shí)地資金來(lái)源的強化監管使得房企拿地困難加大、實(shí)現更有效的約束。與此同時(shí)，限購新規一定程度上也將加快西安庫存重點(diǎn)區域的去化力度。

　　對未來(lái)市場(chǎng)的影響，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)表示對于西安這樣以剛需為主的需求市場(chǎng)，不會(huì )引起太大的波瀾。西安當代置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監張萬(wàn)里則表示：“2017年隨著(zhù)新政的出臺，對于剛需、剛改這樣的住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應該是比較平穩發(fā)展的一年，對于投資類(lèi)產(chǎn)品或許會(huì )有抑制，整體房地產(chǎn)大環(huán)境會(huì )是一個(gè)比較健康、穩中求升的態(tài)勢?！?/span>

　　站在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控角度看，這次新政出臺對增量房屋進(jìn)行限制，打消了部分預期看漲的炒房妄想，與此同時(shí)，針對之前西安樓市“18.5億地王”，2017年一季度“房荒”等助推房?jì)r(jià)瘋漲的炒作，向市場(chǎng)明確了政府未來(lái)對于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩發(fā)展的決心。

　　西安樓市向品牌化房企時(shí)代邁進(jìn)

　　繼2015年天朗與融創(chuàng )合作之后，在西安本土房企就掀起了與大牌房企合作的浪潮，2016年至今更是一浪接一浪：萬(wàn)科收購寶天地產(chǎn)80%股份、融創(chuàng )與科為地產(chǎn)聯(lián)手、恒大收購中渝國際城、宏府與當代置業(yè)、海亮地產(chǎn)分別合作開(kāi)發(fā)項目……

　　合作代建的形式越發(fā)成熟，對于本土開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，這不失為尋求出路的一劑靈丹妙藥，這樣的浪潮也就代表著(zhù)西安樓市正在向品牌化房企時(shí)代邁進(jìn)，隨著(zhù)招拍掛項目的啟動(dòng)，種種利好政策也會(huì )使得西安房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康平穩的成長(cháng)。對于購房者來(lái)說(shuō)，可供其選擇的住宅項目也會(huì )在這樣的大時(shí)代下?lián)碛懈痈叨藘?yōu)秀的品質(zhì)，造就更加美好的生活環(huán)境。

　　有專(zhuān)家表示，2017年西安會(huì )涌現更多品牌房企與本地房企聯(lián)姻合作，一方面，品牌房企以其品牌效應以及產(chǎn)品模式可以化解本土房企的固化死結；另一方面，通過(guò)與本土房企的強強聯(lián)合更能為品牌房企擴大市場(chǎng)，在西安的土地上落地生根。這是一個(gè)重塑的過(guò)程，西安也將真正進(jìn)入品牌房企時(shí)代。

　　商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“洗牌”階段

　　2016年對于西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是生死交迭、更新?lián)Q代的一年。面對體驗式消費模式的升級，傳統商業(yè)難以轉型使得生老病死成為必然?，F今以體驗休閑為目的的消費取代以購物為目的的消費，體驗類(lèi)消費以每年兩位數的幅度上漲，傳統商業(yè)卻以每年兩位數的幅度下滑，如此境地，商業(yè)市場(chǎng)的競爭以白熱化態(tài)勢進(jìn)入商業(yè)塑形期也是重新“洗牌”階段。

　　步入2017年，在商業(yè)地產(chǎn)的角斗場(chǎng)上，戰鼓已經(jīng)悄然敲響，華潤萬(wàn)象城、萬(wàn)達西安ONE、MOMOPARK、金輝環(huán)球廣場(chǎng)等大體量商業(yè)項目的即將問(wèn)世無(wú)不為體驗式消費模式的現實(shí)體驗添磚加瓦，但井噴上升的商業(yè)地產(chǎn)面積西安市場(chǎng)未來(lái)是否能夠承受的住呢？

　　對此，金輝集團西安商業(yè)總經(jīng)理鄭孟哲表示，隨著(zhù)城市化進(jìn)程，人口不僅僅局限于城內，開(kāi)始向城市外圍拓展，與之配套的商業(yè)項目也與之同步?！半m說(shuō)西安商業(yè)面積在近兩年內不斷增加，但這個(gè)過(guò)程中也存在優(yōu)勝劣汰，也有一部分關(guān)業(yè)或被收購，畢竟西安是人口近千萬(wàn)以上的大都市，以目前的商業(yè)面積我認為還是可以承受的，市場(chǎng)還是不錯的?！?/span>

　　2016年雖然樓市回暖，但去庫存仍是2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調。房產(chǎn)新政的出臺為樓市發(fā)展提供基礎依托，以房企轉型升級、提高產(chǎn)品品質(zhì)、提升品牌效益為發(fā)展動(dòng)力，以環(huán)境改造、配套升級為協(xié)助工事，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康發(fā)展成為穩定態(tài)勢，為常態(tài)化的市場(chǎng)正能量“擼起袖子加油干”！文 王藝霖