西安放寬二手房公積金貸款政策 最高可貸75萬(wàn)元
發(fā)布時(shí)間1970年01月01日
西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，申請二手房公積金貸款應具備以下條件：
申請人連續足額正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，符合西安個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規定；申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力；申請人所購房屋具有完全產(chǎn)權的成套住宅，具有《房屋所有權證》，產(chǎn)權權屬明晰，可在房地產(chǎn)二級市場(chǎng)進(jìn)行交易；借款人（在西安市城六區購買(mǎi)二手房的）須簽署《西安市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設立的交易保證機構監管不低于規定首付比例的交易資金；借款人及借款人配偶無(wú)尚未結清的住房公積金貸款，且無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；借款人同意用所購住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認可的擔保機構提供二手房貸款擔保；借款人（在西安市城六區購買(mǎi)二手房的）申請二手房貸款時(shí)，所購二手房房屋所有權尚未變更過(guò)戶(hù)至借款申請人名下，法律、法規、規章和西安住房公積金管理委員會(huì )規定的其他條件。
房齡、貸款期限之和不超30年
根據操作規程，借款人與配偶住房公積金賬戶(hù)之和大于2萬(wàn)元（含）的，最高貸款額度不超過(guò)75萬(wàn)元。借款人與配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和不足5000元，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元；余額合計超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元；余額合計超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)35萬(wàn)元。
首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡（含）以下的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。其中房屋總價(jià)的認定以房屋評估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的最低價(jià)格為準。
根據調整后的操作規程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年。如貸款政策發(fā)生調整，貸款額度以最新的貸款政策規定額度為準。
辦理二手房公積金貸款不收費
二手房貸款手續可以由借款人與賣(mài)方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔保機構辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用。借款人申請二手房貸款時(shí)，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢(xún)，或拔打12329服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)，也可通過(guò)西安住房公積金管理中心官網(wǎng)自助查詢(xún)。
高陵、長(cháng)安、戶(hù)縣、周至、臨潼、閻良、藍田可以根據各自當地房管部門(mén)二手房交易政策，在本操作規程上做相應調整。
據介紹，與先前政策相比，此次調整政策有所放寬。
