歷經(jīng)2016年“樓市翹尾”行情，2017年的樓市走向顯得頗為撲朔迷離。國家統計局昨日（3月18日）發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，與上月相比，70個(gè)城市中，多數城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以?xún)?。西?月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，上漲幅度靠前。

　　有機構數據顯示，在經(jīng)歷西咸一體化、西安落戶(hù)政策放寬，大開(kāi)發(fā)商強勢兼并和合作本土小企業(yè)之后，西安房?jì)r(jià)已經(jīng)發(fā)生了變化，2017年西安房?jì)r(jià)呈微漲趨勢，總體上漲，2017年第10周西安商品住宅成交均價(jià)每平方米7425元，二手房均價(jià)每平方米6593元。

　　根據國家統計局昨日最新發(fā)布數據，70個(gè)城市中，多數城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或漲幅在0.5%及以?xún)?。記者注意到，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是三亞，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，已經(jīng)連續三個(gè)月排名第一。另外，房?jì)r(jià)上漲的城市中，西安、重慶、廣州和?？谖鍌€(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比增幅均在前列。2月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲9.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.6%。

　　入春以來(lái)，西安房?jì)r(jià)悄然出現變化，逆襲的行情使很多購房者措手不及?！安粫?huì )報錯價(jià)格了吧？我上個(gè)月來(lái)看的時(shí)候，你們另外一位銷(xiāo)售員報的不是這個(gè)價(jià)格，怎么每平方米報價(jià)一下多了六七百元？”昨日上午，趁周末休假，市民姚彩琴在位于大興新區的一家售樓部幫侄子買(mǎi)婚房，當銷(xiāo)售員給她報出每平方米均價(jià)7100多元的價(jià)格時(shí)，讓她有些拿捏不準。當兩三位售樓人員一致表示，房?jì)r(jià)的確上漲了，姚彩琴才意識到，因為沒(méi)有及時(shí)出手而有些后悔。

　　在位于西二環(huán)白家口附近的一家售樓部里，不少購房者和孩子圍觀(guān)戶(hù)型模型、沙盤(pán)等，大家仔細傾聽(tīng)售樓人員介紹著(zhù)周邊配套、房?jì)r(jià)、設施等細節。售樓部的銷(xiāo)售價(jià)目表上，很多已有主人的房源已被紅筆遮蓋?！拔靼策@幾年發(fā)展很快，現在最新均價(jià)是每平方米6500元，具體要根據顧客最終選擇的戶(hù)型和面積來(lái)確定，因為現在都是一房一價(jià)，加之是現房，所以春節過(guò)后對價(jià)格進(jìn)行上調，現在一期所剩房源不多，二期房源尚待推出?！必撠熶N(xiāo)售的小侯介紹說(shuō)。

　　位于大興東路上的一家樓盤(pán)，最新參考價(jià)每平方米高達9000元，直逼曲江房?jì)r(jià)。

　　分析

　　以“房住不炒”為遵循堅持分類(lèi)調控不動(dòng)搖

　　三月以來(lái)，北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個(gè)城市啟動(dòng)升級房地產(chǎn)限購政策。針對新一輪因應形勢變化而采取的升級調控措施，業(yè)內專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)平穩發(fā)展是“紅線(xiàn)”，將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實(shí)施調控的自動(dòng)響應機制，堅持分類(lèi)調控不動(dòng)搖。

　　“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，今年政府工作報告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展畫(huà)出紅線(xiàn)：房地產(chǎn)必須平穩發(fā)展，從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。

　　倪鵬飛說(shuō)，各地積極探索建立和實(shí)施調控的“冒頭就打”機制。在相關(guān)部門(mén)對各地住房、土地和金融市場(chǎng)監測的基礎上，針對出現苗頭的程度，分別作出風(fēng)險提示或啟動(dòng)調控加碼措施。近期收緊限貸，增加供應，加強監管等調控措施，均是因應形勢變化升級調控措施機制的表現。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)，落實(shí)住房的居住屬性，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，防范區域性和系統性風(fēng)險，已經(jīng)形成廣泛的社會(huì )共識。在今年接下來(lái)的時(shí)間里，應該在努力“因城施策去庫存”的同時(shí)，堅持“分類(lèi)調控不動(dòng)搖”。