通過(guò)多年努力，我市構建了以租賃型保障房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房為主的多層次住房保障體系。截至2016年底，已全面完成“十二五”住房保障輪候計劃，累計新開(kāi)工保障性安居工程56.12萬(wàn)套。其中，累計開(kāi)工建設公租房（含廉租房）項目181個(gè)、18.15萬(wàn)套，竣工項目104個(gè)、10.05萬(wàn)套，分配項目72個(gè)、8.3萬(wàn)套。已解決43.73萬(wàn)戶(hù)中低收入住房困難家庭和棚戶(hù)區居民的住房困難，基本實(shí)現了住房保障城鄉均等化。

據市保障性住房管理中心有關(guān)負責人介紹，今年我市計劃提供25962套保障性住房，涉及10個(gè)保障項目，符合標準的個(gè)人、家庭均可申請。在配租過(guò)程中，將優(yōu)先保障享受廉租住房租金標準家庭的住房分配，確保享受廉租住房租金標準家庭全部通過(guò)隨機搖號的方式確定具體房號。享受基礎租金的80%及基礎租金標準家庭在剩余房源中進(jìn)行搖號分配，如果家庭數量小于或等于房源數量，則可全部通過(guò)隨機搖號確定具體房號；如果家庭數量大于房源數量，則有部分家庭輪空，輪空家庭可報名參加下次租賃型保障房分配。

礦山路（二期）租賃型保障房（702套）、雁鳴家園（二期）租賃型保障房（730套）、王家棚租賃型保障房（5201套）、向陽(yáng)溝租賃型保障房（3000套），共計9633套，目前正在分配之中。

租賃型保障房的這六大問(wèn)題您了解嗎

問(wèn)題1

我市租賃型保障房有哪些保障方式？

租賃型保障房是指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、供應對象和租金標準的保障性住房，分租賃補貼和實(shí)物配租兩種保障方式，符合租賃型保障房保障條件的家庭只能享受其中一種保障方式。

租賃補貼是指未享受實(shí)物配租的城鎮低收入住房困難家庭，自行租賃社會(huì )住房，由政府在一定時(shí)期內核發(fā)的貨幣補貼。實(shí)物配租是指政府提供住房，出租給符合條件的保障家庭，并按照保障家庭收入水平分檔收取租金。

問(wèn)題2

哪些個(gè)人或家庭可申請租賃型保障房？

租賃型保障房供應對象為本市城鎮中等以下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工、有穩定職業(yè)且在本市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工住房困難人員。

中等收入家庭人均收入標準按照本市上年度城鎮居民人均可支配收入確定。兩人家庭人均收入標準上浮10%，單身人員收入標準上浮20%。

住房困難家庭人均住房面積標準按照本市上年度城鎮人均住房建筑面積的60%確定。

市住房保障主管部門(mén)根據上年度城鎮居民人均可支配收入、人均住房建筑面積的變化情況，及時(shí)調整享受租賃型保障房待遇的準入標準，報市政府同意后公布執行。

申請租賃型保障房應當同時(shí)符合下列條件：具有本市城六區城鎮戶(hù)籍的家庭及人員（不含在校大中專(zhuān)學(xué)生）；或在本市城六區長(cháng)期居住的外來(lái)務(wù)工人員及新就業(yè)職工的家庭及人員；家庭收入和人均住房面積符合準入條件的；單身人員須年滿(mǎn)18周歲且在本市具有穩定工作及收入。

人均住房建筑面積為住房建筑面積與共同居住的家庭成員人數的比，共同居住的家庭成員人數包括具有法定贍養、扶養或者撫養關(guān)系，并且長(cháng)期共同居住的家庭人口（包括農業(yè)人口）。

問(wèn)題3

申請租賃型保障房

需提交什么材料及審批時(shí)限？

據悉，申請租賃型保障房，應向其戶(hù)籍所在地的社區、人才交流中心或居住所在地的社區提出書(shū)面申請，并提交下列材料，包括：西安市租賃型保障房資格申請審核表；申請人及家庭成員身份證、戶(hù)口簿；申請人及家庭成員簽字的申請承諾及授權委托書(shū)；婚姻證明。配偶已去世的應提供死亡證明；離婚的應提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院離婚判決書(shū)；

租賃型保障房的申請審批時(shí)限為30個(gè)工作日，其中社區4個(gè)工作日完成受理、公示，街辦5個(gè)工作日完成初審，區住房保障中心11個(gè)工作日完成終審、公示，市保障性住房管理中心10個(gè)工作日完成六部門(mén)聯(lián)審和備案。

如果受保障人未如實(shí)申報家庭收入、人口、住房狀況的；或不符合低收入標準的；或因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出租賃型保障房保障面積標準的，都將停止發(fā)放租賃補貼。

問(wèn)題4

租賃型保障房實(shí)物配租分配要經(jīng)過(guò)哪些程序？

租賃型保障房配租按照以下程序進(jìn)行：

●公告：市住房保障主管部門(mén)通過(guò)社區以及報紙、網(wǎng)絡(luò )等媒體發(fā)布租賃型保障房房源公告；

●登記：取得租賃型保障房租賃資格的申請人持相關(guān)手續到規定的地點(diǎn)辦理登記手續；

●入圍：市住房保障主管部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)對已登記的輪候家庭進(jìn)行資格復核，確定入圍名單并向社會(huì )公示；

●搖號：在公證機關(guān)、媒體、申請人代表的監督下,以公開(kāi)搖號方式確定配租房號；

●簽約：申請人與市住房保障主管部門(mén)簽訂《西安市租賃型保障房租賃合同》；

●入?。荷暾埲顺质凶》勘Ｕ现鞴懿块T(mén)開(kāi)具的《入住通知單》，在規定時(shí)限內辦理物業(yè)管理等交房入住手續。

由于我市目前實(shí)物配租的租賃型保障房房源有限，按《西安市租賃型保障房建設管理實(shí)施辦法（試行）》的規定享受廉租住房租金標準的輪候家庭予以?xún)?yōu)先保障。

問(wèn)題5

實(shí)物配租的租賃型保障房租金標準咋確定？

租賃型保障房的基礎租金由市住房保障主管部門(mén)會(huì )同財政、物價(jià)部門(mén)按照同地段、同品質(zhì)類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金的90%確定?；A租金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)向社會(huì )公布。

承租政府籌集的租賃型保障房的保障家庭，按照家庭類(lèi)型和收入分檔收取租金。

城鎮最低生活保障家庭、低收入保障家庭及家庭人均收入低于上年度城鎮人均可支配收入40%的城六區城鎮戶(hù)籍家庭，其租金標準按照廉租住房租金標準執行。

家庭人均收入低于上年度城鎮人均可支配收入80%的，其租金標準按照基礎租金的80%執行。

家庭人均收入低于上年度城鎮人均可支配收入的，其租金標準按照基礎租金執行。

問(wèn)題6

哪些情況下可收回實(shí)物配租的保障房？

有下列情形之一的，將取消承租人保障資格，收回住房，申請人及共同申請人自資格取消之日起5年內不得再次申請住房保障；構成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。包括：

●承租人轉租、轉借、擅自調換的；

●無(wú)正當理由連續拖欠租金3個(gè)月或累計拖欠租金6個(gè)月的；

●無(wú)正當理由連續空置6個(gè)月以上的；

●改變房屋使用性質(zhì)或擅自擴建、加建、改建、裝修的；

●故意損壞承租的住房及其附屬設施、設備的；

●在承租住房?jì)然蚱涔膊课淮娣乓兹?、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品，?jīng)住房保障主管部門(mén)或其委托的物業(yè)管理單位警告后不及時(shí)整改的；

●其他違反法律、法規規定的情形。

申請家庭享受保障期間，家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應當及時(shí)向街道辦事處申報，經(jīng)調查核實(shí)后，仍符合享受保障條件的，可繼續享受保障；不符合條件的，取消資格。