《西安市經(jīng)適房退出管理實(shí)施細則》日前經(jīng)西安市政府審議并原則通過(guò)。該細則明確了經(jīng)適房退出的成本，以及“應退未退”的整治。
經(jīng)濟適用住房退出管理，是指經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權、上市交易和政府回購的管理。西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人介紹，即將推出的《西安市經(jīng)適房退出管理實(shí)施細則》加強了對經(jīng)濟適用房小區的規范管理，進(jìn)一步加大對“應退未退”經(jīng)濟適用住房的整治力度，解決經(jīng)適房小區轉租、出租等問(wèn)題。例如，對符合退出條件卻拒不退出的采取強制性退出措施，限制其再次購買(mǎi)住房，即購買(mǎi)了經(jīng)濟適用房的家庭，符合退出條件拒不退出保障的，將不能正常購買(mǎi)商品住房，從網(wǎng)簽就會(huì )對此做出限制。
該負責人介紹，針對經(jīng)適房完全產(chǎn)權，在不轉移產(chǎn)權的情況下，購房者只要交了差價(jià)款就能把經(jīng)濟適用房變成商品房；另外，退出成本降低，原來(lái)是以市場(chǎng)價(jià)的15%補差價(jià)款，新的實(shí)施細則中，按照購買(mǎi)經(jīng)適房成交價(jià)的15%補差價(jià)款，這個(gè)成本就低了很多。比如，早幾年購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的時(shí)候可能就2000-3000元/平方米，現在的市場(chǎng)價(jià)可能在5000-6000元/平方米，按照購買(mǎi)經(jīng)適房時(shí)的成交價(jià)計算，補差價(jià)款即可實(shí)現完全產(chǎn)權，對于符合退出條件的家庭來(lái)講，辦理退出成本就大大降低了。
新的退出細則中，對于經(jīng)適房退出業(yè)務(wù)的辦理，也將創(chuàng )新形式、提升效率，采取“網(wǎng)上辦”。購買(mǎi)經(jīng)適房的家庭若要辦理退出，未來(lái)可以實(shí)現在網(wǎng)上辦理，節省時(shí)間提升效率。相關(guān)負責人介紹，目前網(wǎng)上辦的平臺正在搭建，還將開(kāi)通手機APP端口，購房者辦理退出業(yè)務(wù)不用跑辦事大廳，在網(wǎng)上或手機端就可以辦理。