昨日，市政府下發(fā)通知，就有關(guān)住房交易政策進(jìn)行調整，這是繼4月18日出臺樓市調控政策兩個(gè)月之后，我市對房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購再次“加碼加力”，旨在引導合理住房需求，穩定房?jì)r(jià)，抑制投資投機性購房行為，讓住房回歸“居住”屬性。

　　新政

　　4月18日前網(wǎng)簽住宅滿(mǎn)5年方可交易

　　通知明確，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位。兩017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長(cháng)安區行政管理區域及高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區、灃東新城等開(kāi)發(fā)區規劃區域范圍內，購買(mǎi)的商品住房，自購房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準)起滿(mǎn)5年方可上市交易；在上述區域范圍內購買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)后滿(mǎn)兩年方可上市交易。

　　通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈予、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規定限制。

　　自通知下發(fā)之日起，在住房限購區域范圍內購買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市連續繳納兩年以上(含兩年)的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。補繳的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才除外。西咸新區參照執行。

　　解讀

　　抑制投資投機購房 確保樓市平穩健康

　　“這次出臺的樓市調控政策，是對4月18日‘樓十條’限購措施的一種補充，對保持西安房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，具有積極作用，也有利于進(jìn)一步穩定房?jì)r(jià)，遏制投資投機行為?！弊蛉障挛?，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從新政的內容來(lái)看，在“樓十條”的基礎上擴大了“限售”范圍，對4月18日之前在住房限購區域范圍內購買(mǎi)的商品住房及二手住房分別增加了交易年限限制，強調了住房的居住屬性。

　　另外，新政進(jìn)一步強化了“限購”。對外地戶(hù)籍居民購房增加了兩年個(gè)稅或社保繳存要求，意在強化住房限購，優(yōu)先滿(mǎn)足長(cháng)期在我市居住的非本市戶(hù)籍及本市戶(hù)籍居民家庭的購房需求，以緩解住房供需矛盾，平抑房?jì)r(jià)。

　　記者了解到，對于4月18日之后的購房者來(lái)說(shuō)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可上市交易（包括買(mǎi)賣(mài)和贈予）。另外，根據西安最新落戶(hù)政策，符合條件的外地居民只要在我市落戶(hù)，將享受與市民同等購房待遇，無(wú)需提供個(gè)稅或社保證明。

　　建議

　　市民應根據家庭需求理性購房

　　王圣學(xué)表示，今年以來(lái)，西安經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛，未來(lái)發(fā)展趨勢越來(lái)越被看好，同時(shí)相比周邊同等城市來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)又處于低位，人才落戶(hù)政策也進(jìn)一步放寬，受多重利好因素影響，投資性購房需求明顯，在一定程度上擠占了剛需人群的購房需求，加劇了住房矛盾，助推了房?jì)r(jià)的上漲?！靶抡膶?shí)施對于本地住房剛需家庭來(lái)說(shuō)，影響不大，不必因此產(chǎn)生恐慌心理?！蓖跏W(xué)說(shuō)，市民應根據家庭需求理性購房。

　　他建議，政府應根據市場(chǎng)需求進(jìn)一步加大土地供應；加快上市樓盤(pán)的審批速度；加強日常監管，嚴厲打擊捂盤(pán)惜售、無(wú)證售房等行為；對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也應主動(dòng)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序，穩定健康的樓市無(wú)論對房企還是對購房者來(lái)說(shuō)，都是一件好事。

　　同時(shí)，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)，加快現有房源的辦證力度，讓市民在購房時(shí)有更多選擇。  

　　記者趙輝 實(shí)習生左宜鑫