雖然受調控影響，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有放緩趨勢，但全國土地出讓金總額仍保持強勁增長(cháng)。據中國指數研究院統計，前7月，全國300個(gè)城市的土地出讓金總額已接近1.9萬(wàn)億元，西安出讓金總額也達到去年同期的2倍多。
賣(mài)地收入占地方財政三成多
全國土地出讓金總額繼續保持強勁增長(cháng)。剛剛過(guò)去的7月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3414億元，同比增加58%。算上前6月的15055億元，1-7月，300城土地出讓金總額已達到18686.2億元，相比去年同期多收5726.8億元。
這是在以上城市土地成交面積增幅并不明顯的前提下。今年1-7月，全國300個(gè)城市的土地成交面積為45086萬(wàn)㎡，去年同期的成交面積為42547萬(wàn)㎡。這也從側面說(shuō)明，土地單價(jià)的上漲勢頭。按照規劃建筑面積來(lái)計算，數據顯示，全國300城的樓面均價(jià)在1-6月為2242元㎡，同比上漲39%；7月份樓面均價(jià)達2799元/㎡，同比增加56%。
另?yè)斦繑祿@示，今年上半年，全國國有土地出讓收入達1.88萬(wàn)億元，同比增長(cháng)34%；而同期地方本級財政收入為5.04萬(wàn)億元，增幅為10%。相當于土地出讓收入占地方本級財政收入的比重高達37.3%。
西安7月土地出讓金排全國第10
調控背景下，規?；蔀殚_(kāi)發(fā)商撇不開(kāi)的情結。房企不僅在業(yè)績(jì)競賽中加速奔跑，對于土地儲備的關(guān)注也越發(fā)提高。在中國指數研究院公布的1-7月房企拿地排行榜上，花費最多的10家為碧桂園、恒大、保利、萬(wàn)科、龍湖、中海、金茂、華潤、新城控股、招商蛇口等大型房企，拿地總額高達5106億元。
對于大型房企來(lái)說(shuō)，北京、深圳、南京、重慶、杭州、西安等一、二線(xiàn)城市仍然是搶地主戰場(chǎng)。以今年以來(lái)拿地花費最多的碧桂園為例，7月該企業(yè)拿地權益金額超過(guò)130億元，其中有15.87億元來(lái)自于西安浐灞生態(tài)區兩宗“熔斷地塊”。除此以外，最近恒大、金地、中海等開(kāi)發(fā)商也輪番在西安拿地增儲，前兩年一直不溫不火的西安土地市場(chǎng)關(guān)注度劇增。
今年1-7月，西安共成交土地615萬(wàn)㎡，已經(jīng)是去年同期219萬(wàn)㎡的2.8倍；土地出讓金252.4億元，相當于去年同期95.09億元的2.65倍。其中，7月單月土地出讓金為65.4億元，總金額排到300城的第10位。