昨日，西安市民李先生對華商報記者反映，陜西省住建廳發(fā)文通知，“五證”齊全樓盤(pán)都應辦理個(gè)人公積金貸款，通知發(fā)了近半個(gè)月了，西安主城區樓盤(pán)卻“沒(méi)見(jiàn)動(dòng)靜”。

　　對此，華商報記者昨日采訪(fǎng)了西安住房公積金管理中心，相關(guān)負責人表示，中心收到住建廳通知后，在第一時(shí)間與房管局溝通信息聯(lián)網(wǎng)相關(guān)事宜，現對西咸地區“五證齊全”的項目備案時(shí)，取消建設進(jìn)度條件。

　　樓市很火時(shí)，絕大部分購房者難以享受到公積金貸款

　　“陜西省住建廳要求，全省各市只要是五證齊全的房子，就要支持公積金貸款，而不應該對開(kāi)發(fā)商設置樓盤(pán)建設進(jìn)度進(jìn)行要求，這真是為剛需著(zhù)想，這一點(diǎn)真為住建廳點(diǎn)贊?！蔽靼彩忻窭钕壬硎?，身邊很多繳了十幾年住房公積金的人，卻無(wú)法用公積金貸款，因為住房公積金要求，貸款必須滿(mǎn)足房產(chǎn)項目進(jìn)展到一半的要求。

　　一名市民表示，今年西安樓市很火的時(shí)候，有的房子一開(kāi)盤(pán)幾乎就賣(mài)完了，所以，絕大多數購房人根本沒(méi)辦法享受到公積金貸款，只能選擇商貸。住建廳最新的通知很好，如果西安住房公積金管理中心及時(shí)實(shí)施的話(huà)，購房人就可以申請公積金貸款。

　　上述李先生點(diǎn)贊的政策，正是在近半個(gè)月前，陜西省住建廳發(fā)文稱(chēng)，五證齊全樓盤(pán)都應辦理個(gè)人公積金貸款。8月31日，省住建廳發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步規范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確項目放款條件，規定各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步簡(jiǎn)化樓盤(pán)備案手續，推行網(wǎng)上備案，不得強制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到公積金管理中心辦理備案手續，不得對住房公積金貸款項目建設進(jìn)度進(jìn)行設限，要積極與當地房管部門(mén)聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)，凡“五證”齊全的樓盤(pán)都應辦理個(gè)人住房貸款。

　　西咸新區率先試點(diǎn)新政 “已受理多個(gè)項目”

　　事實(shí)上，據華商報記者采訪(fǎng)了解到，在這個(gè)月初，西咸新區已經(jīng)率先試點(diǎn)新政。9月4日，西安住房公積金管理中心在其官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，為認真貫徹陜西省住房和城鄉建設廳《關(guān)于進(jìn)一步規范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，簡(jiǎn)化公積金貸款樓盤(pán)備案手續，提高工作效率，經(jīng)中心研究決定，在《西安住房公積金管理中心樓盤(pán)備案管理辦法》修訂之前，在西咸新區先行試點(diǎn)個(gè)貸項目備案取消形象進(jìn)度要求。凡“五證”齊全的，開(kāi)發(fā)商可持相關(guān)資料向中心信貸管理處進(jìn)行樓盤(pán)項目申報。

　　西安住房公積金管理中心信貸處相關(guān)負責人告訴華商報記者，為了支持西咸新區發(fā)展，中心收到住建廳的通知后，第一時(shí)間調研落實(shí)了試點(diǎn)新政，“目前按照新政已受理多個(gè)項目，包括藍光·公園華府、金科世界城、中海昆明路九號、湖光山色等”。

　　一位業(yè)內人士對華商報記者列舉了新政能給購房者帶來(lái)的好處，一是可以和商貸同步；二是公積金貸款的優(yōu)勢是利率低，新政施行后可以做到審批快、放款速度快；三是目前商貸銀行普遍上浮利率，而且各銀行商貸總額受限，發(fā)放貸款需要排隊，但用公積金貸款就不存在這樣的問(wèn)題。

　　地產(chǎn)運營(yíng)人士王建紅表示，西咸新區住房公積金貸款樓盤(pán)取消建設進(jìn)度的試點(diǎn)，有利于在該區域的買(mǎi)房者選擇更多的貸款方式，給消費者帶來(lái)的是實(shí)惠。

　　克而瑞西安機構總經(jīng)理朱郁認為，考慮到商業(yè)貸款的覆蓋面更強，進(jìn)一步放寬公積金貸款政策門(mén)檻，短期內對市場(chǎng)格局的影響可能不會(huì )立即顯現。但對于個(gè)案，特別是對公積金貸款需求較強項目的利好作用會(huì )比較明顯，也方便了購房者的選擇。

　　用公積金貸款50萬(wàn)20年 每月還款比商貸省400多元

　　據業(yè)內人士測算，一般按照30層樓總高算，預售證可能出了正負零就下來(lái)了，進(jìn)度則要求高層過(guò)半，算算蓋15層需要三、四個(gè)月時(shí)間?，F在如果新的政策實(shí)施，只要開(kāi)盤(pán)，購房者就可以用公積金貸款買(mǎi)房了。

　　華商報記者算了一筆賬，對于購房者來(lái)說(shuō)，選擇公積金貸款比商貸實(shí)惠很多。以購房者王先生在西安買(mǎi)房，需要貸款50萬(wàn)元為例。如果使用商業(yè)貸款，按照貸款期限20年、商業(yè)貸款利率4.9%計算，每月購房者需要還款3272.22元。不過(guò)，由于近期商業(yè)貸款收緊，大多數銀行對于商貸利率在基準基礎上上浮5%左右，也就是5.15%，此時(shí)每月貸款者需還款3341.35元。如果辦理公積金貸款，同樣以貸款期限20年、公積金貸款利率3.25%計算，每月購房者需還款2835.98元。不考慮利率上浮的情況，貸款50萬(wàn)元，用公積金比商業(yè)貸款每月能節省436.24元。

　　但事實(shí)上，與眾多辦理商貸者相比，辦理公積金貸款的人比較少。西安浐灞某國有房企負責人介紹，今年的買(mǎi)房客戶(hù)中，使用公積金貸款的大約在20%左右，比辦理商業(yè)貸款的客戶(hù)要少。該負責人指出，一直以來(lái)，公積金貸款政策對項目的建設進(jìn)度有要求，所以有相當一部分樓盤(pán)在預售初期是不達標的。另外，公積金貸款的審核相對嚴格，放款速度要比商貸稍慢一些，再加上貸款利率低于商貸，影響了開(kāi)發(fā)商、銀行的辦理意愿。

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　　9月1日起西安簡(jiǎn)化住房公積金個(gè)貸收入證明

　　為切實(shí)貫徹落實(shí)市政府辦公廳《關(guān)于開(kāi)展“減證便民”專(zhuān)項行動(dòng)的通知》要求，進(jìn)一步簡(jiǎn)化個(gè)貸審批手續、提高辦事效率，9月1日起，借款人及配偶在西安住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，個(gè)人收入以住房公積金繳存基數為準,不再提供單位出具的收入證明。

　　對借款人或配偶在異地繳存住房公積金的，個(gè)人收入以繳存地中心開(kāi)具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》中住房公積金繳存基數為準，不再提供單位出具的收入證明。

　　西安住房公積金管理中心提醒說(shuō)，對借款人之配偶未繳存住房公積金的，需提供加蓋單位公章的收入證明或能證明其穩定有效收入的銀行流水。