“西安市戶(hù)籍居民家庭有兩套房”、“非西安市戶(hù)籍的家庭有一套及以上的”，將不允許再購買(mǎi)商品房和二手房。這是繼去年12月、今年4月、6月之后，西安市9個(gè)月內的第四次限購。

　　>>限購新規·購房者

　　外地人家庭西安只能買(mǎi)一套房

　　昨日，《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)<2017>51號)發(fā)布，通知規定，西安市將在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長(cháng)安區行政管理區域以及高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區、灃東新城等開(kāi)發(fā)區規劃區域范圍內，暫停向已擁有2套及以上(含新建商品住房和二手住房)的西安市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非西安市戶(hù)籍居民家庭售房。

　　在上述限購區域內無(wú)住房且能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的，非西安市戶(hù)籍居民家庭可購買(mǎi)一套住房。經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才購買(mǎi)自用住房的，不受限購政策限制。

　　通知自9月13日起施行，其他文件與本通知不一致的，按本通知執行。

　　公積金貸款最高額度由75萬(wàn)元調整為65萬(wàn)元

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人介紹，這次的限購政策，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬(wàn)元調整為65萬(wàn)元;將最低繳存時(shí)限由連續足額繳存6個(gè)月以上調整為連續足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉公貸款業(yè)務(wù)。

　　>>限購新規·開(kāi)發(fā)商

　　對報價(jià)明顯過(guò)高的不發(fā)預售證

　　該負責人稱(chēng)，此次限購明確要求，新建商品住房項目在申請商品房預售許可或現房銷(xiāo)售備案前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應按照“一房一價(jià)”、“明碼標價(jià)”的有關(guān)要求，先向物價(jià)部門(mén)進(jìn)行銷(xiāo)售價(jià)格申報。物價(jià)部門(mén)要會(huì )同房管、統計、國土等部門(mén)，根據西安市城鎮居民家庭人均可支配收入增幅、房?jì)r(jià)漲幅等指標對其售價(jià)進(jìn)行測算，指導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，嚴控房?jì)r(jià)出現過(guò)快增長(cháng)。對報價(jià)明顯高于周邊同品質(zhì)在售項目成交價(jià)格且不接受價(jià)格指導的商品住房項目，不予核發(fā)《商品房預售許可證》，不予辦理現房銷(xiāo)售備案手續。

　　>>政策解讀

　　經(jīng)適房和限價(jià)房將并軌運行

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人介紹，此次限購政策明確，新出讓土地的商品住房項目(不含城棚改項目開(kāi)發(fā)部分)，按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實(shí)物配建租賃型保障房，以解決中低收入居民家庭、外來(lái)務(wù)工人員及引進(jìn)人才等群體的住房問(wèn)題。實(shí)行經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房并軌運行。將已立項尚未開(kāi)工建設的經(jīng)濟適用住房項目調整為限價(jià)商品住房項目，規劃部門(mén)重新編制項目規劃設計條件，房管部門(mén)牽頭確定住宅銷(xiāo)售價(jià)格，國土部門(mén)綜合住宅銷(xiāo)售限價(jià)和土地出讓評估價(jià)格，確定土地出讓金補繳金額，辦理供地手續，發(fā)改部門(mén)辦理項目備案變更手續后，統一納入限價(jià)商品住房項目管理。

　　提高房地產(chǎn)項目準入門(mén)檻

　　該負責人稱(chēng)，此次政策提高了房地產(chǎn)項目準入門(mén)檻。取消了市政發(fā)〔2016〕32號文件第十三條“經(jīng)國土部門(mén)審批同意，房地產(chǎn)項目可分期繳納土地出讓金，已簽訂土地出讓金分期繳納合同的建設單位，可憑《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書(shū)》、《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件資料，先行辦理項目《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，并可在取得上述證件后，辦理不超過(guò)出讓用地建設規模1/2的《商品房預售許可證》。剩余1/2的預售許可手續待其土地出讓手續完善后再予辦理”;第十四條“經(jīng)建設部門(mén)審批同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延期繳納城市配套費，先行辦理施工許可等手續，延期繳納時(shí)限為一年”的調控政策。

　　各方反應

　　>>專(zhuān)家

　　短期內對樓市有影響

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)表示，西安市從去年12月30日開(kāi)始到今年9月13日，9個(gè)月內四次出臺限購政策，是貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的會(huì )議精神。

　　王圣學(xué)表示，政策調整后樓市將會(huì )有一定的波動(dòng)，此前幾次限購是遏制外地炒房團的進(jìn)入，此次限購則是滿(mǎn)足剛需下對西安市民的限購，短期內對于樓市還是有些影響。

　　>>開(kāi)發(fā)商

　　這次是“徹底勒到肉里了”

　　“層層加碼限購，對于樓市開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕非好事!”西安一房地產(chǎn)公司負責人表示，這一次的調控是“徹底勒到肉里了”。

　　這位負責人表示，西安市戶(hù)籍家庭名下有兩套房的就不能再買(mǎi)了，外地戶(hù)口家庭有一套就不能再買(mǎi)了，在此情況下，符合條件的購房者戶(hù)型選擇將會(huì )考慮更多因素，因此后期樓盤(pán)戶(hù)型設計、定位需要重新更改。再加上提高了開(kāi)發(fā)商的準入門(mén)檻，這就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的冬天真的來(lái)了。

　　>>購房者

　　落實(shí)得好可解決購房難題

　　“雖然今年以來(lái)西安連續出臺限購政策，但還有開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)惜售?！苯衲?1歲的安徽小伙黨鋒是西安高新區一企業(yè)主管，他從去年就開(kāi)始看房，但至今都沒(méi)有定下來(lái)。

　　黨鋒說(shuō)，他去看了很多樓盤(pán)，都稱(chēng)沒(méi)有房源，但一出售樓部卻又接到工作人員電話(huà)，稱(chēng)加價(jià)就能看房。這一次出臺的限購政策，如果落實(shí)得好，不僅能遏制居高不下的房?jì)r(jià)，也能解決購房者的購房難問(wèn)題。 華商報記者 陳思存

　　西安限購進(jìn)行時(shí)

　　1. 2016年12月30日

　　2017年1月1日起，西安市及非本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

　　2. 2017年4月18日

　　A.在限購范圍方面，將2016年12月30日出臺的樓市限購范圍擴大到城六區之外，具體范圍包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長(cháng)安區行政管理區域以及高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區等開(kāi)發(fā)區規劃區域范圍內。且在住房限購區域范圍內購買(mǎi)的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易(買(mǎi)賣(mài)、贈與)。

　　B. 對在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)個(gè)人住房貸款再次購買(mǎi)普通住房的，首付款比例不低于40%;購買(mǎi)非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買(mǎi)第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買(mǎi)普通住房的，最低首付比例為25%;購買(mǎi)非普通住房的，最低首付款比例為30%;對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為30%;購買(mǎi)非普通住房的，最低首付款比例為35%。

　　3. 2017年6月28日

　　2017年4月18日以前，在限購區域購買(mǎi)的商品住房，自購房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準)起滿(mǎn)5年方可上市交易;在上述區域范圍內購買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。

　　在住房限購區域范圍內購買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。