1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管有關(guān)工作的通知》的公告。一時(shí)間，關(guān)于“蘭州部分地區取消限購”的信息在全國不脛而走，對各地的限購政策又引發(fā)新一輪的熱議。

　　那么2018年限購政策會(huì )出現松綁嗎?西安是否會(huì )緊跟其后?

　　>>多地購房政策出現異動(dòng) 專(zhuān)家表示屬差別化調控

　　從蘭州發(fā)布公告內容可以看出，取消了三區限購，即西固區、九州開(kāi)發(fā)區、高坪偏遠區域的住房限購，并且不再要求提供社保和納稅證明;其次城關(guān)區、七里河區、安寧區、西固區范圍內(含高新區、經(jīng)濟區、九州開(kāi)發(fā)區，不包括高新區榆中園區)的新購住房須滿(mǎn)3年才可轉讓?zhuān)⒂?月8日起正式實(shí)施。蘭州成為本輪調控以來(lái)首個(gè)松綁限購的城市，只不過(guò)取消限購的是偏遠區域，而對于城區卻實(shí)行進(jìn)一步限制：限售3年。

　　西安建筑科技大學(xué)教授馬健認為，蘭州取消限購的是較為偏遠的開(kāi)發(fā)區，這并不算是樓市政策的松綁信號，屬于差別化調控。

　　而除了蘭州以文件形式明確部分取消限購政策外，南京、合肥等地近日的購房政策也有所異動(dòng)。1月3日，合肥市國土資源局、合肥市物價(jià)局稱(chēng)：自2016年11月開(kāi)始，對市轄區和長(cháng)豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地(含商-住用地)實(shí)行“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣(mài)方式，要求競得人辦理住房銷(xiāo)售明碼標價(jià)備案價(jià)格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類(lèi)型項目最高明碼標價(jià)備案價(jià)格，但在2016年11月之前出讓的居住用地(含商-住用地)沒(méi)有此項規定。1月5日，合肥市國土資源局發(fā)布聲明稱(chēng)，2016年11月份之前出讓的居住用地雖不在規定范圍內，但是也將嚴格執行國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策和措施。也就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商在此之前拿的地，未來(lái)上市時(shí)售價(jià)并非完全不受限制，只是相對寬松。

　  1月4日，南京出臺重磅新政：允許40歲以?xún)缺究粕谀暇┛上嚷鋺?hù)再就業(yè)。即40歲內本科生先落戶(hù)后就能獲得購房資格。高級工及以上職業(yè)資格證書(shū)的技術(shù)、技能型人才也可以先落戶(hù)直接獲得購房資格。長(cháng)沙在去年8月也開(kāi)始實(shí)施人才購房及購房補貼實(shí)施辦法，符合條件的人才首套購房不受戶(hù)籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

　　從目前各城市的政策來(lái)看，限購政策的調整主要集中在兩個(gè)方面：1.針對特定區域限購松綁，例如：蘭州;2.針對特定人群限購松綁，例如：南京、長(cháng)沙等。馬健認為，近期部分大中城市調整了限購政策，主要目的是吸引人才，促進(jìn)城市發(fā)展。從樓市的角度來(lái)說(shuō)是增加剛性需求，這與“房住不炒”的大趨勢是不矛盾的。

　　>>西安普通住宅去化周期8.7個(gè)月

　　限購政策短期內不會(huì )調整

　　中央堅持住房居住屬性定位，限購限貸限售疊加土拍收緊，近兩年各主要城市相繼出臺的房地產(chǎn)調控政策，調控效果顯著(zhù)。根據《2017年中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報》中提供的數據顯示，2017年全國樓市整體成交量較2016年整體下滑16.17%。其中，西安的成交面積較2016年下降17.3%。

　　在蘭州部分地區取消限購的政策發(fā)布后，西安房地產(chǎn)業(yè)內也紛紛在猜測，在目前市場(chǎng)情況下西安的限購政策是否會(huì )有松綁的可能?美城機構市場(chǎng)部總監沈瑋分析認為，取消限購或限購調整的條件和庫存有直接關(guān)系，每一個(gè)城市中不同區域的商品房庫存量是不一樣的，并且差距很大。庫存較大的區域限購首先松綁的可能性較大。

　　而在創(chuàng )典全程發(fā)布的2017年11月份西安樓市月報顯示：截止到2017年11月，普通住宅存量960.59萬(wàn)㎡，去化周期8.7個(gè)月。分區域來(lái)看，城南存量150.77萬(wàn)㎡居首位，其次經(jīng)開(kāi)區域，存量149.62萬(wàn)㎡。從去化周期情況來(lái)看，城內去化周期最長(cháng)，其次為城北區域，去化周期20.6個(gè)月，曲江區域去化周期最短，為3.5個(gè)月。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內人士分析認為，是否采取調控松綁，一方面得結合西安人口容量的需要，另一方面也得根據樓市的購買(mǎi)力結構而定。同時(shí)應該看到，本質(zhì)上不能認為是調控放松或者政策轉向，而是以吸引人才為宗旨的都市圈及其核心城市競爭策略，符合住建部提出的“分類(lèi)調控”要求。

　　馬健認為，西安去年開(kāi)始大力吸引人才落戶(hù)，2017年人口凈流入18.6萬(wàn)人以上，幾乎相當于過(guò)去五年的人口流入數量，這對于城市發(fā)展和房?jì)r(jià)指數都是利好。目前西安樓市整體穩定，沒(méi)有去庫存壓力，近期限購政策應該不會(huì )有大的調整。