1月18日，國家統計局發(fā)布了2017年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況的數據。相關(guān)數據顯示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積繼去年之后又一次創(chuàng )下了歷史新高，分別突破了13萬(wàn)億和16億平米，尤其是12月還創(chuàng )下了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)單月銷(xiāo)售的最高紀錄。
業(yè)內人士對《華夏時(shí)報》記者指出，從實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)這兩年的表現還是比較強勁的。但在嚴厲調控之下，2017年部分需求其實(shí)受到了一定壓抑，因此2018年一些城市的銷(xiāo)售數據仍然不會(huì )爆發(fā)。
他表示，“房住不炒”仍然是2018年市場(chǎng)的大環(huán)境，但是考慮到土地成本和購房需求等，很多指標依然可以維持正增長(cháng)，包括需求端和供給端的指標。
調控之下仍現新高
盡管2017年是中國房地產(chǎn)調控歷史上政策發(fā)布最密集的年份，但整體來(lái)看全國的成交量依然沒(méi)有呈現快速下滑的趨勢。
根據統計局的數據，2017年，商品房銷(xiāo)售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額133701億元，增長(cháng)13.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。從月度數據看，12月的銷(xiāo)售額為18220億元，銷(xiāo)售面積達到了22840萬(wàn)平方米，是歷史上單月成交最高的規模。
該人士指出，全年銷(xiāo)售規模將近17億平方米，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，全體國民人均購房面積超過(guò)了1平方米。這實(shí)際上既有購房人數的增加，也有住房居住面積的增加。去年12月份交易數據超過(guò)了2016年同期水平，說(shuō)明購房需求強勁，以及開(kāi)發(fā)商年底積極推盤(pán)，業(yè)主年底積極買(mǎi)房的心態(tài)。
中原地產(chǎn)首席分析師分析認為，2017年1-12月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年開(kāi)始同比漲幅低點(diǎn)，但庫存數據持續下調、企業(yè)景氣指數也依然是本輪的最高點(diǎn)。整體看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續分化，一線(xiàn)過(guò)熱城市的虛火被抑制，二三四線(xiàn)城市非調控熱點(diǎn)城市依然高溫。
房?jì)r(jià)方面，業(yè)內研究中心計算的數據得出，2017年商品房年度均價(jià)7892元，同比增長(cháng)5.6%，漲幅遠低于2016年的10.1%。中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展月度分析報告（2017年12月）》指出，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全面停漲，二線(xiàn)城市中除了成都、南京等少數城市外房?jì)r(jià)均相對穩定，熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市也趨于停漲。而環(huán)京板塊中有“北京樓市晴雨表”之稱(chēng)的燕郊，從去年4月最高點(diǎn)至今累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。
后市預期有所放緩
上述專(zhuān)家指出，在高銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積的推動(dòng)下，去庫存效果明顯。
截至2017年末，商品房待售面積58923萬(wàn)平方米，比11月末減少683萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少670萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加118萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少215萬(wàn)平方米。
庫存去化加速。一、二、三、四線(xiàn)城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。他認為，這一數據可以體現樓市去庫存第一階段基本完成。除了東北、西北等少數城市，全國大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。
而2017年全年土地購置面積增幅達到15.8%，也說(shuō)明在調控持續加碼的趨勢下，房企依然在明顯加速拿地。
不過(guò)，在整體市場(chǎng)銷(xiāo)售數據高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也有增速放緩的跡象在暗流涌動(dòng)。
統計數據顯示，2017年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(cháng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(cháng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
上述分析師表示，投資數據12月繼續下探7%，達到全年最低點(diǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然明顯分化，調控下漲幅加速放緩趨勢的體現?；诔掷m加碼的房地產(chǎn)調控政策，疊加收緊的信貸，中原地產(chǎn)分析師預計2018年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續放緩，銷(xiāo)售額可能在2017年的基礎上有輕微回落。上述業(yè)內人士的看法則相對樂(lè )觀(guān)，他認為購房市場(chǎng)銷(xiāo)售面積年度同比增長(cháng)2%以上，整體銷(xiāo)售金額保持大于5%的增幅還是可以期待的。