繼西安“一房難求”之后，橫盤(pán)了多年的長(cháng)沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時(shí)，業(yè)內人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著(zhù)房?jì)r(jià)走俏的趨勢……自去年以來(lái)的這波樓市調控政策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動(dòng)。

　　日前，有媒體報道稱(chēng)，橫盤(pán)了多年的長(cháng)沙樓市最近出現了庫存告急的現象，而由此引發(fā)的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等行為逐漸增多。實(shí)際上，不僅長(cháng)沙一個(gè)城市出現了此類(lèi)現象，在長(cháng)沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個(gè)樓盤(pán)存在倒賣(mài)搖號名額等一房難求的狀況。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，今年三四線(xiàn)城市已經(jīng)到了去庫存的末期，各省會(huì )城市出現庫存告急狀況屬于正?，F象。

　　最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現連續33個(gè)月同比下跌的現象，三四線(xiàn)城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

　　實(shí)際上，目前已有多個(gè)城市采取了購房搖號的措施來(lái)應對庫存告急的現象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預售房源供需緊張。不過(guò)，部分開(kāi)發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買(mǎi)房難度加大。

　　二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回暖

　　在庫存告急的同時(shí)，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也出現了回暖跡象。

　　此前國家統計局發(fā)布的數據顯示，4月份，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

　　不僅如此，天津等多地的人才引進(jìn)政策，在業(yè)內人士看來(lái)過(guò)低的門(mén)檻、后續沒(méi)有留住人才的機制，可能將成為變相賣(mài)房的政策。張大偉就認為，過(guò)低門(mén)檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

　　“部分二三線(xiàn)城市的調控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過(guò)限購的工具?！睆埓髠フJ為，各地房?jì)r(jià)回升，也源于板塊輪動(dòng)導致這些城市房?jì)r(jià)上漲，“一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調控后，二三線(xiàn)城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補庫存階段?！?br/>

　　樓市調控或越來(lái)越嚴

　　雖然各地房?jì)r(jià)出現了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策并未結束，甚至是越來(lái)越嚴格。

　　5月19日，住房和城鄉建設部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住建部）印發(fā)《住房城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調控工作提出明確要求。

　　而在今年五一前后，住建部約談的12個(gè)房?jì)r(jià)明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(cháng)春、佛山、西安、太原7個(gè)城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。

　　根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產(chǎn)調控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發(fā)布房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)130次。最近多個(gè)縣級、區級單位發(fā)布了限售政策，這也是調控的最新動(dòng)向。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來(lái)樓市調控政策仍將持續下去，將有更多的城市迎來(lái)更為密集的調控潮，范圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個(gè)方面。