6月12日-15日，連續四天，西安土拍市場(chǎng)空前活躍，西咸新區灃東、灃西、空港、秦漢多塊土地成功拍出，除此之外，蘇寧置業(yè)以11.8億成功摘得西安高新區地塊，連續多日的土拍捷報中，商服、住宅、文體娛樂(lè )、工業(yè)等多種土地用途皆有，土拍市場(chǎng)呈現遍地開(kāi)花的節奏。

　　業(yè)內人士分析，近期隨著(zhù)西咸熱點(diǎn)板塊土拍的結束，西咸新區房企競爭格局將發(fā)生新變化，三橋板塊將形成多個(gè)房企競爭局面，未來(lái)或將是關(guān)注焦點(diǎn)。

　　灃東新城三天內共有12宗土地成交

　　6月12日，西咸新區灃東新城6宗共計405畝土地進(jìn)行競拍。最終，這6宗土地以共計14.14億元的價(jià)格成交。西安灃東新城文商置業(yè)有限公司以總價(jià)18910萬(wàn)元競得其中2宗地的開(kāi)發(fā)權，西安灃東地產(chǎn)有限公司競得其中1宗地，成交總價(jià)為8870萬(wàn)元，剩余3宗地塊位于征和九路以南、太安路以西、太平路以東、征和六路以北，凈用地273.969畝，由西安智晟達置業(yè)有限公司以總價(jià)113620萬(wàn)元將其收入囊中。工商信息顯示，西安智晟達置業(yè)有限公司是中南置地的平臺公司。

　　從成交土地的使用用途上來(lái)看，只有灃東新城文商置業(yè)有限公司拍得的其中一宗土地為文體娛樂(lè )用地，其余均為商服和住宅用地。值得關(guān)注的是，西安智晟達置業(yè)拍得的凈用地273.969畝的住宅、商服用地，樓面價(jià)均已達到2713元/㎡，從容積率、綠化率、建筑密度等數據分析來(lái)看，后期將建設大型舒適社區及相關(guān)商業(yè)配套。

　　除此之外，6月13日，灃東新城共有5宗地被競拍，最終西安盛和源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得其中2宗地，土地用途為商住、商服用地，樓面均價(jià)達2200元/㎡。陜西西城老街旅游發(fā)展有限公司、陜西西城往事投資有限公司以及西安昆明池旅游文化發(fā)展有限公司分別競得其余3宗地。6月14日，西安西電變壓器產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司還競得一塊占地30萬(wàn)平方米的工業(yè)用地。至此，僅6月12、13、14日三天時(shí)間，灃東新城累計成交12宗地。

　　西咸新區成近日“土拍”最大贏(yíng)家

　　從數據上看，6月12-15日這四天，灃東新城成交的土地宗數最多，面積最大，而除去灃東新城，秦漢、空港、灃西等也有多宗土地成交，無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)講，西咸新區都是近日土拍的絕對熱門(mén)。

　　據了解，6月14日西咸新區共有7宗土地成交，其中灃東只占1宗，其余6宗地分別涉及灃東、秦漢、空港、灃西新城，土地成交面積共計2687.36畝。在當日成交的7宗土地中，最值得關(guān)注的是寶能旗下的西安寶能汽車(chē)有限公司、西安寶能弘石置業(yè)有限公司以共計5.1161億元摘得秦漢新城2宗土地，共計2090畝，占到當天土地成交量的77.77%。在寶能當日摘得的2宗土地中，1宗工業(yè)用地面積為1933.24畝，地價(jià)19.98萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)375元/㎡；1宗商業(yè)用地面積為156.82畝，地價(jià)79.92萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)545.48元/㎡。從土地位置來(lái)看，寶能當日摘得的土地為寶能新能源汽車(chē)生產(chǎn)基地及配套用地。

　　活躍在近日的土地拍賣(mài)還有6月15日蘇寧置業(yè)以11.8億元成功摘得西安高新區地塊。2018年以來(lái)，蘇寧置業(yè)連續摘得南京、成都、沈陽(yáng)、合肥、淮安地塊，此次西安高新區也是蘇寧置業(yè)摘得的第五幅省會(huì )級城市優(yōu)質(zhì)地塊。

　　資料顯示，西安高新區地塊規劃建筑面積70萬(wàn)平方米，其中集中商業(yè)35萬(wàn)平方米，計劃打造集時(shí)尚潮流購物廣場(chǎng)、智慧科技住宅、loft辦公、高端精品商務(wù)酒店等業(yè)態(tài)為一體的智慧商業(yè)綜合體，成為集文化藝術(shù)、綠色生態(tài)、創(chuàng )新體驗為一體的潮流聚集之地。

　　品牌房企進(jìn)駐

　　三橋板塊將成新焦點(diǎn)

　　業(yè)內人士分析，本次灃東新城約735畝土地的成交，從用地性質(zhì)看，都是商服用地和住宅用地，分布在三橋板塊、昆明池板塊和大軸線(xiàn)灃東新城管委會(huì )-501板塊，這也是繼2017年綠地集團千畝土地成交之后，灃東新城較為**的集中推地。隨著(zhù)這些地塊的成交，灃東新城樓市將迎來(lái)新的變化。

　　2017年，灃東新城主要由陽(yáng)光城、恒大、綠地、中海、藍光、新城控股、中建、灃東地產(chǎn)等品牌房企項目形成錯位競爭，2018年，在保利、萬(wàn)科、中南等加入之后，有望形成陽(yáng)光城、綠地、碧桂園、中南等新的多強競爭局面。除去個(gè)別工業(yè)用地之外，這幾日拍賣(mài)的土地多為商服和住宅用途，而中南、盛和源都在三橋板塊拿地，而且體量都不小。如果這兩家拿地項目都在年內啟動(dòng)的話(huà)，那么，在華潤、恒大之后，三橋板塊由藍光一枝獨秀的局面將打破，未來(lái)將形成藍光、中南、盛和源多強競爭的格局，而西城往事等項目則是一個(gè)補充。三橋作為灃東新城的一個(gè)老板塊，在大軸線(xiàn)板塊之后，因此將成為年度內關(guān)注的新焦點(diǎn)。