供需失衡、價(jià)格上漲、一二手房?jì)r(jià)格倒掛……今年上半年的西安樓市，給了購房者太多的驚嚇和驚喜。

　　總體而言，“漲”無(wú)疑是關(guān)鍵詞。數據顯示，西安商品住宅成交均價(jià)已達12465元/㎡，同比上漲40.31%，二手房漲幅達10%。

　　新房：西安住宅成交均價(jià)12465元/㎡

　　同比上漲40.31%

　　華商報記者從克而瑞數據報告中了解到，截至2018年6月15日，西安商品房成交均價(jià)為13424元/㎡，其中住宅成交均價(jià)12465元/㎡，均價(jià)同比上漲40.31%，由此看來(lái)2018年上半年住宅價(jià)格大幅上漲?？硕鹞靼补究偨?jīng)理朱郁認為，上半年市場(chǎng)供需結構失衡、供需矛盾加劇，是造成價(jià)格上漲的一個(gè)重大原因。

　　縱向來(lái)看，創(chuàng )典全程數據顯示，自今年2月份起，商品房同比、環(huán)比成交價(jià)格均保持增長(cháng)態(tài)勢，其中環(huán)比最高漲幅達6.29%，同比最大漲幅為33.80%（由于統計標準不同，各家數據略有不同）。2月和5月，同比增長(cháng)高達368.65%和135.18%。隨著(zhù)供應的增長(cháng)，價(jià)格也一路相伴呈上漲態(tài)勢，5月份出現了上半年環(huán)比最高漲幅。上半年最后一周，西安市商品房市場(chǎng)供應量64.09萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲94.70%，成交量38.92萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌8.05%，成交價(jià)格環(huán)比上漲5.67%。

　　單盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排名Top100

　　西安有5個(gè)項目上榜

　　近日，億翰智庫發(fā)布2018年上半年單盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排名Top100。榜單顯示，西安有5個(gè)項目上榜，分別是碧桂園鳳凰城、陽(yáng)光城壹號、中國鐵建國際城、西安世界城（金輝世界城）、保利天悅。碧桂園鳳凰城甚至已經(jīng)殺入前十名，陽(yáng)光城壹號位列11名，這樣的成績(jì)排名已經(jīng)足以說(shuō)明其熱銷(xiāo)的程度。

　　碧桂園鳳凰城和陽(yáng)光城壹號獲得優(yōu)異成績(jì)的原因，朱郁分析，一方面是其本身就是千畝大盤(pán)，房源充足，并且在上半年期間貨源供應及時(shí)，在市場(chǎng)整體供不應求的狀態(tài)下，誰(shuí)有房源誰(shuí)就有銷(xiāo)售，其所在區域可選擇項目也并不多，購房者被擠壓至該項目，形成巨大購買(mǎi)力。另一方面，這兩個(gè)項目產(chǎn)品類(lèi)型相對比較豐富，選擇性高，吸附購房者力度大。

　　此外，另外三個(gè)項目均屬于改善型產(chǎn)品，不僅產(chǎn)品戶(hù)型偏大，而且總貨值高，購買(mǎi)人群大多都是高凈值客戶(hù)，雖然供應量不是很多，但是在總銷(xiāo)售金額方面卻不容小覷，上榜也在情理之中。

　　總體來(lái)看，今年上半年的前百名銷(xiāo)售金額門(mén)檻值同比去年上升約12%，前50名銷(xiāo)售金額門(mén)檻值同比增長(cháng)約17%，進(jìn)一步說(shuō)明，全國市場(chǎng)整體成交向好，不少項目銷(xiāo)售火爆。

　　二手房：高新、浐灞區域價(jià)格上漲幅度大

　　66%購房者7天內就確定購買(mǎi)

　　眾所周知，受今年新房市場(chǎng)的帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)也異?；鸨?。華商報記者了解到，今年上半年，西安主城區二手房市場(chǎng)價(jià)格一直處于上漲狀態(tài)，部分區域價(jià)格上漲幅度達到10%。

　　鏈家提供數據顯示，今年一季度，西安市成交均價(jià)在8000元—12000元/㎡之間約占總體43%，12000元/㎡以上成交占比42.6%，而進(jìn)入二季度，12000元/㎡的占比大幅上升，占總成交約81%。這也充分說(shuō)明，上半年二手房的成交均價(jià)一路上漲，幾乎已經(jīng)達到12000元/㎡。而從成交均價(jià)區域分布來(lái)看，高新的價(jià)格一直處于西安市最高。同時(shí)，從價(jià)格的增幅來(lái)看，高新區域和浐灞區域的成交均價(jià)上漲幅度較大。

　　從成交總價(jià)分布來(lái)看，西安市成交總價(jià)占比最大的是80萬(wàn)—120萬(wàn)元。記者還發(fā)現，上半年，140萬(wàn)元以上的總價(jià)成交占比逐步加大，這也從側面反映出總價(jià)走高，戶(hù)型選擇向大，越來(lái)越多的改善型置業(yè)者將目光轉向二手房市場(chǎng)。

　　有意思的是，在成交周期方面，購房者也越來(lái)越果斷。進(jìn)入6月份約66%的購房者在7天以?xún)染湍艽_定購買(mǎi)，這部分購房者的占比也是一路上升，相較于之前的猶豫不決，現在的市場(chǎng)讓購房者不敢稍有耽擱。

　　二手房在量?jì)r(jià)方面今年下半年可能還有上漲空間

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的從業(yè)人士分析，今年上半年，西安市主力購買(mǎi)戶(hù)型集中在90—120㎡，價(jià)格上漲。從區域來(lái)看，浐灞區域在上半年量、價(jià)都提升較快，目前整體均價(jià)在12000元—13000元/㎡。高新區域月度漲幅最高時(shí)達到10%，成交均價(jià)在16000元—18000元/㎡，學(xué)區房是拉動(dòng)價(jià)格上漲的最大原因。曲江區域價(jià)格漲幅不大。隨著(zhù)“624新政”的頒布，他預測，今年下半年，西安市場(chǎng)二手房在量?jì)r(jià)方面還有上漲的空間，與去年年底相比，今年年底預計會(huì )達到30%的漲幅。從未來(lái)趨勢看，西咸新區將會(huì )成為下一個(gè)二手房熱點(diǎn)區域。