在調控未見(jiàn)放松的背景下，二手房市場(chǎng)的預期變化明顯，并體現在價(jià)格浮動(dòng)上。據諸葛找房數據研究中心統計，2018年11月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15268元/㎡，環(huán)比下跌0.3%，連續三月下跌且跌幅擴大。
從漲跌城市數量來(lái)看，上個(gè)月二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市有44個(gè)，下跌城市卻達到了56個(gè)，大部分一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市環(huán)比下跌，市場(chǎng)降溫仍在繼續。各城市中，深圳以65701元/㎡的二手住宅掛牌均價(jià)為最高;其次為北京，掛牌均價(jià)63556元/平方米;掛牌價(jià)第三為上海，為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。不過(guò)，這四個(gè)一線(xiàn)城市的二手房掛牌均價(jià)都出現了環(huán)比下跌，平均跌幅0.81%。
目前，全國二手房均價(jià)在3萬(wàn)以上的城市有8個(gè);均價(jià)在2-3萬(wàn)的城市有10個(gè);均價(jià)1.5-2萬(wàn)的城市15個(gè);均價(jià)1萬(wàn)以下城市35個(gè)。西安在11月的二手房掛牌均價(jià)為15890元/㎡，繼續排在各城市第28位，相比10月份的掛牌價(jià)小幅上漲了0.25%。
與新房市場(chǎng)不同，二手房定價(jià)除了受市場(chǎng)供求影響，因買(mǎi)賣(mài)預期而導致的隨機性和個(gè)案因素也更強。近期，西安二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷交易量下降，交易價(jià)格也面臨回調壓力，預計未來(lái)一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”問(wèn)題將得到緩解。
華商記者 李程