房?jì)r(jià)居高不下，大多數人買(mǎi)房都會(huì )首選利率較低的公積金貸款。4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布了資金流動(dòng)性風(fēng)險防控一級響應的通知，貸款政策有所調整，那么調整后有什么變化？
政策一：暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金;
變化解讀：目前，在異地購房也可以提取自己在西安繳存的公積金余額;5月13日起在異地購房不能提取在西安繳存的公積金余額。
政策二：貸款總額度下調
借款人與配偶公積金賬戶(hù)之和大于2萬(wàn)元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶(hù)余額+配偶公積金繳存賬戶(hù)余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(累計繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數為1.2;累計繳存時(shí)間<36個(gè)月的，時(shí)間系數為1)
借款人與配偶繳存賬戶(hù)余額小于2萬(wàn)的：
(1)賬戶(hù)余額合計<5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元;
(2)5000元≤賬戶(hù)余額合計<1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元;
(3)1萬(wàn)元≤賬戶(hù)余額合計<2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
變化解讀：目前的公積金貸款額度是賬戶(hù)余額的18倍再乘以繳存時(shí)間系數。5月13日起，貸款總額為賬戶(hù)余額的15倍再乘以繳存時(shí)間系數。變化是可貸款總額降低。
如果某人及配偶公積金繳存三年以上且賬戶(hù)余額為3萬(wàn)元，目前可貸款總額為64.8萬(wàn)元，但5月13日起可貸款總額為54萬(wàn)元，可貸款額度減少了10.8萬(wàn)元。
如果某人及配偶公積金賬戶(hù)余額在5000元以?xún)?，目前最多可貸25萬(wàn)元，5月13日起最多可貸20萬(wàn)元。
如果某人及配偶公積金賬戶(hù)余額≥5000元但不足1萬(wàn)元，目前可貸額度最高30萬(wàn)元，5月13日起可貸額度最高25萬(wàn)元。
如果某人及配偶公積金賬戶(hù)余額≥10000元但是不足兩萬(wàn)元，目前可貸最高額度為35萬(wàn)元，5月13日起最高可貸額度為30萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，新政策下，當公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元時(shí)，可貸最高額度均減少了5萬(wàn)元。
政策三：公積金首付比例增加
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房，面積在144㎡(含)以?xún)鹊氖赘侗壤坏陀?5%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房，面積在144㎡(含)以?xún)鹊氖赘侗壤坏陀?0%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買(mǎi)精裝修房屋首付款比例不低于40%。
變化解讀：提高了首付比例。目前，公積金貸款購買(mǎi)首套房的首付最少為25%。5月13日以后，用公積金貸款購房首套房的首付比例提高到最少為35%，總房?jì)r(jià)如果是100萬(wàn)元，5月13日以前買(mǎi)房首付款最少為25萬(wàn)元，5月13日起首付款至少需要35萬(wàn)元。另外，當房子面積>144㎡時(shí)，首付款比例不低于40%。
西安住房公積金管理中心發(fā)布的《啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險防控一級響應的通知》里沒(méi)有說(shuō)明賬戶(hù)余額等于2萬(wàn)如何計算貸款額度，不過(guò)記者查閱了4月16日西安住房公積金管理中心發(fā)布的《西安住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險防控辦法》中提出賬戶(hù)余額等于2萬(wàn)按照貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶(hù)余額+配偶公積金繳存賬戶(hù)余額)×倍數(15倍)×繳存時(shí)間系數計算。
具體通知如下：
為認真貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于印發(fā)<全省住建系統防范化解重大風(fēng)險工作方案>和<全省住建系統重大風(fēng)險防范化解預案>的通知》要求，結合中心《資金流動(dòng)性風(fēng)險防控辦法》和我市住房公積金使用實(shí)際，從2019年5月13日起，實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險防控一級響應措施，現就有關(guān)事項通知如下：
一、一級響應具體措施
1、暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金;
2、公積金貸款額度計算
借款人與配偶公積金賬戶(hù)之和大于2萬(wàn)元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶(hù)余額+配偶公積金繳存賬戶(hù)余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(累計繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數為1.2;累計繳存時(shí)間<36個(gè)月的，時(shí)間系數為1)
借款人與配偶繳存賬戶(hù)余額小于2萬(wàn)的：
(1)賬戶(hù)余額合計<5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元;
(2)5000元≤賬戶(hù)余額合計<1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元;
(3)1萬(wàn)元≤賬戶(hù)余額合計<2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
3、公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房，面積在144㎡(含)以?xún)鹊氖赘侗壤坏陀?5%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房，面積在144㎡(含)以?xún)鹊氖赘侗壤坏陀?0%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買(mǎi)精裝修房屋首付款比例不低于40%。
二、簡(jiǎn)化省直、長(cháng)慶油田分中心繳存職工貸款手續
提高辦理效率,取消中間環(huán)節、減少貸款資料，降低貸款風(fēng)險。借款人為省直、長(cháng)慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。
三、嚴格落實(shí)貸款資格審查
嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個(gè)月按時(shí)連續足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。
本通知于2019年5月13日起實(shí)施，已受理的個(gè)人住房公積金貸款按原政策進(jìn)行審批，以貸款申請錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統時(shí)間為準。