在當前中國經(jīng)濟轉型換擋的關(guān)鍵階段，尤其是近期中美貿易摩擦升溫的背景下，總體平穩、波動(dòng)減小的房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑成為中國經(jīng)濟持續增長(cháng)的“穩定器”。

　　4月份的房地產(chǎn)數據顯示，當月中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)穩中略升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額以及房屋新開(kāi)工、房企到位資金等多項指標增速加快。平穩增長(cháng)的樓市成為壓力之下4月經(jīng)濟成績(jì)單中的一抹“亮色”。有外媒評論稱(chēng)，房地產(chǎn)的表現成為中國經(jīng)濟的一大“穩定器”。

　　從“發(fā)動(dòng)機”到“穩定器”

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中扮演的角色并非總是“穩定器”。1998年的“房改”類(lèi)似一條分水嶺，不僅結束了之前的福利分房制度，還成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)騰飛的開(kāi)端。此后，城鎮化快速推進(jìn)、房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，中國城鎮面貌日新月異。中國經(jīng)濟在短短幾十年內崛起，并成為世界第二大經(jīng)濟體。中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員張明指出，房地產(chǎn)業(yè)成為21世紀以來(lái)中國經(jīng)濟增長(cháng)最重要的引擎之一。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)20多年的大規模開(kāi)發(fā)，中國戶(hù)均住房超過(guò)1套，房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“黃金時(shí)代”。伴隨中國經(jīng)濟的轉型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應轉變，“發(fā)動(dòng)機”的作用減弱，“穩定器”的角色逐漸凸顯。

　　東莞證券分析師何敏儀指出，當前房地產(chǎn)行業(yè)整體規模巨大，仍是支撐和保持中國經(jīng)濟持續平穩發(fā)展的一個(gè)極為重要的產(chǎn)業(yè)，短期內難以找到相當體量的替代性產(chǎn)業(yè)。

　　何敏儀指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中比重很高，對GDP貢獻較大。房地產(chǎn)投資對上下游眾多產(chǎn)業(yè)的直接與間接投資、消費帶動(dòng)明顯，因而對經(jīng)濟增長(cháng)的間接貢獻以及由之帶來(lái)的消費貢獻比重也相當高。中國經(jīng)濟結構轉型過(guò)程中房地產(chǎn)仍是托底經(jīng)濟的重要行業(yè)。

　　鼎信長(cháng)城集團董事長(cháng)章華也表示，從經(jīng)濟發(fā)展角度來(lái)看，未來(lái)中國經(jīng)濟的“發(fā)動(dòng)機”可能是教育、科技、創(chuàng )新等行業(yè)，但房地產(chǎn)作為經(jīng)濟穩定器的作用會(huì )長(cháng)期發(fā)揮。他認為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(cháng)期保持10萬(wàn)億元(人民幣，下同)以上的規模。

　　億翰智庫董事長(cháng)陳嘯天也認為，在結構性去杠桿的背景下，資金和資源不會(huì )像過(guò)去二十年一樣拼命流入房地產(chǎn)。當前，房地產(chǎn)已經(jīng)到了高位的存量階段，不會(huì )承擔經(jīng)濟的助推器角色，而是變成了“穩定器”，未來(lái)將在就業(yè)、財政收入、GDP和城市建設等四個(gè)方面發(fā)揮較大的作用。

　　告別“大漲大跌”

　　作為“穩定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續穩定發(fā)展對中國經(jīng)濟的作用不言而喻。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位之下，中國官方因城施策、“一城一策”，發(fā)揮城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制加快建立，也逐漸讓房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)收窄，告別“大漲大跌”。

　　房?jì)r(jià)數據已多月保持平穩。以新房市場(chǎng)為例，官方數據顯示，4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，31個(gè)二線(xiàn)城市上漲0.8%，35個(gè)三線(xiàn)城市漲0.5%。漲幅均小于1%。

　　今年3月份以來(lái)部分城市銷(xiāo)售升溫的樓市“小陽(yáng)春”融化了局部地區的樓市冰霜，但受到政策控制，“小陽(yáng)春”并未演變?yōu)椤笆⑾摹?，樓市總體依然穩定。據克而瑞研究中心數據，4月份中國28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積同比、環(huán)比均降2%，自一季度以來(lái)的強勢回升勢頭沒(méi)能保持，但仍較2019年月均增長(cháng)20%。

　　當然，房地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟，有周期性，注定其發(fā)展過(guò)程有波動(dòng)。但陳嘯天指出，作為“穩定器”，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)不會(huì )表現為大起大落，行業(yè)將走向“箱體震蕩”。這與當前因城施策的調控機制有關(guān)。當一地房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)冷或者過(guò)熱時(shí)，會(huì )有相應的刺激或者抑制政策出臺。

　　例如：今年3月份以來(lái)部分地方的樓市“小陽(yáng)春”引發(fā)了一輪調控收緊。據機構統計，包括蘇州在內，近期已有約15個(gè)城市收緊房地產(chǎn)相關(guān)政策。

　　住房和城鄉建設部也在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預警提示的基礎上，又對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預警提示。(完)