8月25日，央行發(fā)布公告表示，10月8日起調整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。當晚，“住房貸款利率調整”也成為實(shí)時(shí)搜索熱點(diǎn)。

發(fā)布背景：堅決貫徹落實(shí)“房住不炒”

公告提到，這一調整是為堅決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制，在改革完善貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）形成機制過(guò)程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

咋定基準？

首套不得低于相應期限LPR

公告的八項內容中，新發(fā)首套房貸利率不得低于當月LPR等引發(fā)關(guān)注。

公告提到，定價(jià)基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調整。

有何影響？

居民家庭利息支出基本不受影響

這一調整對于居民家庭有什么影響？中國人民銀行有關(guān)負責人答記者問(wèn)時(shí)表示，公告主要針對新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執行。同時(shí)，人民銀行分支機構將指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制及時(shí)確定當地LPR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

專(zhuān)家分析：未來(lái)貸款的定價(jià)將更具市場(chǎng)化

經(jīng)濟學(xué)家李大霄分析，應該對市場(chǎng)影響不大。有財經(jīng)評論人士分析，不管是邁出利率并軌的第一步，還是LPR新機制等利率市場(chǎng)化日趨完善，不是降息，是利率更加市場(chǎng)化。財經(jīng)評論人士嚴躍進(jìn)分析，此類(lèi)調整主要還是利率更加市場(chǎng)化，主要針對金融機構，居民家庭的利息支出應該不受影響，公告提到10月開(kāi)始實(shí)行，具體變化還需等待后續的細則。

嚴躍進(jìn)表示，專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)和貸款進(jìn)行了政策指導，應該說(shuō)進(jìn)一步體現了央行對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，尤其是對于房貸領(lǐng)域的風(fēng)險管控和市場(chǎng)引導的積極信號，這也體現了當前“房住不炒”的大背景下政策新思路，對于今年下半年的房地產(chǎn)貸款工作等有較為清晰的指導意義。此次央行政策，很大程度上體現了五年期以上貸款利率定價(jià)機制的調整，屬于利率雙軌制下的一次重大改革，而房貸本身普遍屬于五年期以上的貸款內容，所以也是此次改革中受影響較大的貸款產(chǎn)品。類(lèi)似改革不能簡(jiǎn)單理解為利率上升或下調，而應該理解為未來(lái)貸款的定價(jià)將更具市場(chǎng)化。相關(guān)購房者應該理性科學(xué)看待央行此次政策，不能簡(jiǎn)單以貸款利率將上調或下跌等來(lái)判斷政策導向，相關(guān)購房行為也應該保持穩定。 華商報記者 黃濤