國家統計局9月17日公布的8月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲22.3%，漲幅均有所收窄。

　　西安新房?jì)r(jià)格漲幅回落，同比漲22.3%仍領(lǐng)跑全國

　　8月份，大中城市房?jì)r(jià)漲幅延續放緩態(tài)勢。統計顯示，當月55城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，比7月份減少5個(gè)城市。

　　與7月份相比，西安8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅有所回落。其中，環(huán)比漲幅為0.5%，7月份達1.4%；同比漲幅為22.3%，7月份為25.3%。不過(guò)，同比漲幅方面，西安仍然在70個(gè)大中城市中居首。

　　今年5月份，西安新房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅達到年內高點(diǎn)，隨后6月下旬限購升級對于落戶(hù)炒房行為等形成抑制，西安新房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅隨之出現回落。

　　美城股份首席市場(chǎng)分析師沈瑋，對比8月份西安公示的樓盤(pán)備案價(jià)格，統計部門(mén)公布的房?jì)r(jià)指數仍存在滯后。實(shí)際上8月份公示房源價(jià)格要比7月份有所下降，同比去年8月份也只有小幅上漲。在全國房?jì)r(jià)下降城市逐漸增多的背景下，西安市場(chǎng)正在逐漸趨于平穩。

　　從8月份西安購房意向登記平臺來(lái)看，限購區域共有38個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行線(xiàn)上登記，登記42次，共推出9276套房源，參與審核17202人次。其中，有24個(gè)樓盤(pán)審核人數超過(guò)房源數，進(jìn)行搖號，其他項目則轉入平銷(xiāo)。值得注意的是，6月下旬被納入限購區域的臨潼，8月份推售2個(gè)樓盤(pán)，審核人數均不及房源推出數量。

　　近三成城市二手房?jì)r(jià)下跌，西安二手房?jì)r(jià)漲幅為零

　　與新房?jì)r(jià)格持續上漲不同，國內大中城市二手房?jì)r(jià)格出現普降。8月份，有20個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，連續第3個(gè)月降價(jià)數量達到20城，環(huán)比最大降幅更擴大至1%。當月，西安二手房?jì)r(jià)格環(huán)比沒(méi)有變化，繼續與新房漲幅形成背離。

　　國內一二線(xiàn)樓市進(jìn)入調整階段以來(lái)，二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)很難再覓得上漲空間。據諸葛找房數據中心統計，8月份全國100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15052元/㎡，環(huán)比上漲0.11%。但從周度數據看，第33周、34周市場(chǎng)均價(jià)微跌，市場(chǎng)已出現降溫。

　　二手房更多體現出市場(chǎng)預期層面。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，統計部門(mén)公布的投資、新開(kāi)工和竣工等指標，反映出過(guò)去一段時(shí)期內開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預期走弱，土地購置則反映出開(kāi)發(fā)商對未來(lái)市場(chǎng)的預期向下。這主要有兩方面原因：一是開(kāi)發(fā)商資金緊張，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源同比增速在下降，融資渠道仍然比較緊張；二是市場(chǎng)預期低溫，二手房市場(chǎng)也有所降溫，市場(chǎng)主體入市積極性不高，開(kāi)發(fā)商對于后市預期不高，拿地偏謹慎。 華商報記者 李程