本標準是在國家測繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測量規范》的基礎上，結合近期科技的發(fā)展的生產(chǎn)的需求并參照國內外有關(guān)標準和規定制定的。
GB/T17986在《房產(chǎn)測量規范》的總標題下，包括以下兩個(gè)單元：《第1單元：房產(chǎn)測量規定》；《第2單元：房產(chǎn)圖圖式》。
本標準的附錄A是標準的附錄；附錄B是提示的附錄。
本標準由建設部和國家測繪局提出。
本標準由建設部和國家測繪局歸口管理。
本標準由國家測繪局測繪標準化研究所、南京市房屋產(chǎn)權監理處、建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產(chǎn)測繪所、西安市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權產(chǎn)籍處等單位負責起草。
本標準主要起草人：呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。
本標準規定了城鎮房產(chǎn)測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區的房地產(chǎn)測量亦可參加執行。
2 引用標準
下列標準所包含的條文，通過(guò)在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標準都會(huì )被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。
GB/T2260－1995 中華人民共和國行政區劃代碼
GB 6962－1985 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規范
GB/T17986.2－2000 房產(chǎn)測量規范第2單元：房產(chǎn)圖圖式
CH1003－1995 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準
3.1 房產(chǎn)測量的目的和內容
3.1.1 房產(chǎn)測量的目的
房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城 鎮規劃建設提供數據和資料。
3.1.2 房產(chǎn)測量的基本內容
房產(chǎn)測量的基本內容包括：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。
3.1.3 房產(chǎn)測量的成果
房產(chǎn)測量成果包括：房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數據和房產(chǎn)圖集。
3.2 房產(chǎn)測量的基本精度要求
3.2.1 房產(chǎn)測量的精度指標與限差
本標準以中誤差作為評定精度的標準，以?xún)刹恐姓`差作為限差。
3.2.2 房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求
末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.025m。
3.2.3 房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素精度
3.2.3.1 模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.5mm。
3.2.3.2 利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.6mm。
3.2.3.3 對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m。
3.2.3.4 采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過(guò)圖上±0.1mm。
3.2.4 房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求
房產(chǎn)界址點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)界址點(diǎn)）的精度分三級，各級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表1的規定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應超過(guò)（1）計算結果。
表1 房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求 m
| 界址點(diǎn)等級 | 界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差 限差 | 中誤差 |
| 一 | ±0.04 | ±0.02 |
| 二 | ±0.10 | ±0.05 |
| 三 | ±0.20 | ±0.10 |
△D＝±（mj+0.02mjD）.....................（1）
式中：mj－相應等級界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m；
D－相鄰界址點(diǎn)間的距離，m；
△D－界址點(diǎn)坐標計算的邊長(cháng)與實(shí)量邊長(cháng)較差的限差，m。
3.2.5 房角點(diǎn)的精度要求
需要測定房角點(diǎn)的坐標時(shí)，房角點(diǎn)坐標的精度等級和限差執行與界址點(diǎn)相同的標準，不要求測定房角點(diǎn)坐標時(shí)則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。
3.2.6 房產(chǎn)面積的精度要求
房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過(guò)表2計算的結果。
表2 房產(chǎn)面積的精度要求 平方米
| 房產(chǎn)面積的精度等級 | 限 差 | 中誤差 |
| 一 | 0.02*S(開(kāi)平方)±0.0006S | 0.01*S(開(kāi)平方)±0.0003S |
| 二 | 0.04*S(開(kāi)平方)±0.002S | 0.02*S(開(kāi)平方)±0.001S |
| 三 | 0.08*S(開(kāi)平方)±0.006S | 0.04*S(開(kāi)平方)±0.003S |
3.3 測量基準
3.3.1 房產(chǎn)測量的坐標系統
房產(chǎn)測量應采用1980西安坐標系或地方坐標系，采用地方坐標系時(shí)應和國家坐標系聯(lián)測。
3.3.2 房產(chǎn)測量的平面投影
房產(chǎn)測量統一采用高斯投影。
3.3.3 高程測量基準
房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進(jìn)行高程測量時(shí)，由設計書(shū)另行規定，高程測量采用1985國家高程基準。
4 房產(chǎn)平面控制測量
4.1 一般規定
4.1.1 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設原則
房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。
4.1.2 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內容
房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級平面控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應埋設固定標志。
4.1.3 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度
建筑物密集區的控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。
4.1.4 房產(chǎn)平面控制測量的方法
房產(chǎn)平面控制測量可選用，三角測量，三邊測量，導線(xiàn)測量，GPS定位測量等方法。
4.1.5 各等級三角測量的主要技術(shù)指標
4.1.5.1 各等級三角網(wǎng)的主要技術(shù)指標應符合表3的規定。
表3 各等級三角網(wǎng)的技術(shù)指標
-----------------------------------------------------------------------------------------
等級 平均邊長(cháng) 測角 起算邊邊長(cháng) 最弱邊邊長(cháng) 水平角觀(guān)測測回數 三角形最
km 中誤差 相對中誤差 相對中誤差 DJ1 DJ2 DJ3 大閉合差
（″） （″）
-----------------------------------------------------------------------------------------
二等 9 ±1.0 1/300000 1/120000 12 ±3.5
三等 5 ±1.8 1/200000(首級)
1/120000(加密) 1/80000 6 9 ±7.0
四等 2 ±2.5 1/120000(首級)
1/80000(加密) 1/45000 4 6 ±9.0
一級 0.5 ±5.0 1/60000(首級)
1/45000(加密) 1/20000 2 6 ±15.0
二級 0.2 ±10.0 1/10000 1 3 ±30.0
-----------------------------------------------------------------------------------------
4.1.5.2 三角形內角不應小于30°，確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25°。
4.1.6 三邊測量
4.1.6.1 各等級三邊網(wǎng)的主要技術(shù)指標應符合表4的規定。
表4 各等級三邊網(wǎng)的技術(shù)指標
-----------------------------------------------------------
等級 平均邊長(cháng) 測距相對 測距 使用測距 測距測回數
km 中誤差 中誤差 儀等級 往 返
-----------------------------------------------------------
二等 9 1/300000 ±30 Ⅰ 4 4
三等 5 1/160000 ±30 Ⅰ、Ⅱ 4 4
四等 2 1/120000 ±16 Ⅰ 2 2
Ⅱ 4 4
一級 0.5 1/33000 ±15 Ⅱ 2
二級 0.2 1/17000 ±12 Ⅱ 2
三級 0.1 1/8000 ±12 Ⅱ 2
-----------------------------------------------------------
4.1.6.2 三角形內角不應小于30°，確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25°。
4.1.7 導線(xiàn)測量
4.1.7.1 各等級測距導線(xiàn)的主要技術(shù)指標應符合表5的規定。
表5 各等級測距導線(xiàn)的技術(shù)指標
----------------------------------------------------------------------------------------------
等級 平均邊長(cháng) 附合導線(xiàn) 每邊測距 測角 導線(xiàn)全長(cháng) 水平角觀(guān)測測回數 方位角
km 長(cháng)度 中誤差 中誤差 相對閉合差 DJ1 DJ2 DJ3 閉合差
km mm （″） （″）
----------------------------------------------------------------------------------------------
三等 3.0 15 ±18 ±1.5 1/60000 8 12 ±3*n開(kāi)方
四等 1.6 10 ±18 ±2.5 1/40000 4 6 ±5*n開(kāi)方
一級 0.3 3.6 ±15 ±5.0 1/14000 2 6 ±10*n開(kāi)方
二級 0.2 2.4 ±12 ±8.0 1/10000 1 3 ±16*n開(kāi)方
三級 0.1 1.5 ±12 ±12.0 1/6000 1 3 ±24*n開(kāi)方
----------------------------------------------------------------------------------------------
注：n為導線(xiàn)轉折角的個(gè)數
4.1.7.2 導線(xiàn)應盡量布設成直伸導線(xiàn)，并構成網(wǎng)形。
4.1.7.3 導線(xiàn)布成結點(diǎn)網(wǎng)時(shí)，結點(diǎn)與結點(diǎn)，結點(diǎn)與高級點(diǎn)間的附合導線(xiàn)長(cháng)度，不超過(guò)表5
中的附合導線(xiàn)長(cháng)度的0.7倍。
4.1.7.4 當附合導線(xiàn)長(cháng)度短于規定長(cháng)度的1/2時(shí)，導線(xiàn)全長(cháng)的閉合差可放寬至不超過(guò)
0.12m。
4.1.7.5 各級導線(xiàn)測量的測距測回數等規定，依照表4相應等級執行。
4.1.8 GPS靜態(tài)相對走位測量
4.1.8.1 各等級GPS靜態(tài)相對定位測量的主要技術(shù)要求符合表6和表7的規定。
表6 各等級GPS相對定位測量的儀器
---------------------------------------------------------------------
等級 平均邊長(cháng) GPS接收 測量量 接收機 同步觀(guān)測
D 機性能 標稱(chēng)精度 接收機
km 優(yōu)于 數量
---------------------------------------------------------------------
二等 9 雙頻（或單頻） 載波相位 10mm＋2ppm ≥2
三等 5 雙頻（或單頻） 載波相位 10mm＋3ppm ≥2
四等 2 雙頻（或單頻） 載波相位 10mm＋3ppm ≥2
一級 0.5 雙頻（或單頻） 載波相位 10mm＋3ppm ≥2
二級 0.2 雙頻（或單頻） 載波相位 10mm＋3ppm ≥2
三級 0.1 雙頻（或單頻） 載波相位 10mm＋3ppm ≥2
---------------------------------------------------------------------
表7 各等級GPS相對定位測量的技術(shù)指標
----------------------------------------------------------------------------
等級 衛星 有效觀(guān)測 時(shí)段中任 觀(guān)測 觀(guān)測 數據采樣 點(diǎn)位幾何
高度角 衛星總數 一衛星 時(shí)段數 時(shí)段長(cháng)度 間隔 圖形強度
（°） 有效觀(guān)測 因子
時(shí)間，min PDOP
----------------------------------------------------------------------------
二等 ≥15 ≥6 ≥20 ≥2 ≥90 15~60 ≤6
三等 ≥15 ≥4 ≥5 ≥2 ≥10 15~60 ≤6
四等 ≥15 ≥4 ≥5 ≥2 ≥10 15~60 ≤8
一級 ≥15 ≥4 ≥1 15~60 ≤8
二級 ≥15 ≥4 ≥1 15~60 ≤8
三級 ≥15 ≥4 ≥1 15~60 ≤8
----------------------------------------------------------------------------
4.1.8.2 GPS網(wǎng)應布設成三角網(wǎng)形或導線(xiàn)網(wǎng)形，或構成其他獨立檢核條件可以檢核的圖
形.
4.1.8.3 GPS網(wǎng)點(diǎn)與原有控制網(wǎng)的高級點(diǎn)重合應不少于三個(gè)。當重合不足三個(gè)時(shí)，應與
原控制網(wǎng)的高級點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測，重合點(diǎn)與聯(lián)測點(diǎn)的總數不得少于三個(gè)。
4.1.9 對已有控制成果的利用。
控制測量前，應充分收集測區已有的控制成果和資料，按本規范的規定和要求進(jìn)行比較
和分析，凡符合本規范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應充分利用；對達不到本規范要求的控制
網(wǎng)點(diǎn)，也應盡量利用其點(diǎn)位，并對有關(guān)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測。
4.2 水平角觀(guān)測
4.2.1 水平角觀(guān)測的儀器
水平角觀(guān)測使用DJ1、DJ2、DJ6三個(gè)等級系列的光學(xué)經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，其在室外試
驗條件下的一測回水平方向標準偏差分別不超過(guò)±1″，±2″，±6″。
4.2.2 水平角觀(guān)測的限差
水平角觀(guān)測一般采用方向觀(guān)測法，各項限差不超過(guò)表8的規定。
表8 水平角觀(guān)測限差
--------------------------------------
經(jīng)緯儀 半測回歸 一測回內 同一方向
型號 零差 2C互差 值各測
（″） （″） 回互差
（″）
--------------------------------------
DJ1 6 9 6
DJ2 8 13 9
DJ6 18 30 24
--------------------------------------
4.3 距離測量
4.3.1 各級三交網(wǎng)的起始邊、三邊網(wǎng)或導線(xiàn)網(wǎng)的邊長(cháng)，主要適用性應精度的光電測距
儀測定。
4.3.2 光電測距儀的精度等級，按制造廠(chǎng)家給定的1KM的測距中誤差m0的絕對值劃分的
二級：Ⅰ級：|m0|≤5mm
Ⅱ級：5mm＜|m0|≤10mm
4.3.3 光電測距限差
光電測距各項較差不得超過(guò)表9的規定。
表9 光電測距限差
--------------------------------------------------------
儀器精度等級 一測回讀較差 單程讀數差 往返測或不同時(shí)段
觀(guān)測結果較差
--------------------------------------------------------
Ⅰ級 5 7 2(a+b*D)
Ⅱ級 10 15
--------------------------------------------------------
注：a、b為光電測距儀的標稱(chēng)精度指標；a為固定誤差；b為比例
誤差；D為測距邊長(cháng)，m。
--------------------------------------------------------
4.3.4 氣象數據的測定
光電測距時(shí)應測定氣象數據。二、三、四等邊的溫度測記至0.2°C，氣壓測記至1hPa。
4.4 平面控制測量成果的檢驗和整理。
4.4.1 三角測量的檢驗
4.4.1.1 當三角形個(gè)數超過(guò)20個(gè)時(shí)，測角中誤差按式（2）計算：
mβ= ±([WW]/3n)開(kāi)平方 （2）
式中：W--三角形閉合差，（″）; n--三角形個(gè)數。
4.4.1.2 三角網(wǎng)極條件、邊條件和方位角條件自由項的限差，分別按式（3）式（4）、
式（5）計算。
W極允= ±2*2mβ/ρ″*((∑(ctgβ)的平方)開(kāi)平方) （3）
W邊允= ±2*{(mβ/ρ″) 的平方*(∑(ctgβ)的平方)+(mD1/D1)的平方+(mD2/D2)的平方}開(kāi)平方
（4）
W方允= ±2*(n*mβ的平方+mα1的平方+mα2的平方)開(kāi)平方 （5）
式中：mβ--相應等級規定的測角中誤差，（″）； β-- 傳距角；mD1/D1，mD2/D2--
起算邊邊長(cháng)相對中誤差；mα1、mα2--起算方位角中誤差，（″）；n--方位角推算路線(xiàn)的測站數。
ρ″=206265。
4.4.2 三邊測量的檢驗
4.4.2.1 用光電測距儀往返觀(guān)測或不同時(shí)段時(shí)，距離測量的單位權中誤差按（6）式計算。
μ= ([pdd]/2n)開(kāi)平方 （6）
根據μ及Pi估算任一邊的實(shí)際測距中誤差，按（7）式計算。
mDi= ±μ{(1/Pi)開(kāi)平方} （7）
式中：d--往返測距離的較差，m；n--測距邊數；p--距離測量的先驗權，pi=1/(δDi)的平方，
δDi為測距的先驗中誤差，可以測距儀的標稱(chēng)精度計算。
μ--距離測量的單位權中誤差。
4.4.2.2 三邊網(wǎng)中觀(guān)測一個(gè)角度的觀(guān)測值與由測距邊計算的角值較差的檢核。
a)根據各邊平均測距中誤差檢核，按式（8）計算限差。
W允= ±2*{((mD/h0*ρ″)的平方)(cosα的平方+cosβ的平方+1)+mβ的平方}開(kāi)平方 （8）
b)根據各邊的平均測距相對中誤差檢核，按（9）式計算限差。
W允= ±2*{((mD/D)*ρ″)的平方(ctgα的平方+ctgβ的平方+ctgαctgβ)+mβ的平方}開(kāi)平方
（9）
式中：mD--觀(guān)測邊的平均測距中誤差，m；
h0--觀(guān)測角頂點(diǎn)至對邊垂線(xiàn)長(cháng)度，m；
α、β--三角形中觀(guān)測角外的另二個(gè)角度；
mβ--相應等級規定的測角中誤差，（″）；
mD/D--各邊的平均測距相對中誤差。
ρ″=206265
4.4.2.3 三邊網(wǎng)角條件，包括圓周角條件與組合角條件自由項的檢核按式（10）計算
限差。
W角允= ±2mD*([aa])開(kāi)平方 （10）
式中：mD--觀(guān)測邊的平均測距中誤差，m；
a--圓周角條件或組合條件方程式的稀疏。
4.4.3 導線(xiàn)測量的檢核
4.4.3.1 按左右角觀(guān)測的三、四等導線(xiàn)測量的測角中誤差按式（11）計算。
mβ= ±([△△]/2n)開(kāi)平方 （11）
式中：△--測站圓周角閉合差，（″）；
n--測站圓周角閉合差的個(gè)數。
4.4.3.2 以導線(xiàn)方位角閉合差計算測角中誤差按式（12）計算。
mβ= ±(1/N[fβ的平方/n])開(kāi)平方 （12）
式中：fβ--符合導線(xiàn)或閉合導線(xiàn)環(huán)的方位角閉合差，（″）；
n--計算fβ的測站數；
N--符合導線(xiàn)或閉合導線(xiàn)環(huán)的個(gè)數。
4.4.4 GPS靜態(tài)相對定位測量成果的檢核
4.4.4.1 同步觀(guān)測量成果的檢核
a)三邊同步環(huán)的閉合差的限差按式（13）計算。
n
WX=∑△X≤(根號3/5)*σ
1
n
WY=∑△Y≤(根號3/5)*σ …（13）
1
n
WZ=∑△Z≤(根號3/5)*σ
1
W=(WX的平方+WY的平方+WZ的平方)開(kāi)平方≤(3/5)*σ
b)多邊同步環(huán)閉合差的限差按（14）式計算。
WX=(根號n/5)*σ
WY=(根號n/5)*σ …（14)
WZ=(根號n/5)*σ
W=(WX的平方+WY的平方+WZ的平方)開(kāi)平方≤(3n開(kāi)平方)/5*σ
式中：WX，WY，WZ--各坐標差分量的閉合差；
σ--相應等級規定的精度（按平均邊長(cháng)計算）；
n--閉合環(huán)數的邊數。
4.4.4.2 不同時(shí)段觀(guān)測成果的檢核
a)同一邊任何兩個(gè)時(shí)段的成果互差，應小于接收機標稱(chēng)精度的2*根號2倍。
b)若干個(gè)獨立觀(guān)測邊組成閉合環(huán)時(shí)，各坐標差分量閉合應符合（15）時(shí)規定。
n
WX=∑△X≤(3σ*根號n)
1
n
WY=∑△Y≤(3σ*根號n) …(15)
1
n
WZ=∑△Z≤(3σ*根號n)
1
式中：Wx，Wy，Wz－各坐標差分量的閉合差；
σ－相應等級規定的精度（按平均邊長(cháng)計算）；
n－閉合環(huán)的邊數。
4.4.5 平差計算
二、三、四等和一、二、三級平面控制網(wǎng)都應分級進(jìn)行統一平差或聯(lián)合整體平差。平差
后應進(jìn)行精度評定。
4.4.6 計算取位
平差計算和數據處理的數字取位應符合表10的規定。
表10 平差計算和數據處理的數字取位
------------------------------------------------------------
等級 水平角觀(guān)測 邊長(cháng)觀(guān)測 邊長(cháng)與坐標 方位角
方向值及各 值及各項 m （″）
項改正數 改正數，m
（″）
------------------------------------------------------------
二等 0.01 0.0001 0.001 0.01
三、四等 0.1 0.001 0.001 0.1
一、二、三級 1 0.001 0.001 1
------------------------------------------------------------
5 房產(chǎn)調查
5.1 一般規定
5.1.1 房產(chǎn)調查的內容
房產(chǎn)調查，分房屋用地調查和房屋調查，包括對每個(gè)權屬單元的位置、權界、權屬、數
量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱(chēng)和行政境界的調查。
5.1.2 房產(chǎn)調查表
房產(chǎn)調查應利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按附錄A中
的A1、A2規定的“房產(chǎn)調查表”和“房屋用地調查表”以丘和幢為單位逐項實(shí)地進(jìn)行調查。
5.2 房產(chǎn)單元的分類(lèi)
5.2.1 房屋用地的調查與測繪單元
房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶(hù)進(jìn)行。
5.2.2 房屋的調查與測繪單元
房屋調查與測繪以幢為單元分戶(hù)進(jìn)行。
5.3 丘與丘號
5.3.1 丘的定義
丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)獨立丘，一個(gè)地
塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)組合丘。
5.3.2 丘的劃分
有固定界標的按固定界標劃分、沒(méi)有固定界標的按自然界線(xiàn)劃分。
5.3.3 丘的編號
5.3.3.1 丘的編號按市、市轄區（縣）、房產(chǎn)區、房產(chǎn)分區、丘五級編號。
5.3.3.2 房產(chǎn)區是以市行政建制區的街道辦事處或鎮（鄉）的行政轄區，或房地產(chǎn)管理劃
分的區域為基礎劃定，根據實(shí)際情況和需要，可以將房產(chǎn)區再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區。
5.3.3.3 丘以房產(chǎn)分區為單元劃分。
5.3.3.4 編號方法：市、市轄區（縣）的代碼采用GB/T2260規定的代碼。
房產(chǎn)區和房產(chǎn)分區均以?xún)晌蛔匀粩底謴?1至99依序編列；當未劃分房產(chǎn)分區時(shí)，相應
的房產(chǎn)分區編號用“01”表示。
丘的編號以房產(chǎn)分區為編號區，采用4位自然數字從0001至9999編列；以后新增丘接
原編號順序連續編立。
丘的編號格式如下：
市代碼＋市轄區（縣）代碼＋房產(chǎn)區代碼＋房產(chǎn)分區代碼＋丘號
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。
5.4 幢與幢號
5.4.1 幢的定義
幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
5.4.2 幢號的編立
幢號以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數字1、2……順序按S形編號。
幢號注在房屋輪廊線(xiàn)內的左下角，并加括號表示。
5.4.3 房產(chǎn)權號
在他人用地范圍內所建的房屋，應在幢號后面加編房產(chǎn)權號，房產(chǎn)權號用標識符A表示。
5.4.4 房屋共有權號
多戶(hù)共有的房屋，在幢號后面加編共有權號，共有權號用標識符B表示。
5.5 房屋用地調查
5.5.1 房屋用地調查的內容
房屋用地調查的內容包括用地座落、產(chǎn)權性質(zhì)、等級、稅費、用地人、用地單位所有制
性質(zhì)、使用權來(lái)源、四至、界標、用地用途分類(lèi)、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪
制用地范圍略圖。
5.5.2 房屋用地座落
房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱(chēng)和門(mén)牌號。房屋用地座落在小的里弄、胡同
和小巷時(shí)，應加注附近主要街道名稱(chēng)；缺門(mén)牌號時(shí)，應借用毗連房屋門(mén)牌號并加注東、南、
西、北方位；房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門(mén)牌號時(shí)，應全部注明。
5.5.3 房屋用地的產(chǎn)權性質(zhì)
房屋用地的產(chǎn)權性質(zhì)按國有、集體兩類(lèi)填寫(xiě)。集體所有的還應注明土地所有單位的全稱(chēng)。
5.5.4 房屋用地的等級
房屋用地的等級按照當地有關(guān)部門(mén)制定的土地等級標準執行。
5.5.5 房屋用地的稅費
房屋用地的稅費是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門(mén)繳納的費用，以年度繳納金額為
準。
5.5.6 房屋用地的使用權主
房屋用地的使用權主是指房屋用地的產(chǎn)權主的姓名或單位名稱(chēng)。
5.5.7 房屋用地的使用人
房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱(chēng)。
5.5.8 用地來(lái)源
房屋用地來(lái)源是指取得土地使用權的時(shí)間和方式，如轉讓、出讓、征用、劃撥等
5.5.9 用地四至
用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或
街道名稱(chēng)。
5.5.10 用地范圍的界標
用地范圍的界標是指用地界線(xiàn)上的各種標志，包括道路、河流等自然界線(xiàn)；房屋墻體、
圍墻、柵欄等圍護物體，以及界碑、界樁等埋石標志。
5.5.11 用地用途分類(lèi)
用地用途分類(lèi)按附錄A中的A3執行。
5.5.12 用地略圖
用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線(xiàn)、
共用院落的界線(xiàn)，以及界標類(lèi)別和歸屬，并注記房屋用地界線(xiàn)邊長(cháng)。
房屋用地界線(xiàn)是指房屋用地范圍的界線(xiàn)。包括共用院落的界線(xiàn)，由產(chǎn)權人（用地人）指
界與鄰戶(hù)認證來(lái)確定。提供不出證據或有爭議的應根據實(shí)際使用范圍標出爭議部位，按未定
界處理。
5.6 房屋調查
5.6.1 房屋調查的內容
房屋調查內容包括房屋座落、產(chǎn)權人、產(chǎn)別、層數、所在層次、建筑結構、建成年份、
用途、墻體歸屬、權源、產(chǎn)權糾紛和他項權利等基本情況，以及繪制房屋權界線(xiàn)示意圖。
5.6.2 房屋的座落
房屋的座落按5.5.2要求調查。
5.6.3 房屋產(chǎn)權人
5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權證件上的姓名。產(chǎn)權人已死亡的，應注明代理人
的姓名；產(chǎn)權是共有的，應注明全體共有人姓名。
5.6.3.2 單位所有的房屋，應注明單位的全稱(chēng)。兩個(gè)以上單位共有的，應注明全體共有單
位名稱(chēng)。
5.6.3.3 房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)
別。公產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱(chēng)。代管產(chǎn)應注明代管及原產(chǎn)權人姓名。托管產(chǎn)應注明
托管及委托人的姓名或單位名稱(chēng)。撥用產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱(chēng)及撥借單位名稱(chēng)。
5.6.4 房屋產(chǎn)別
房屋產(chǎn)別是指根據產(chǎn)權占有不同而劃分的類(lèi)別。按兩級分類(lèi)調記，具體分類(lèi)標準按附錄
A中的A4執行。
5.6.5 房屋產(chǎn)權來(lái)源
房屋產(chǎn)權來(lái)源是指產(chǎn)權人取得房屋產(chǎn)權的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買(mǎi)受、受贈、交
換、自建、翻建、征用、收購、調撥、價(jià)撥、撥用等。
產(chǎn)權來(lái)源優(yōu)良種以上的，應全部注明。
5.6.6 房屋總層數與所在層次
5.6.6.1 房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地
坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層
數與地下層數之和。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱
間不計層數。
5.6.6.2 所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
5.6.7 房屋建筑結構
房屋建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分類(lèi)別，具體分
類(lèi)標準按附錄A中的A5執行。
5.6.8 房屋建成年份
房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。
一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。
5.6.9 房屋用途
房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類(lèi)標準按附錄A中的A6執行。
一幢房屋有兩種以上用途，應分別調查注明。
5.6.10 房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類(lèi)。
5.6.11 房屋產(chǎn)權的附加說(shuō)明
在調查中對產(chǎn)權不清或有爭議的，以及設有典當權、抵押權等他項權利的，應作出記錄。
5.6.12 房屋權界線(xiàn)示意圖
房屋權界線(xiàn)示意圖是以權屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權界線(xiàn)、
共有共用房屋權界線(xiàn)，以及與鄰戶(hù)相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(cháng)。對有爭議的權界線(xiàn)應
標注部位。
房屋權界線(xiàn)是指房屋權屬范圍的界線(xiàn)，包括共有共用房屋的權界線(xiàn)，以產(chǎn)權人的指界與
鄰戶(hù)認證來(lái)確定，對有爭議的權界線(xiàn)，應作相應記錄。
5.7 行政境界與地理名稱(chēng)調查
5.7.1 行政境界調查
行政境界調查，應依照各級人民政府規定的行政境界位置，調查區、縣和鎮以上的行政
區劃范圍，并標繪在圖上。街道或鄉的行政區劃，可根據需要調繪。
5.7.2 地理名稱(chēng)調查
5.7.2.1 地理名稱(chēng)調查（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地名調查）包括居民點(diǎn)、道路、河流、廣場(chǎng)等自然名稱(chēng)。
5.7.2.2 自然名稱(chēng)應根據各地人民政府地名管理機構公布的標準名或公安機關(guān)編寫(xiě)的地
名進(jìn)行。凡在測區范圍內的所有地名及重要的名勝古跡，均應調查。
5.7.3 行政機構名稱(chēng)調注
行政機構名稱(chēng)只對鎮以上行政機構進(jìn)行調查。
5.7.4 企事業(yè)單位名稱(chēng)的調注
應調查實(shí)際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱(chēng)。
6 房產(chǎn)要素測量
6.1 房產(chǎn)要素測量的主要內容
6.1.1 界址測量
6.1.1.1 界址點(diǎn)的編號，以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號區，每個(gè)編號區的代碼以該
公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區內從1～99999連續順編。點(diǎn)
的完整編號由編號區代碼、點(diǎn)的類(lèi)別代碼、點(diǎn)號三部分組成，編號形式如下：
編號區代碼 類(lèi)別代碼 點(diǎn)的編號
（9位） （1位） （5位）
********* * *****
編號區代碼由9位數組成，第1、第2位數為高斯坐標投影帶的帶號或代號，第3位數為
橫坐標的百公里數，第4、第5位數為縱坐標的千公里和百公里數，第6、第7位和第8、第
9位數分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數。
類(lèi)別代碼用1位數表示，其中：3表示界址點(diǎn)。
點(diǎn)的編號用5位數表示，從1～99999連續順編。
6.1.1.2 界址點(diǎn)測量從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以極坐標法、支導線(xiàn)法或正交
法等野外解析法測定，也可在全野外數據采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測定。
6.1.1.3 丘界線(xiàn)測量，需要測定丘界線(xiàn)邊長(cháng)時(shí)，用預檢過(guò)的鋼尺丈量其連長(cháng)，丘界線(xiàn)丈量
精度應符合本規范規定，也可由相鄰界址點(diǎn)的解析坐標計算丘界線(xiàn)長(cháng)度。對不規則的弧形丘
界線(xiàn)，可按折線(xiàn)分段丈量。
測量結果應標示在分丘圖上。供計算丘面積及復丈檢測之依據。
6.1.1.4 界標地物測量，應根據設立的界標類(lèi)別、權屬界址位置（內、中、外）選用各種
測量方法測定，其測量精度應符合本規范規定，測量結果應標示在分丘圖上。
界標與鄰近較永久性的地物宜進(jìn)行聯(lián)測。
6.1.2 境界測量
行政境界測量，包括國界線(xiàn)以及國內各級行政區劃界。測繪國界時(shí)，應根據邊界條約或
有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線(xiàn)上的界樁點(diǎn)應按坐標值展繪，注出編號，并盡量注出
高程。國內各級行政區劃界應根據勘界協(xié)議、有關(guān)文件準確測繪，各級行政區劃界上的界樁、
界碑按其坐標值展繪。
6.1.3 房屋及其附屬設施測量
6.1.3.1 房屋應逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結構、不同層數的房屋應分別測量，獨立
成幢房屋，以房屋四面墻體外測為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所在人指界下，區分
自有、共有或借墻，以墻體所有權范圍為界測量。每幢房屋除按本規范要求的精度測定其平
面位置外，應分幢分戶(hù)丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準；測繪房屋以外墻水平投影
為準。
6.1.3.2 房屋附屬設施測量，柱廊以柱外圍為準，檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓
水平投影為準；門(mén)廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門(mén)廊以頂蓋投影為準；門(mén)墩以墩外圍
為準；門(mén)頂以頂蓋投影為準；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。
6.1.3.3 房角點(diǎn)測量，指對建筑物角點(diǎn)測量，其點(diǎn)的編號方法除點(diǎn)的類(lèi)別代碼外，其余均
與界址點(diǎn)相同，房角點(diǎn)的類(lèi)別代碼為4。
房角點(diǎn)測量不要求在墻角上都設置標志，可以房屋外墻勒腳以上（100±20）cm處墻角
為測點(diǎn)。房角點(diǎn)測量一般采用極坐標法、正交法測量。對正規的矩形建筑物，可直接測定三
個(gè)房角點(diǎn)坐標，另一個(gè)房角點(diǎn)的坐標可通過(guò)計算求出。
6.1.3.4 其他建筑物，構筑物測量是指不屬于房屋，不計算房屋建筑面積的獨立地物以及
工礦專(zhuān)用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線(xiàn)等。
獨立地物的測量，應根據地物的幾何圖形測定其定位點(diǎn)。亭以柱外圍為準；塔、煙囪、
罐以底部外圍輪廓為準；水井以中心為準。構筑物按需要測量。
共有部位測量前，須對共有部位認定，認定時(shí)可參照購房協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設定的
共有部位，經(jīng)實(shí)地調查后予以確認。
6.1.4 陸地交通、水域測量
6.1.4.1 陸地交通測量是指鐵路、道路橋梁測量。鐵路以軌距外緣為準；道路以路緣為準；
橋梁以橋頭和橋身外圍為準測量。
6.1.4.2 水域測量是指河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量。河流、湖泊、水庫等水域以
岸邊線(xiàn)為準；溝渠、池塘以坡頂為準測量。
6.1.5 其他相關(guān)地物測量
其他相關(guān)地物是指天橋、站臺、階梯路、游泳池、消火栓、檢閱臺、碑以及地下構筑物
等。
消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符合中心定位。天橋、階梯路均依比例繪出，取其水平
投影位置。站臺、游泳池均依邊線(xiàn)測繪，內加簡(jiǎn)注。地下鐵道、過(guò)街地道等不測出其地下物
的位置，只表示出入口位置。
6.2 野外解析法測量
6.2.1 極坐標法測量
6.2.1.1 采用極坐標法時(shí)，由平面控制點(diǎn)或自由設站的測量站點(diǎn)，通過(guò)測量方向和距離，
來(lái)測定目標點(diǎn)的位置。
6.2.1.2 界址點(diǎn)的坐標一般應有兩個(gè)不同測站點(diǎn)測定的結果，取兩成果的中數作為該點(diǎn)的
最后結果。
6.2.1.3 對間距很短的相鄰界址點(diǎn)應由同一條線(xiàn)路的控制點(diǎn)進(jìn)行測量。
6.2.1.4 可增設輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)，補充現有控制點(diǎn)的不足；輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)參照三級房產(chǎn)
平面控制點(diǎn)的有關(guān)規定執行，但可以不埋設永久性的固定標志。
6.2.1.5 極坐標法測量可用全站型電子速測儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測距儀或其他符合
精度要求的測量設備。
6.2.2 正交法測量
正交法又稱(chēng)直角坐標法，它是借助測線(xiàn)和短邊支距測定目標點(diǎn)的方法。
正交法使用鋼尺丈量距離配以直角棱鏡作業(yè)。支距長(cháng)度不得超過(guò)50m。
正交法測量使用的鋼尺須經(jīng)檢定合格。
6.2.3 線(xiàn)交會(huì )法測量
線(xiàn)交會(huì )法又稱(chēng)距離交會(huì )法，它是借助控制點(diǎn)、界址點(diǎn)和房角點(diǎn)的解析坐標值，按三邊測
量定出測站點(diǎn)坐標，以測定目標點(diǎn)的方法。
6.3 航空攝影測量
利用航空攝影測量方法測繪1：500、1：1000 方產(chǎn)分幅平面圖，可采用精密立體測圖儀、
解析測量圖儀、精密立體坐標量測儀機助測圖和數字測圖方法。
6.3.1 對航攝資料的基本要求
按GB6962執行。
6.3.2 像片控制點(diǎn)測量
6.3.2.1 像片控制點(diǎn)分為平面控制點(diǎn)、高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)。
6.3.2.2 像片控制點(diǎn)的起算點(diǎn)為基本控制點(diǎn)。
6.3.2.3 平面控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±
0.1mm。高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近高程控制點(diǎn)的高程中誤差不超過(guò)±0.1m。
6.3.2.4 像片控制點(diǎn)可以采用全野外布點(diǎn)法或解析空中三角測量區域網(wǎng)平差布點(diǎn)法。
6.3.2.5 像片控制點(diǎn)的平面坐標，一般采用三角網(wǎng)、三邊網(wǎng)、測距導線(xiàn)和GPS靜態(tài)相對
定位測量等方法測定。用GPS靜態(tài)相對定位方法測定時(shí)，GPS觀(guān)測應使用優(yōu)于10mm+3ppm
標稱(chēng)精度的接收機進(jìn)行。
6.3.2.6 位于高層建筑物上的像片控制點(diǎn)，允許用GPS方法測定平面位置的同時(shí)，同步
測定擬合計算平高控制點(diǎn)的高程。
6.3.2.7 內為加密控制點(diǎn)對鄰近野外控制點(diǎn)的平面點(diǎn)位中誤差和高程中誤差不超過(guò)表11
的規定。
表11 加密點(diǎn)平面和高程中誤差 m
----------------------------------------------------------------------------------
比例尺 加密點(diǎn)平面中誤差 加密點(diǎn)高程中誤差
（平地、丘陵地） （平地、丘陵地）
----------------------------------------------------------------------------------
1：1000 0.35 0.5
1：500 0.18 0.5
----------------------------------------------------------------------------------
界址點(diǎn)和房角點(diǎn)如采用航測法內業(yè)加密測量時(shí)，其精度分別應符合3.2.4和3.2.5的要求。
6.3.2.9 選用的區域網(wǎng)平差計算程序應能對象點(diǎn)坐標分別進(jìn)行系統誤差的改正，相對定向
限差不超過(guò)表12的規定，模型連接較差不超過(guò)表13的規定。
表12 相對定向限差 mm
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
儀器\項目 標準點(diǎn)殘余上下視差 標準點(diǎn)殘余上下視差
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
精密坐標量測儀 ±0.02 ±0.03
解析測圖儀聯(lián)機空三加密 ±0.005 ±0.008
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
表13 模型連接較差
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
儀器\項目 平面位置較差△t 高程較差△z
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
精密坐 △t≤0.08·mt·10（-3次方） △z≤0.05·mtfk·10（-3次方）/b
標量測儀
解析測圖儀 △t≤0.06·mt·10（-3次方） △z≤0.04·mtfk·10（-3次方）/b
聯(lián)機空三加密
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
表中：△t－平面位置較差，m；
△z－高程較差，m；
mt－像片比例尺分母；
fk－航攝儀焦距，mm；
b－像片基線(xiàn)長(cháng)度，mm。
6.3.2.10 絕對定向后基本定向點(diǎn)殘差、多余控制點(diǎn)不符值及區域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差不超過(guò)
表14的規定。
表14 絕對定向限差
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
基本定向點(diǎn)殘差 多余控制點(diǎn)不符值 區域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差
比例尺 平面 高程 平面 高程 平面 高程
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1：1000 0.26 0.38 0.44 0.6 0.70 1.0
1：500 0.14 0.38 0.22 0.6 0.36 1.0
中誤差倍數 0.75倍 1.25倍 2.0倍
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.3.2.11 加密點(diǎn)中誤差以全區或單個(gè)區域為單位按式（16）、式（17）進(jìn)行估算：
mq＝±([△△]/n)（開(kāi)方） （16）
mg＝±([dd]/3n)（開(kāi)方） （17）
式中：mq－控制點(diǎn)中誤差，m；
mg－公共點(diǎn)中誤差，m；
△－多余野外控制點(diǎn)不符值，m；
d－相鄰航線(xiàn)或相鄰區域網(wǎng)之間公共點(diǎn)較差，m；
n－評定精度點(diǎn)數。
6.3.3 像片調繪與調繪志
6.3.3.1 用航空攝影測量方法測繪房產(chǎn)圖，一般采用全野外像片調繪和立體測圖儀測繪的
方法。當采用立體測繪儀測繪時(shí)，可以在室內用精密立體測繪儀或解析測圖儀進(jìn)行地物要素
的測繪，然后用所測繪的原圖到外業(yè)進(jìn)行地物要素的補調或補測。要求判讀準確，描繪清楚，
圖式符號運用恰當，各種注記正確無(wú)誤。
6.3.3.2 調繪像片和航測原圖上各種要素應分紅、綠、黑三色表示。其中房產(chǎn)要素、房產(chǎn)
編號和說(shuō)明用紅色，水系用綠色，其他用黑色。
6.3.3.3 像片上無(wú)影像、影像模糊和被影像或陰影遮蓋的地物，應在調繪期間進(jìn)行補調或
補測。
6.3.3.4 外業(yè)直接在像片上表示某些要素有一定困難，可采用“調繪志”方法，即在調繪
片上蒙附等大的聚酯薄膜，劃出調繪面積與像片上準確套合，作業(yè)中著(zhù)重對界址、權屬界線(xiàn)、
陰影、屋檐改正等有關(guān)情況及數字，記錄在上面，表達有關(guān)地物的形狀、尺寸及其相關(guān)位置
或某些說(shuō)明資料，為內業(yè)提供應用。
6.3.4 外業(yè)補測
對像片上無(wú)影像的地物，影像模糊的地物，被陰影或樹(shù)木影像覆蓋的地物，作業(yè)期間應
進(jìn)行補調或補測。補調可采用以明顯地物點(diǎn)為起點(diǎn)的交會(huì )法或截距法，在像片上或調繪志上
標明與明顯地物點(diǎn)的相關(guān)距離2～3處，取位至0.01m；補測或補調難度較大且影響精度時(shí)采
用平板儀作業(yè)。以航攝后拆除的地物，則應在像片相應位置用紅色劃去，成片的應標出范圍
并加文字說(shuō)明。
6.3.5 屋檐寬度測量與屋檐改正
當屋檐寬度大于圖上0.2mm時(shí)，應在像片或采集原圖上相應位置注明實(shí)量的寬度，丈量
取位至0.01m。內業(yè)立體測圖或圖形編輯時(shí)應根據實(shí)量長(cháng)度對屋檐進(jìn)行改正。
6.3.6 數據采集
6.3.6.1 利用航空攝影像片對，在解析測圖儀或數字化掃描儀上采用航測數字測圖的原理
和方法獲得數字圖，以滿(mǎn)足房產(chǎn)管理的需要。
6.3.6.2 數據采集可以選用各類(lèi)解析測圖儀或精密立體測圖儀與圖形工作站聯(lián)機作業(yè)。
6.3.6.3 解析測圖儀內定向的框標一測誤差不超過(guò)±0.005mm，個(gè)別不得超過(guò)±
0.008mm；絕對定向的平面坐標誤差不超過(guò)圖上±0.3mm，個(gè)別不得超過(guò)±0.4mm；高程一向
誤差不超過(guò)加密點(diǎn)的高程中誤差；繪圖桌定向的平面誤差不超過(guò)圖上±0.3mm。定向殘差要
配賦至最小，且配賦合理。
6.3.6.4 建立統一的符號庫和控制點(diǎn)文件庫。
6.3.6.5 相鄰圖幅圖形文件必須嚴格接邊。
6.3.6.6 數據量測主要是規定量測模型的比例尺、數據量測間距、量測元素的顏色等；量
測有方向性的線(xiàn)狀地物符號應用符號部分落在量測方向的左側；圖像輪廓明顯清晰的房屋、
圍護物等地物，按圖式要求用測標中心切準地物外輪廓和定位點(diǎn)，定位線(xiàn)，不得遺漏、變形、
移位。
6.3.7 數據處理與圖形編輯
數據處理包括數據的檢查和更新、數據的選取和運算、圖形的變換和表示等。圖形編輯
包括按有關(guān)技術(shù)規定建立符號庫、規定圖形要素的層次及顏色、數字注記和文字注記應符合
GB/T17986.2的規定。
6.4 全野外數據采集
6.4.1 全野外數據采集的主要內容
全野外數據采集系指利用電子速測儀和電子記簿或便攜式計算機所組成的野外數據采集
系統。記錄的數據可以直接傳輸至計算機，通過(guò)人機交互處理生成圖形數據文件，可自動(dòng)繪
制房地產(chǎn)圖。
6.4.2 主要技術(shù)指標與技術(shù)要求
6.4.2.1 每個(gè)測站應輸入測站點(diǎn)點(diǎn)號和測站點(diǎn)坐標，儀器號，指標差，視軸誤差，觀(guān)測日
期，儀器高等參數。
6.4.2.2 儀器對中偏差不超過(guò)±3mm；儀器高、覘點(diǎn)高取至厘米；加、乘常數改正不超
過(guò)1cm時(shí)可不進(jìn)行改正。
6.4.2.3 以較遠點(diǎn)定向，以另一已知點(diǎn)作檢核，檢核較差不得超過(guò)±0.1m，數據采集結
束后，應對起始方向進(jìn)行檢查。
6.4.2.4 觀(guān)測時(shí)，水平角和垂直角讀至1′，測距讀到1mm，最大距離一般不超過(guò)200m，
施測困難地區可適當放寬，但距離超過(guò)100m時(shí)，水平角讀至0.1′。
6.4.2.5 觀(guān)測棱鏡時(shí)，棱鏡氣泡應居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標點(diǎn)的中心時(shí)，應
作棱鏡偏心改正。
6.4.2.6 野外作業(yè)過(guò)程中應繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號和輸入記錄的點(diǎn)號應一一對應。
6.4.3 作業(yè)代碼
野外作業(yè)時(shí)可以使用自編的房地產(chǎn)要素代碼，代碼應以有利于對數據的編輯處理，且易
為觀(guān)測人員記憶和減少野外作業(yè)的工作量。
6.4.4 數據采集的軟件
每日施測前，應對數據采集軟件進(jìn)行測試；當日工作結束以后，應檢查錄入數據是否齊
全和正確。
6.4.5 圖形編輯
將外業(yè)采集的圖形數據在計算機屏幕上進(jìn)行編輯修改和檢查，形成圖形文件。
生成繪圖文件，通過(guò)數據繪圖儀可自動(dòng)繪制房地產(chǎn)圖。
6.4.6 測繪精度
全野外數據的采集精度應符合3.2.3，3.2.4，3.2.5的要求。
6.5 測量草圖
6.5.1 測量草圖的作用
測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地產(chǎn)調查的實(shí)地記錄。是展繪地塊界址、房屋、
計算面積和填寫(xiě)房產(chǎn)登記表的原始依據。在進(jìn)行房地產(chǎn)測量時(shí)應根據項目的內容用鉛筆繪制
測量草圖。
測量草圖包括房屋用地測量草圖和房屋測量草圖。
6.5.2 房屋用地測量草圖的內容
a）平面控制網(wǎng)點(diǎn)及點(diǎn)號
b）界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相應的數據。
c）墻體的歸屬。
d）房屋產(chǎn)別、房屋建筑結構、房屋層數。
e）房屋用地用途類(lèi)別。
f）丘（地）號。
g）道路及水域。
h）有關(guān)地理名稱(chēng)，門(mén)牌號。
i）觀(guān)測手簿中所有未記錄的測定參數。
j）測量草圖符號的必要說(shuō)明。
k）指北方向線(xiàn)。
l）測量日期，作業(yè)員簽名。
6.3.5 房屋測量草圖內容及要求
a）房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。
b）房屋外墻及分隔墻均繪單實(shí)線(xiàn)。
c）圖紙上應注明房產(chǎn)區號、房產(chǎn)分區號、丘（地）號、幢號、層次及房屋座落，并加繪
指北方向線(xiàn)。
d）住宅樓單元號、室號、注記實(shí)際開(kāi)門(mén)處。
e）逐間實(shí)量、注記室內凈空邊長(cháng)（以?xún)葔γ鏋闇剩?、墻體厚度，數字取至厘米。
f）室內墻體凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應表示。
g）凡有固定設備的附屬用房如廚房、廁所、衛生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長(cháng)，并加必
要的注記。
h）遇有地下室、覆式房、夾層、假層等應另繪草圖。
i）房屋外廊的全長(cháng)與室內分段丈量之和（含墻身厚度）的較差在限差內時(shí)，應以房屋外
廊數據為準，分段丈量的數據按比例配賦。超差須進(jìn)行復量。
6.5.4 測量草圖的圖紙規格
草圖用紙可用787mm×1092mm的1/8、1/16、1/32規格的圖紙。
6.5.5 測量草圖的比例尺
測量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內容清晰易讀。在內容較集中的地方可繪制局部
圖。
6.5.6 測量草圖的繪制要求
測量草圖應在實(shí)地繪制，測量的原始數據不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數字字頭
向北或向西。
6.5.7 測量草圖圖式
測量草圖的圖式符號參照GB/T17986.2執行。
7 房產(chǎn)圖繪制
房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖（以
下簡(jiǎn)稱(chēng)分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分丘圖）和房屋分戶(hù)平面圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)圖）。
7.1 房產(chǎn)分幅圖
分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶(hù)圖
的基礎資料。
7.1.1 分幅圖的測繪范圍
分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業(yè)等單位
及其毗連居民點(diǎn)。
7.1.2 分幅圖的規格
7.1.2.1 分幅圖采用50cm×50cm正方形分幅。
7.1.2.2 建筑物密集區的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區域的分幅圖可以采用1：
1000比例尺。
7.1.2.3 分幅圖的圖紙采用厚度為0.07mm~0.1mm經(jīng)定型處理、變形率小于0.02%的聚
脂薄膜。
7.1.2.4 分幅圖的顏色一般采用單色。
7.1.3 分幅圖繪制的技術(shù)要求
7.1.3.1 展繪圖廓線(xiàn)、方格網(wǎng)和控制點(diǎn)，各項誤差不超過(guò)表15的規定：
表15 圖廓線(xiàn)、方格網(wǎng)、控制點(diǎn)的展繪限差 mm
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
儀器 方格網(wǎng)長(cháng)度與 圖廓對角線(xiàn)長(cháng)度 控制點(diǎn)間圖上長(cháng)度
理論長(cháng)度之差 與理論長(cháng)度之差 與坐標反算長(cháng)度之差
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
儀器展點(diǎn) 0.15 0.2 0.2
格網(wǎng)尺展點(diǎn) 0.2 0.3 0.3
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7.1.3.2 房地產(chǎn)要素的點(diǎn)位精度按3.2.3的規定執行。
7.1.3.3 圖幅的接邊誤差不超過(guò)地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤差的2[2（開(kāi)方）]倍，并應保持相關(guān)位置
的正確和避免局部變形。
7.1.4 分幅圖應表示的基本內容
分幅圖應表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物，以及與房
地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。
7.1.5 分幅圖的編號
分幅圖編號以高斯一克呂格坐標的整公里格網(wǎng)為編號區，由編號區代碼加分幅圖代碼組
成（見(jiàn)圖1），編號區的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。
編號形式如下：
份幅圖的編號： 編號區代碼 分幅圖代碼
完整編號： ********* **
（9位） （2位）
簡(jiǎn)略編號： **** **
（4位） （2位）
30 40 33 34 43 44
10 20 31 32 41 42
1：1000 13 14 23 24
11 12 21 22
1：500
圖1 分幅圖分幅和代碼
編號區代碼由9位數組成，代碼含義如下：
第1、第2位數為高斯坐標投影帶的帶號或代號，第3位數為橫坐標的百公里數，第4、
第5位數為縱坐標的千公里和百公里數，第6位、第7位和第8位、第9位數分別為橫坐標
和縱坐標的十公里和整公里數。
分幅圖比例尺代碼由2位數組成，按圖1規定執行。
在分幅圖上標注分幅圖編號時(shí)可采用簡(jiǎn)略編號，簡(jiǎn)略編號略去編號區代碼中的百公里和
百公里以前的數值。
7.1.6 分幅圖繪制中各要素取舍與表示辦法
7.1.6.1 行政境界一般只表示區、縣和鎮的境界線(xiàn)，街道辦事處或鄉的境界根據需要表示，
境界線(xiàn)重合時(shí)，用高一級境界線(xiàn)表示，介線(xiàn)與丘界線(xiàn)重合時(shí)，用丘界線(xiàn)表示，境界線(xiàn)跨越圖
幅時(shí)，應在內外圖廓間的界端注出行政區劃名稱(chēng)。
7.1.6.2 丘界線(xiàn)表示方法。明確無(wú)爭議的丘界線(xiàn)用丘界線(xiàn)表示，有爭議或無(wú)明顯界線(xiàn)又提
不出憑證的丘界線(xiàn)用未定丘界線(xiàn)表示。丘界線(xiàn)與房屋輪廓線(xiàn)或單線(xiàn)地物線(xiàn)重合時(shí)用丘界線(xiàn)表
示。
7.1.6.3 房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍
輪廓的水平投影為準，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示，臨時(shí)性的過(guò)渡房屋及活動(dòng)房屋不
表示；同幢房屋層數不同的應繪出分層線(xiàn)。
窯洞只繪住人的，符號繪在洞口處。
架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準，用虛線(xiàn)表示；虛線(xiàn)內四角加繪小圈表示支柱。
7.1.6.4 分幅圖上應繪制房屋附屬設施，包括枝廊、檐廊、架空通廊、底層陽(yáng)臺、門(mén)廊、
門(mén)樓、門(mén)、門(mén)墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。
a)柱廊以柱的外圍為準，圖上只表示四角或轉折處的支柱；
b)底層陽(yáng)臺以底板投影為準；
c)門(mén)廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門(mén)廊以頂蓋投影為準；
d)門(mén)頂以頂蓋投影為準；
e)門(mén)墩以墩的外圍為準；
f)室外樓梯以水平投影為準，寬度小于圖上1mm的不表示；
g)與房屋相連的臺階按水平投影表示，不足五階的不表示。
7.1.6.5 圍墻、柵欄、欄桿籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標圍護物均應表示，其他圍護物根據需要表
示。臨時(shí)性或殘缺不全的單位內部的圍護物不表示。
7.1.6.6 分幅圖上應表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、房產(chǎn)區號、房產(chǎn)分區號、丘
支號、幢號、房產(chǎn)權號、門(mén)牌號、房屋產(chǎn)別、結構、層數、房屋用途和用地分類(lèi)等，根據調
查資料以相應的數字、文字和符號表示。當注記過(guò)密容納不下時(shí)，除丘號、丘支號、幢號和
房產(chǎn)權號必須注記，門(mén)牌號可首末兩端注記、中間跳號注記外，其他注記按上述順序從后往
前省略。
7.1.6.7 與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵道、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應表示。
亭、塔、煙囪以及水井、停車(chē)場(chǎng)、球場(chǎng)、花圃、草地等可根據需要表示。
a)鐵路以?xún)绍壨饩墳闇?；道路以路緣為準；橋梁以外圍投影為準；城墻以基部為準；溝?/span>
渠、水塘、游泳池等以坡頂為準；其中水塘、游泳池等應加簡(jiǎn)注。
b)亭以柱的外圍為準；塔、煙囪和罐以底部外圍輪廓為準；水井以井的中心為準；停車(chē)
場(chǎng)、球場(chǎng)、花圃、草地等以地類(lèi)界線(xiàn)表示，并加注相應符號或加簡(jiǎn)注。
7.1.7 地理名稱(chēng)注記
7.1.7.1 地名的總名與分名應用不同的字級分別注記。
7.1.7.2 同一地名被線(xiàn)狀地物和圖廓分割或者不能概括大面積和延伸較長(cháng)的地域、地物
時(shí)，應分別調注。
7.1.7.3 單位名稱(chēng)只注記區、縣級以上和使用面積大于圖上100平方米的單位。
7.1.8 圖邊處理與圖面檢查
7.1.8.1 接邊差不得大于本規范規定的界址點(diǎn)、地物點(diǎn)位中誤差的2（2開(kāi)方）倍，并應
保證房屋輪廓線(xiàn)，丘界線(xiàn)和主要地物的相互位置及走向的正確性。
7.1.8.2 自由圖邊在測繪過(guò)程中應加強檢查，確保無(wú)誤。
7.1.9 圖廓整飾
7.1.9.1 分幅圖圖幅編號按7.1.5規定執行。
7.1.9.2 分幅圖、分丘圖上每隔10cm展繪坐標網(wǎng)點(diǎn)，圖廓線(xiàn)上坐標網(wǎng)線(xiàn)向內側繪5.0mm
短線(xiàn)，圖內繪10.0mm的十字坐標線(xiàn)。
7.1.9.3 分幅圖上一般不注圖名，如注圖名時(shí)圖廓左上角應加繪圖名結合表。
7.1.9.4 采用航測法成圖時(shí)，圖廓左下角應加注航攝時(shí)間和調繪時(shí)間。
7.2 房產(chǎn)分丘圖的繪制
分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖。
7.2.1 分丘圖的規格
7.2.1.1 分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用。
7.2.1.2 分丘圖的比例尺，根據丘面積的大小，可在1：100～1：1000之間選用。
7.2.1.3 分丘圖的圖紙一般采用聚脂薄膜，也可選用其他材料。
7.2.2 分丘圖的技術(shù)要求
7.2.2.1 展繪圖廓線(xiàn)，方格網(wǎng)和控制點(diǎn)的各項誤差不超過(guò)7.1.3.1 中的規定。
7.2.2.2 分丘圖的坐標系統與分幅圖的坐標系統應一致。
7.2.3 分丘圖上應表示的內容
分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線(xiàn)、界址點(diǎn)點(diǎn)號、窯洞使用范圍，
挑廓、陽(yáng)臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。
7.2.4 分丘圖上周鄰關(guān)系的描述
分丘圖上，應分別注明所有周鄰產(chǎn)權所有單位（或人）的名稱(chēng)，分丘圖上各種注記的字
頭應朝北或朝西。
7.2.5 毗鄰墻體的表示與測量
測量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻本中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至
墻體的內側；自有墻量至墻體外側并用相應符號表示。
7.2.6 重合要素的表示與處理
房屋權界線(xiàn)與丘界線(xiàn)重合時(shí)，表示丘界線(xiàn)，房屋輪廓線(xiàn)與房屋權界線(xiàn)重合時(shí)，表示房屋
權界線(xiàn)。
7.2.7 圖面檢查與圖廓整飾
分丘圖的圖廓位置，根據該丘所在位置確定，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數
為單位注記至小數后三位。
7.3 房產(chǎn)分戶(hù)的繪制
7.3.1 分戶(hù)圖的主要用途
分戶(hù)圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶(hù)產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細
部圖，以明確異產(chǎn)毗鄰連房屋的權利界線(xiàn)供核發(fā)房屋所有權證的附圖使用。
7.3.2 分戶(hù)圖的技術(shù)要求
7.3.2.1 分戶(hù)圖的方位應使房屋的主要邊線(xiàn)與圖框邊線(xiàn)平行，按房屋的方向橫放或豎放，
并在適當位置加繪批北方向符號。
7.3.2.2 分戶(hù)圖的幅面可選用787mm×1092mm的1/32或1/16等尺寸。
7.3.2.3 分戶(hù)圖的比例尺一般為1：200，當房屋圖琪過(guò)大或過(guò)小時(shí)，比例尺可適當放大
或縮小。
7.3.2.4 分戶(hù)圖上房屋的丘號、幢號、應與分丘圖上的編號一致。房屋邊長(cháng)應實(shí)際丈量，
注記取至0.01m，注在圖上相應位置。
7.3.3 分戶(hù)圖應表示的主要內容
分戶(hù)圖表示的主要內容包括房屋權界線(xiàn)、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及站牌
號、所在層次、戶(hù)號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長(cháng)等。
7.3.4 分戶(hù)圖上的文字注記。
7.3.4.1 房屋產(chǎn)權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶(hù)圖框內。
7.3.4.2 本戶(hù)所在的丘號、戶(hù)號、幢號、結構、層數、層次標注在分戶(hù)圖框內。
7.3.4.3 樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡(jiǎn)注。
7.3.5 墻體歸屬與周鄰關(guān)系的表述
房屋權界線(xiàn)，包括墻體、歸屬的表示按GB/T17986.2執行。
7.3.6 圖面整飾
圖面整飾按GB/T17986.2執行，文字注記應相對集中。
7.4 房產(chǎn)圖的繪制方法
7.4.1 全野外采集數據成圖
利用全站儀或經(jīng)緯儀測距儀、電子平板、電子記簿等設備在野外采集的數據，通過(guò)計算
機屏幕編輯，生成圖形數據文件；經(jīng)檢查修改，準確無(wú)誤后，可通過(guò)繪圖儀繪出所需成圖比
例尺的房產(chǎn)圖。
7.4.2 航攝像片采集數據成圖
將各種航測儀器量測的測圖數據，通過(guò)計算機處理生成圖形數據文件；在屏幕上對照調
繪片進(jìn)行檢查修改。對影像模糊的地物，被陰影和樹(shù)林遮蓋的地物及攝影后新增的地物應到
實(shí)地檢查補測。待準確無(wú)誤后，可通過(guò)繪圖儀按所需成圖比例尺繪出規定規格的房產(chǎn)圖。
7.4.3 野外解析測量數據成圖
利用正交法、交會(huì )法等采集的測圖數據通過(guò)計算機處理，編輯成圖形文件。在視屏幕上，
對照野外記錄草圖檢查修改，準確無(wú)誤后，可通過(guò)繪圖儀，繪出所需規格的房產(chǎn)圖，或計算
出坐標，展繪出所需規格的房產(chǎn)圖。
7.4.4 平板儀測繪房產(chǎn)圖
平板儀測繪是指大平板儀（或小平板儀）配合皮尺量距測繪。
7.4.4.1 測站點(diǎn)點(diǎn)位精度相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.3mm。
7.4.4.2 當現有控制不能滿(mǎn)足平板測圖控制時(shí)，可布設圖根控制。圖根控制點(diǎn)相對于起算
點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.1mm。
7.4.4.3 采用圖解交會(huì )法測定測站點(diǎn)時(shí)，前、側方交會(huì )不得少于三個(gè)方向，交會(huì )角不得小
于30°或大于150°，前、側方交會(huì )的示誤三角形內切圓直徑應小于圖上0.4mm。
7.4.4.4 平板儀對中偏差不超過(guò)圖上0.05mm。
7.4.4.5 平板儀測圖時(shí)，測圖板的定向線(xiàn)長(cháng)度不小于圖上6cm，并用另一點(diǎn)進(jìn)行檢校，檢
校偏差不超過(guò)圖上0.3mm。
7.4.4.6 地物點(diǎn)測定，其距離一般實(shí)量。使用皮尺丈量時(shí)，最大長(cháng)度1：500測圖不超過(guò)
50m，1：1000測圖不超過(guò)75m，采用測距儀時(shí)，可放長(cháng)。
7.4.4.7 采用交會(huì )法測定地物點(diǎn)時(shí)，前、側方交會(huì )的方向不應少于三個(gè)，其長(cháng)度不超過(guò)測
板定向距離。
7.4.4.8 原圖的清繪整飾根據需要和條件可采用著(zhù)色法、刻繪法。各項房產(chǎn)要素必須按實(shí)
測位置或底圖位置準確著(zhù)色（刻繪），其偏移誤差不超過(guò)圖上0.1mm。各種注記應正確無(wú)誤，
位置恰當，不壓蓋重要地物。著(zhù)色線(xiàn)條應均勻光滑，色濃飽滿(mǎn)；刻繪線(xiàn)劃應邊緣平滑、光潔
透亮，線(xiàn)劃粗細、符號大小，應符合圖式規格和復制的要求。
7.4.5 編繪法繪制房產(chǎn)圖
房產(chǎn)圖根據需要可利用已有地形圖和地籍圖進(jìn)行編繪。作為編繪的已有資料，必須符合
本規范實(shí)測圖的精度要求，比例尺應等于或大于繪制圖的比例尺。編繪工作可在地形原圖復
制或地籍原圖復制的等精度圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)二底圖）上進(jìn)行，其圖廓邊長(cháng)，方格尺寸與理論尺
寸之差不超過(guò)7.1.3.1表中的規定。補測應在二底圖上進(jìn)行，補測后的地物點(diǎn)精度應符合3.2.3
的規定。
補側工作結束后，將調查成果準確轉繪到二底圖上，對房產(chǎn)圖所需的內容經(jīng)過(guò)清繪整飾，
加注房產(chǎn)要素的編碼和注記后，編成分幅圖底圖。底圖的清繪整飾要求按7.4.4.8規定執行。
8 房產(chǎn)面積測算
8.1 一般規定
8.1.1 房產(chǎn)面積測算的內容
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類(lèi)，其中房屋面積測算包
括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。
8.1.2 房屋的建筑面積
房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、
地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建
筑。
8.1.3 房屋的使用面積
房屋使用面積系指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
8.1.4 房屋的產(chǎn)權面積
房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、
市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權認定。
8.1.5 房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
8.1.6 面積測算的要求
各類(lèi)面積測算必須獨立測算兩處，其較差應在規定的限差以?xún)?，取中數作為最后結果。
量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度儀器和工具。面積以平方米為單位，
取至0.01平方米。
8.2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規定
a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
b)房屋內的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑
面積。
c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳、大廳，均按一層計算面積。門(mén)廳、大廳內的回廊部分，
層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
d)樓梯間、電梯（觀(guān)光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面
結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺按其外圍水平投影面積計算。
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積
計算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井防
潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
k)有柱或有圍護結構的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
m)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位
的外圍水平面積計算。
o)有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
8.2.2 計算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b)獨立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑物，按其上蓋水平投影面積的一
半計算。
c)未封閉的陽(yáng)臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d)無(wú)頂蓋的室外樓樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
8.2.3 不計算建筑面積的范圍
a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的下班幕墻、垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨
篷等。
c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f)騎樓、過(guò)街樓的底層作用道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下防干、支線(xiàn)。
j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
8.3 用地面積測算
8.3.1 用地面積測算的范圍
用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地
類(lèi)面積的測算。
8.3.2 下列土地不計入用地面積：
a)無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。
b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。
c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。
d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地。
e)其他按規定不計入用地的面積
8.3.3 用地面積測算的方法
用地面積測算可采用坐標解析計算、實(shí)地量距計算的圖解計算等方法。
8.4 面積測算的方法與精度要求
8.4.1 坐標解析法
a)根據界址點(diǎn)坐標成果表上數據，按下式計算面積。
n
S=(1/2)* ∑ Xi（Yi+1－Yi-1）…………（18）
i=1
或
n
S=(1/2)* ∑ Xi（Yi-1－Yi+1）…………（18）
i=1
式中：S－面積，平方米；
Xi－界址點(diǎn)的縱坐標，m；
Yi－界址點(diǎn)的橫坐標，m；
n－界址點(diǎn)個(gè)數；
i－界址點(diǎn)序號，按順時(shí)針?lè )较蝽樉帯?/span>
b)面積中誤差按下式計算。
n
ms＝±mj[1/8 ∑ ((Di-1,i+1)平方)]開(kāi)方…………（20）
i=1
式中：ms－面積中誤差，平方米；
mj－相應等級界址點(diǎn)規定的點(diǎn)位中誤差，m；
Di-1,i+1－多邊形中對角線(xiàn)長(cháng)度，m。
8.4.2 實(shí)地量距法
a)規則圖形，可根據實(shí)地丈量的邊長(cháng)直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡(jiǎn)單的幾何
圖形，然后分別計算面積。
b)面積誤差按3.2.6規定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
根據當地的實(shí)際情況決定。
8.4.3 圖解法
圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進(jìn)行兩次。
兩次量算面積較差不得超過(guò)下式規定：
△S＝±0.0003M（S開(kāi)方）……………（21）
式中：△S－兩次量算面積較差，平方米；
S－所量算面積，平方米；
M－圖的比例尺分母。
使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應小于5平方厘米。圖上量距應量至0.2mm。
9 變量測量
9.1 一般規定
9.1.1 變更測量的分類(lèi)
變更測量分為現狀變更和權屬變更測量。
9.1.2 現狀變更測量?jì)热?/span>
a)房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數的變化；
b)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；
c)圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設施的變化；
d)道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝、渠、水塘等邊界的變化；
e)地名、門(mén)牌號的更改；
f)房屋及其用地分類(lèi)面積增減變化。
9.1.3 權屬變更測量?jì)热?/span>
a)房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權屬的轉移；
b)土地使用權界的調整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截彎取直；
c)征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線(xiàn)的變化。
d)他項權利范圍的變化和注銷(xiāo)。
9.1.4 變更測量的程序
變更測量應根據房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調查，包括現狀、權屬和界址調查，
再進(jìn)行分戶(hù)權界和面積的測定，調整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。
9.2 變更測量的方法
9.2.1 變更測量方法的選擇
a)變更測量應根據現有變更資料，確定變更范圍，按平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇測量方
法。
b)房地產(chǎn)的合并和分割，應根據變更登記文件，在當事人或關(guān)系人到現場(chǎng)指界下，實(shí)地
測定變更后的房地產(chǎn)界址和面積。
c)修測之后，應對現有房產(chǎn)、地籍資料進(jìn)行修正與處理。
9.2.2 變更測量的基準
a)變更測量以變更范圍內平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)址點(diǎn)作為測量的基準點(diǎn)。所有已修測過(guò)的地物
點(diǎn)不得作為變更測量的依據。
b)變更范圍內和鄰近的符合精度要求的房角點(diǎn)，也可作為修測的依據。
9.2.3 變更測量的精度要求
a)變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點(diǎn)的精度都應符合本規范的規定。
b)房產(chǎn)分割后各戶(hù)房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應在限差以?xún)取?/span>
c)用地分割后各丘面積之和與原丘面積的不符值應在限差以?xún)取?/span>
d)房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并
的各丘面積之和。
9.2.4 變更測量的業(yè)務(wù)要求
a)變更測量時(shí)，應做到變更有合法依據，對原已登記發(fā)證而確認的權界位置和面積等合法
數據和附圖不得隨意更改。
b)房地產(chǎn)合并或分割，分割應先進(jìn)行房地產(chǎn)登記，且無(wú)禁止分割文件，分割處必須有固
定界標；位置毗連且權屬相同的房屋及其用地可以合并應先進(jìn)行房地產(chǎn)登記。
c)房屋所有權發(fā)生變更或轉移，其房屋用地也應隨之變更或轉移。
9.3 房地產(chǎn)編號的變更與處理
9.3.1 丘號
a)用地的合并與分割都應重新編丘號。新增丘號。按編號區內的最大丘號續編。
b)組合丘內，新增丘支號按丘內的最大丘支號續編。
9.3.2 界址點(diǎn)、房角點(diǎn)點(diǎn)號
新增的界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)號，分別按編號區內界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的最大點(diǎn)號續編。
9.3.3 幢號
房產(chǎn)合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新幢號按丘內最大幢號續編。
10 成果資料的檢查與驗收
10.1 一般規定
10.1.1 成果檢查、驗收的制度
房產(chǎn)測量成果實(shí)行二級檢查一級驗收制。一級檢查為過(guò)程檢查，在全面自檢、互查的基
礎上，由作業(yè)組的專(zhuān)職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構和專(zhuān)職檢
查人員在一級檢查的基礎上進(jìn)行。
10.1.2 檢查、驗收中問(wèn)題的登記和處理
各級檢查驗收中發(fā)現的問(wèn)題，必須做好記錄并提出處理意見(jiàn)。
10.1.3 檢查、驗收報告書(shū)
10.1.3.1 檢查驗收工作應在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機關(guān)實(shí)施。二級檢查
和驗收工作完成后應分別寫(xiě)出檢查、驗收報告。
10.1.3.2 產(chǎn)品成果最終驗收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施。驗收工作結束后應寫(xiě)出檢
查報告和驗收書(shū)。
10.1.4 上交成果資料內容
a)房產(chǎn)測繪技術(shù)設計書(shū)。
b)成果資料索引及說(shuō)明。
c)控制測量成果資料。
d)房屋及房屋用地調查表、界址點(diǎn)坐標成果表。
c)圖形數據成果和房產(chǎn)原圖。
f)技術(shù)總結。
g)檢查驗收報告。
10.2 檢查、驗收項目及內容
10.2.1 控制測量
a)控制測量網(wǎng)的布設和標志埋設是否符合要求。
b)各種觀(guān)測記錄和計算是否正確。
c)各類(lèi)控制點(diǎn)的測定方法、擴展次數及各種限差、成果精度是否符合要求。
d)起算數據和計算方法是否正確，平差的成果精度是否滿(mǎn)足要求。
10.2.2 房產(chǎn)調查
a)房產(chǎn)要素調查的內容與填寫(xiě)是否齊全、正確。
b)調查表中的用地略圖和房屋權界線(xiàn)示意圖上的用地范圍線(xiàn)、房屋權界線(xiàn)、房屋四面墻
體歸屬，以及有關(guān)說(shuō)明、符號和房產(chǎn)圖上是否一致。
10.2.3 房產(chǎn)要素測量
a)房產(chǎn)要素測量的測量方法、記錄和計算是否正確。
b)各項限差和成果精度是否符合要求。
c)測量的要素是否齊全、準確，對有關(guān)地物的取舍是否合理。
10.2.4房產(chǎn)圖繪制
a)房產(chǎn)圖的規格尺寸，技術(shù)要求，表述內容，圖廊整飾等是否符合要求。
b)房地產(chǎn)要素的表述是否齊全、正確，是否符合要求。
c)對有關(guān)地形要素的取舍是否合理。
d)圖面精度和圖邊處理是否符合要求。
10.2.5 面積測算
a)房產(chǎn)面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求。
b)用地面積的測算是否正確，精度是否符合要求。
c)共有與共用面積的測定和分攤計算是否合理。
10.2.6 變更與修測成果的檢查
a)變更與修測的方法，測量基準，測繪精度等是否符合要求。
b)變更與修測后房地產(chǎn)要素編號的調整與處理是否正確。
10.3 成果質(zhì)量的評定
10.3.1 成果質(zhì)量評定等級
成果質(zhì)量實(shí)行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定。
10.3.2 成果質(zhì)量評定標準
10.3.2.1 成果質(zhì)量由專(zhuān)職或兼職檢查驗收人員評定。
10.3.2.2 成果質(zhì)量評定標準，可參照CH1003執行。
附錄A
（標準的附錄）
房屋、房屋用地調查表與分類(lèi)
A1《房屋調查表》格式示例（見(jiàn)表A1）
A2《房屋用地調查表》格式示例（見(jiàn)表A2）
A3房屋用地用途分類(lèi)（見(jiàn)表A3）
A4房屋產(chǎn)別分類(lèi)（見(jiàn)表A4）
A5房屋建筑結構分類(lèi)（見(jiàn)表A5）
A6房屋用途分類(lèi)（見(jiàn)表A6）
表A1 房屋調查表
市區名稱(chēng)或代碼________________房產(chǎn)區號______房產(chǎn)分區號______丘號_______序號______
---------------------------------------------------------------------------------
座落 | 區（縣） 街道（鎮） 胡同（街巷） 號 郵政編碼
---------------------------------------------------------------------------------
產(chǎn)權主| |住址
用途 | | |產(chǎn)別| |電話(huà)|
---------------------------------------------------------------------------------
房 |幢|權|總|所|建|建|占地面積|使用面積|建筑面積| 墻體歸屬 | 產(chǎn)權來(lái)源
| | |層|在|筑|成| 平方米 | 平方米 | 平方米 |東|南|西|北|
屋 |號|號|數|層|結|年| | | | | | | |
| | | |次|構|份| | | | | | | |
|-----------------------------------------------------------------------------
狀 |
|
況 |
|
|
---------------------------------------------------------------------------------
房屋 | |附加|
權界 | |說(shuō)明|
線(xiàn)示 | -------------------------------------------------------------------------
意圖 | |調查|
| |意見(jiàn)|
---------------------------------------------------------------------------------
調查者： 年 月 日
表A2 房屋用地調查表
市區名稱(chēng)或代碼______________房產(chǎn)區號______房產(chǎn)分區號______丘號_______序號______
-------------------------------------------------------------------------------------------
座落 |區（縣） 街道（鎮） 胡同（街巷）號 |電話(huà)| |郵政編碼|
-------------------------------------------------------------------------------------------
產(chǎn)權性質(zhì) | |產(chǎn)權主| |土地等級| | 稅費 | | |
----------------------------------------------------------------------------- |
使用人 | | 住址 | | 所有制性質(zhì) | | |
-----------------------------------------------------------------------------附加說(shuō)明|
用地來(lái)源 | |用地用途分類(lèi)| | |
----------------------------------------------------------------------------- |
用| 四 | 東 | 南 | 西 | 北 | 界 | 東 | 南 | 西 | 北 | |
地| 至 | | 標 | | | | | |
狀| 面積 |合計用地面積 |房屋占地面積 |院地面積| 分攤面積 | | |
況|平方米| | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------
用
地
略
圖
-------------------------------------------------------------------------------------------
調查者： 年 月 日
表A3
-----------------------------------------------------------------------------------------------
一級分類(lèi) 二級分類(lèi)
編號 名稱(chēng) 編號 名稱(chēng) 含義
-----------------------------------------------------------------------------------------------
10 商業(yè)金融用地 指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險業(yè)等用地。
11 商業(yè)服務(wù)業(yè) 指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、
旅社、對外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印謄寫(xiě)社、報刊門(mén)市部、蔬菜銷(xiāo)
轉運站等用地。
12 旅游業(yè) 指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè )園、俱樂(lè )部、
旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。
13 金融保險業(yè) 指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險
公司等用地。
20 工業(yè)、倉儲用地 指工業(yè)、倉儲用地。
21 工業(yè) 指獨立設置的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)
地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。
22 倉儲 指國家、?。ㄗ灾螀^、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿
、供應等各種倉庫、油庫、材料堆積場(chǎng)及其附屬設備等用地。
30 市政用地 指市政公用設施、綠化用地。
31 市政公用設施 指自來(lái)水廠(chǎng)、泵站、污水處理廠(chǎng)、變電（所）站、煤氣站、
供熱中心、環(huán)衛所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊、郵電局
（所）及各種管線(xiàn)工程專(zhuān)用地段等用地。
32 綠化 指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護林、水源保護林
以及其他公共綠地等用地。
40 公共建筑用地 指文化、體育、娛樂(lè )、機關(guān)、科研、設計、教育、醫衛等用地。
41 文、體、娛 指文化館、博物館、圖書(shū)館、展覽館、紀念館、體育場(chǎng)館、
俱樂(lè )部、影劇院、游樂(lè )場(chǎng)、文藝體育團體等用地。
42 機關(guān)、宣傳 指黨政事業(yè)機關(guān)及工、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺、
電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。
43 科研、設計 指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、
試驗場(chǎng)等用地。
44 教育 指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中、小
學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。
45 醫衛 指醫院、門(mén)診部、保健院（站、所）、療養院（所）、救護站、
血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學(xué)化驗、藥品檢驗
等用地。
50 住宅用地 指供居住的各類(lèi)房屋用地。
60 交通用地 指鐵路、民用機場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。
61 鐵路 指鐵路線(xiàn)路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地。
62 民用機場(chǎng) 指民用機場(chǎng)及其附屬設施用地。
63 港口碼頭 指供客、貨運船?？康膱?chǎng)所用地。
64 其他交通 指車(chē)場(chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區內的道路等用地。
70 特殊用地 指軍事設施、涉外、宗教、監獄等用地。
71 軍事設施 指軍事設施用地。包括部隊機關(guān)、營(yíng)房、軍用工廠(chǎng)、倉庫和其
他軍事設施等用地。
72 涉外 指外國使館、駐華辦事處等用地。
73 宗教 指專(zhuān)門(mén)從事宗教活動(dòng)的廟宇、教堂等宗教用地。
74 監獄 指監獄用。包括監獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等用地。
80 水域用地 指河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、防洪堤壩等用地。
90 農用地 指水田、菜地、旱地、園地等用地。
91 水田 指筑有田?。玻┛梢越?jīng)常蓄水用于 種植水稻等水生作物的耕地
92 菜地 指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。
93 旱地 指水田、菜地以外的耕地。包括水澆地和一般旱地。
94 園地 指種植以采集果、葉、根、莖等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生木本和
草本作物，覆蓋度大于50％或每畝株數大于合理株數70％的土地，
包括果樹(shù)苗圃等用地。
00 其他用地 指各種未利用土地、空閑地等其他用地。
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表A4
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一級分類(lèi) 二級分類(lèi)
編號 名稱(chēng) 編號 名稱(chēng) 含義
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10 國有房產(chǎn) 指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收
購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買(mǎi)的房產(chǎn)。
11 直管產(chǎn) 指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（
房屋所在權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府
房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥
借給單位使用。
12 自管產(chǎn) 指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位
自籌資金構建的房產(chǎn)。
13 軍產(chǎn) 指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的
房產(chǎn)、利用軍費開(kāi)支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
20 集體所有房產(chǎn) 指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位
投資建造、購買(mǎi)的房產(chǎn)。
30 私有房產(chǎn) 指私人所有的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺同胞、***
僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買(mǎi)的房產(chǎn)
，以及中國公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨資企業(yè)、私營(yíng)
合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責任公司）所投資建造、購買(mǎi)的房
產(chǎn)。
31 部分產(chǎn)權 指按照房改政策，職工個(gè)人以標準價(jià)購買(mǎi)的住房，擁有
部分產(chǎn)權。
40 聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn) 指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟
實(shí)體所投資建造、購買(mǎi)的房產(chǎn)。
50 股份制企業(yè)房產(chǎn) 指股份制企業(yè)所投資建造或購買(mǎi)的房產(chǎn)。
60 港、澳、臺 指港、澳、臺地區投資者以合資、合作或獨資在祖國
投資房產(chǎn) 大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買(mǎi)的房產(chǎn)。
70 涉外房產(chǎn) 指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)
、外國政府、社會(huì )團體、國際性機構所建造或購買(mǎi)的
房產(chǎn)。
80 其他房產(chǎn) 凡不屬于以上各類(lèi)別的房屋，都歸在這一類(lèi)，包括因
所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制
單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
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表A5
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分類(lèi)
編號 名稱(chēng) 內容
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1 鋼結構 承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢
房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構架建造。
3 鋼筋混凝土結構 承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結
構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋
混凝土結構的建筑物。
4 混合結構 承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一
幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，
或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
5 磚木結構 承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是
木制房架、磚墻、木柱建造的。
6 其他結構 凡不屬于上述結構的房屋都歸此類(lèi)。如竹結構、磚拱
結構、窯洞等。
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表A6
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一級分類(lèi) 二級分類(lèi)
編號 名稱(chēng) 編號 名稱(chēng) 內容
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10 住宅 11 成大住宅 指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一
戶(hù)使用的房屋。
12 非成套住宅 指人們生活居住的但不成套的房屋。
13 集體宿舍 指機關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是
住宅的一部分。
20 工業(yè) 21 工業(yè) 指獨立設置的各類(lèi)工廠(chǎng)、車(chē)間、手工作坊、發(fā)電廠(chǎng)等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋
22 公用設施 指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛、公
廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
交通 23 鐵路 指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
24 民航 指民航系統從事民航運輸的房屋。
25 航運 指航運系統從事水路運輸的房屋。
倉儲 26 公交運輸 指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝卸、搬運的房屋。
27 倉儲 指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
30 商業(yè) 31 商業(yè)服務(wù) 指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室
、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
金融 32 經(jīng)營(yíng) 指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。
33 旅游 指賓館、飯店、樂(lè )園、俱樂(lè )部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。
信息 34 金融保險 指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服
所用的房屋。
35 電訊信息 指各種郵電、電訊部門(mén)、信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)，從事電訊與信息工作所用的房屋。
40 教育 41 教育 指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、
業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所
醫療 用的房屋。
衛生 42 醫療衛生 指各類(lèi)醫院、門(mén)診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、
療養院、醫學(xué)化驗、藥品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、
科研 檢驗所用的房屋。
43 科研 指和類(lèi)從事自然科學(xué)、社會(huì )科學(xué)等研究設計、開(kāi)發(fā)所用的房屋。
50 文化 51 文化 指文化館、圖書(shū)館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
52 新聞 指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事
娛樂(lè ) 新聞出版所用的房屋。
53 娛樂(lè ) 指影劇院、游樂(lè )場(chǎng)、俱樂(lè )部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
體育 54 園林綠化 是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護
林等所用的房屋。
55 體育 指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
60 辦公 61 辦公 指黨、政機關(guān)、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
70 軍事 71 軍事 指中國人民解放軍軍事機關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機場(chǎng)、碼頭、工廠(chǎng)、
學(xué)校等所用的房屋。
80 其他 81 涉外 指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
82 宗教 指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
83 監獄 指監獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。
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附錄B
（提示的附錄）
成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤
B1 成套房屋建筑面積的測算
B1.1 成套房屋的建筑面積
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽(yáng)臺建筑面積三
部分組成。
B1.2 套內房屋使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a)套內使用面積為套內臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜
等空間面積的總和。
b)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
d)內墻面裝飾厚度計入使用面積。
B1.3 套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其
中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水
平投影面積一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
B1.4 套內陽(yáng)臺建筑面積
套內陽(yáng)臺建筑面積按8.2的規定計算。
套內陽(yáng)臺建筑面積均按陽(yáng)臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽(yáng)臺
按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺按水平投影一半計算建筑面積。
B2 共有共用面積的處理和分攤公式
B2.1 共有共用面積的內容
共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
B2.2 共有共用面積的處理原則
a)產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規定執行。
b)無(wú)產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分攤。
B2.3 共有共用面積按比例分攤的計算公式
按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δSi＝K·Si
K＝∑δSi/∑Si
式中：K－為面積的分攤系數；
Si－為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方米；
δSi－為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方米；
∑δSi－為需要分攤的分攤面積和，平方米；
∑Si－為參加分攤的各單元建筑面積總和，平方米。
B3 共有建筑面積的分攤
B3.1 共有建筑面積的內容
共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共
門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，
以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積
一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室，管理用房，作為人防工程的地
下室都不計入共有建筑面積。
B3.2 共有建筑面積的計算方法
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用
的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室，管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為
整幢建筑物的共有建筑面積。
B3.3 共有建筑面積的分攤方法
a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各
套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
b)商住樓共有建筑面積的分攤方法
首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成
住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共
有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進(jìn)行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2
的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建
筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，
得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，
求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
c)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進(jìn)行分攤。